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申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。
全部3個回答>為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
134****0965 | 2019-05-04 10:54:51
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157****9386
因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？
查看全文↓ 2019-05-04 10:55:17
首先承認全款買房有它固有的優(yōu)勢，例如以下三點：
1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
但是全款買房有很大風險和缺陷，一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。 -
155****7869
現(xiàn)在很多人都是選擇貸款的方式買房的，貸款買房能夠更快是幫助各位朋友實現(xiàn)買房的計劃，但貸款不是銀行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足夠的錢支持全款買房，是不是就可以節(jié)省這一筆費用了呢，那么全款買房和貸款買房哪個劃算呢？
查看全文↓ 2019-05-04 10:55:10
一、貸款買房的優(yōu)缺點
1、貸款買房的優(yōu)點
（1）貸款買房事先只需要支付一筆**款就可以了，不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款買房。
（2）現(xiàn)在貸款買房**已經(jīng)低至兩成，如果購房者除了**款之外還有剩余的其他資金，有資金的購房者能夠空出資金用于其他買賣。只要這部分資金的回報要高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。
2、貸款買房的缺點
貸款買房需要經(jīng)過銀行的一系列審核步驟，交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
二、全款買房的優(yōu)缺點
1、全款買房的優(yōu)點
（1）全款買房非常明顯的一點就是可以節(jié)省很大一筆利率的支出，雖然首次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。 -
131****4844
首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
查看全文↓ 2019-05-04 10:55:06
然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。 -
146****8878
查看全文↓ 2019-05-04 10:55:01
**新數(shù)據(jù)，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。首套房平均利率**低為上海5.15%，**高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。
根據(jù)之前對淮安銀行的摸底調(diào)查情況來看，淮安多家銀行對貸款投放較審慎，要求更為嚴格。且首套房貸款利率上浮，**高上浮20%，相當變向加息了4次。
（僅供參考，具體以貸款銀行實際為準）
目前，除了個別股份制銀行和城商行外，淮安大多數(shù)銀行的首套房貸款利率普遍在基準利率的基礎上上浮15%左右，二套房貸款利率普遍上浮20%左右，不但房貸利率有所上浮，不少銀行的房貸額度也依然偏緊，對新增房貸業(yè)務的審批更加嚴格，已經(jīng)獲批的房貸也要排隊等待放款，放款周期明顯變長。
為什么淮安人還在搶房？
房貸利率上升近20%，卻沒能給淮安房地產(chǎn)市場降溫，淮安很多樓盤還是搶房狀態(tài)。那么，是啥原因?qū)е路抠J利率上漲，購房者的熱情不減的呢？
心理1：買房托了各種關系，能用到的親戚朋友都找了，終于貸款買到了一套房子，雖然現(xiàn)在首套房利率上浮了20%，仍然還是義無反顧的買了，因為害怕未來房價會越來越貴，如果再不買，也不知道能否再買得起房子了。
心理2：雖然現(xiàn)在二套房利率上浮20%，但是房貸利率在歷史上還是處于較低位置。覺得**近幾年淮安賣地賺了不少錢，已經(jīng)開始發(fā)展基建了，而且未來高鐵、地鐵、高架一通，將來房子還得漲。
心理3：周邊二手房與新房價差太大，大點的房子都能差個三四十萬，如果能買到，等到時候能出售了肯定得賺不少。
我有一個朋友，80后，普通上班族。他算不上富二代，也不是業(yè)內(nèi)人士。
前幾年他通過信用卡套現(xiàn)，在淮安買了接近十套房，當時不知道他哪里來的勇氣，身負銀行巨債。但期間他買了賣，賣了買，財富不斷滾雪球，如今他不僅還清了當年的債務，而且要是論固定資產(chǎn)，他的身家也非一般家庭所企及。
他愛折騰，愛琢磨，膽大心細，10多年來，自己在樓市中獨自摸索，至今沒有一套房子虧本過。直到現(xiàn)在，他還是在不停買房換房，他說生命不息，折騰不止，這是避免財富被洗劫的方式之一。
他有一套自己的買房邏輯，不輕易對外說，每次和他見面只言片語的聊天中，我總結出其中一二，也許，能給當下的你提供一些思路。
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他說：有錢還是要買房，**好每2年置換一套房。
從當下來說，買房是財富保值****好的方式。金錢捂在手里會一直貶值，不如趕緊買房，買房什么時候都不晚。不要供著剛需的房子，操著炒樓的心。
大多數(shù)人到現(xiàn)在還沒有上車，就是害怕房產(chǎn)泡沫傷害到自己。事實上，房價短時間內(nèi)暴跌的預期非常低。尤其要趁現(xiàn)在限價限購的情況下，趕緊發(fā)車。
如果有條件，可以每兩年置換一套新房。新房交付2-5年絕對是增值**快的階段。這個時候，小區(qū)各種配套基本成熟，人氣暴漲。房價直接原地起飛。
到現(xiàn)在，他還是不斷折騰，固定兩年置換一次。據(jù)了解，論工資，他只是個普通工薪族，拿著微不足道的收入；但論固定資產(chǎn)，朋友圈里已經(jīng)很少有人能相提并論。這些年來，他一直享受著投資房產(chǎn)帶來的巨大紅利。
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157****2819
娛樂圈**近可真不太平，風波是一波接著一波，連出軌都是扎著堆來，吳秀波和陳昱霖還沒有結果，緊接著就有了張丹峰出軌畢瀅，就在張丹峰出軌事件持續(xù)發(fā)酵的時候，從《歡樂頌》大火的小包總楊碩就來蹭熱度了，被曝找黃姓小姐姐治療睡眠，楊碩的事兒還沒有怎么樣，許志安出軌黃心穎接踵而上，許志安直接被實錘出軌，當事人在被曝出軌后就公開道歉并宣布暫時退圈，持續(xù)幾天都是熱搜榜第一名。
查看全文↓ 2019-05-04 10:54:57
雨田姬表示自己還沒有結婚，以后還怎么相信愛情。畢竟許志安和鄭秀文愛情可是長跑了30年，我們?yōu)樗麄儾恢?、為他們嘆息、心疼，何嘗不是對愛與婚姻的一種無奈。
錢鐘書在《圍城》里寫道，婚姻就是一座圍城，城外的人想沖進去，城里的人想逃出來。
而今只不過是想進城的人數(shù)在減少，想出城的人卻越來越多。
**近國家統(tǒng)計局和民政部公布：2018年全國結婚登記人數(shù)為1010.8萬對，結婚率為7.2‰，創(chuàng)下2013年以來的**低水平。
而2018年全國離婚登記人數(shù)為380.1萬對，在結婚率連續(xù)5年下降的同時離婚率卻連續(xù)15年上升。
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首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
全部3個回答> -
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第一節(jié)約資金量 不會讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來，第二錢幣也會通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢有可能就不值錢了
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況
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貸款買房不管房價如何相對來說都是劃算的。首先你得確定買房子住的時間有多長？如果住個三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來付明天的房子。為什么這么說呢？你今天買房，明年漲價來，那么你一年的利息沒有虧本。貸款買房，無形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會收斂不少，當然，除非你很有錢。現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會錯的。而且個別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策?？傊?，買房較好的做法就是貸款。
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