?? 期房不備案可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 142****8503

  不可以的 因?yàn)閭浒钢缶痛_定了房產(chǎn)證寫誰的名字 如果沒有備案 還是可以把房子賣給其他買房客戶 然后備案成買房客戶的名字直接下產(chǎn)證就可以了 如果是跟開發(fā)商買房 房子沒去備案 開發(fā)商可能一房多賣卷錢跑路的 如果房子在房管所備案了 就算開發(fā)商跑路或跟其他客戶簽訂了合同 誰備案了 就算誰的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-01 10:28:38
• 141****2403

  你所說的“沒有備案”是指什么沒備案，是購房合同還是什么？如果是購房合同沒備案當(dāng)然不能辦房證。因?yàn)檗k房證是必須用備案合同，全款發(fā)票和契稅完稅發(fā)票，維修基金發(fā)票，而開發(fā)商開具全款發(fā)票需要備案合同號(hào)，繳納契稅和維修基金都是需要備案合同的。
  如果你的購房合同未備案，那你可要謹(jǐn)慎了，因?yàn)槲磦浒负贤菬o法保障你的合法權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:28:15
• 154****6846

  開發(fā)商沒有辦理好大的產(chǎn)證你是不可以辦理自己的小產(chǎn)證的,只有他的大產(chǎn)證辦好了才可以具體分割到戶,而且你的購房合同不備案是沒有辦法辦理產(chǎn)證的,房產(chǎn)交易所是不受理沒有備案就辦理產(chǎn)證的客戶,國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的要求還是比較嚴(yán)格的,也是為了保護(hù)你的利益
  具體的辦理流程是:你簽署的合同在開發(fā)商交房后房產(chǎn)局先備案-交納相關(guān)稅費(fèi)-辦理房產(chǎn)證(7個(gè)工作日)-辦理土地證(15個(gè)工作日),一般開發(fā)商如果是所有的房子統(tǒng)一辦理的話一般承諾都是三個(gè)月之內(nèi)出來

  查看全文↓ 2018-07-01 10:28:02

相關(guān)問題

• 問 ??期房不備案可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的。備案過的房子都可以查詢，查詢方法如下：1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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• 問 期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會(huì)比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實(shí)際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

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• 問 期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 購買期房什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證
  答

  辦理流程編輯1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 買房不備案怎么辦
  答

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網(wǎng)友 ：我于今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當(dāng)時(shí)只拿到合同復(fù)印件,說是3個(gè)月左右在房產(chǎn)局購房合同備案登記后再返還給我。 但是一直等到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請(qǐng)問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發(fā)商遲遲不備案該怎么辦? 淘房專家 ：武漢市的相關(guān)政策規(guī)定，商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。也就是說，開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問 期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 買的期房什么時(shí)候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個(gè)工作日可以拿到。1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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