房子備案和不備案的區(qū)別

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• 134****1871

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，蓋房子備案的時候可以了解到所購買的房子是否有合法的手續(xù)，因為如果不備案的話，所購買的房子如果被房東再一次的出售，其實購房人自己是不知道的，常常會等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)交接的時候才會發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓，而自己支付了房款的話，就會出現(xiàn)一房兩賣的情況，嚴(yán)重的情況之下還會導(dǎo)致房款無法收回。
  無論是購買新房還是購買二手房，都要購買產(chǎn)權(quán)清晰的房子，特別是針對于一些小的開發(fā)商，如果存在有房源反復(fù)出售，不僅無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對于購房人來說也是一個不小的損失，而在購房之后進行房屋備案，就是有效杜絕出現(xiàn)多重抵押和多重售賣的一種方式，一旦備案之后就說明這套房屋已經(jīng)被出售，其他人是不能夠進行購買的。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:01:15

相關(guān)問題

• 問 房子備案和不備案的區(qū)別
  答

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，如果說不備案的話，根本不知道房子的手續(xù)是否合法，特別是在購買二手房的時候，有一些人的房屋沒有合法的手續(xù)，存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況，只有在網(wǎng)簽的時候才能夠發(fā)現(xiàn)，而且有些二手房本身就存在有一房多賣的情況，比如說這套房子已經(jīng)出售，但是沒有在網(wǎng)上備案，另外一個購房者并不知道同樣交了房款會引起房子的糾紛。房子進行備案的好處還是有很多的一方面能夠?qū)Ψ课莸膩碓催M行審核，另外一方面可以明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，這樣一來就能夠避免后續(xù)經(jīng)濟上出現(xiàn)的損失，如果購買的是期房的話，在沒有辦理備案手續(xù)之后也沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的變更，如果備案之后購房人能夠清晰的了解到交易的流程進行到哪一個部分，讓整個過程變得更加的簡單。

• 問 期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費。

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• 問 全款買房為什么不備案
  答

  全款買房沒有進行備案，可能是由于開發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒有進行權(quán)屬注銷，因此，如果已經(jīng)是存款購房的話，可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。房屋備案主要指的是開發(fā)商備案或者是購房合同進行備案，如果是開發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門進行備案出售價格，這樣才可以進行出售。如果是購房合同備案，那么應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進行登記備案，并且還會在網(wǎng)上進行公示，這樣可以很好的保障購房者的權(quán)益，不會出現(xiàn)一房多賣的情況，同時，也為了開發(fā)商捂盤而建立的一種網(wǎng)絡(luò)化管理方式，這也是一種政府監(jiān)管的行為之一。

• 問 買房不備案怎么辦
  答

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網(wǎng)友 ：我于今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當(dāng)時只拿到合同復(fù)印件,說是3個月左右在房產(chǎn)局購房合同備案登記后再返還給我。 但是一直等到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發(fā)商遲遲不備案該怎么辦? 淘房專家 ：武漢市的相關(guān)政策規(guī)定，商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。也就是說，開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問 ??網(wǎng)簽不備案有保障嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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