有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法?怎么解決小產(chǎn)權(quán)房問題？

已有9個回答

• 144****1522

  無法律保障，但是還是可以住的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:13
• 154****1717

  我不知道你所說的是哪一類的小產(chǎn)權(quán)房，我以經(jīng)濟適用房為咧：首先經(jīng)濟適用房是由國家劃撥的 土地來造的房子，產(chǎn)權(quán)只有50年，如果你想出售此類房子，必須在滿5年的情況下才能上市交易 而且所得的收益，有百分子五十五要上繳給國家，不滿5年不得上市交易， 另外如果你真的要出售，那一般都是私下交易，不需要過戶，直接簽個合同就好了，這樣的話， 房價應當比市場價低一點賣出

  查看全文↓ 2014-02-15 09:55:54
• 157****9928

  一直以來,由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭議,但是仍然購買者眾多,而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益,相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。
  據(jù)信息時報報道,近日,國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀,其中,國土資源部官員表示,該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查,并提出四點處理意見。
  一是對違法建設立即叫停,責令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和2007年 12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋,待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的,責令退還土地。四是分清責任,依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責任。 昨日,中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤昨日在北京公開表示,當前,對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題,將采取"一案一處理"的方式。
  對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理,要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤表示,國務院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部等14個部委成立了相關(guān)領(lǐng)導小組,并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導小組會議,目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
  國土資源部昨日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件,其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案,即小產(chǎn)權(quán)房問題。國土資源部官員表示,該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查,并提出四點處理意見。一是對違法建設立即叫停,責令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和2007年 12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋,待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的,責令退還土地。四是分清責任,依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責任。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:36:07
• 132****9572

  沒辦法解決 買了就認頭住吧 站東西不好說

  查看全文↓ 2014-02-14 19:17:15
• 154****7745

  小產(chǎn)權(quán)一定要拆。保護小產(chǎn)權(quán)的利益?**終是保護了誰的利益。是那些建房子賣出去謀去私利的人的利益。價格雖然便宜。風險太大?？梢哉f這也是蛀蟲的一種形式.擾亂了正常的市場。雖然現(xiàn)在房價發(fā)展不正常。但是國家可以出臺相關(guān)政策打壓。但是小產(chǎn)權(quán)怎么辦?它就是把高房價.人民生存利益這把刀架到了國家的身上。如你所說拆了可惜。拆了又建。拆了直接的危害現(xiàn)在購買這些房子的人。必須要拆的。但是現(xiàn)在誰又敢舉這個大旗?那就是和人民敵對。呵呵。背后的開發(fā)這些房子的人。房子賣掉錢拿到了。誰找的到?就跟經(jīng)濟適用房。在建的又有多少?就是以近建好的經(jīng)濟適用房還有些有錢人去分這快蛋糕。國家如何做好監(jiān)管體系?高房價的問題似乎是全球共同面臨的。涉及面太廣。目前似乎也沒哪個國家做的很好。市場經(jīng)濟利益面前人都是貪的。高房價還會持續(xù)的。。社會發(fā)展的必然依然是有錢者居.

  查看全文↓ 2014-02-13 11:02:59
• 134****6769

  我看怎么也解決不了這問題,因為在北京,在全中國,買小產(chǎn)權(quán)房的人太多了,國家能怎么做??宣布小產(chǎn)權(quán)非法,非法就應該把住在里面的人趕走,并把違法建設的房屋拆除,可政府能這么做嗎??這根本就是不可能的事,拆老百姓的已經(jīng)買的房,那不天下大亂了嘛.再者說,當初買小產(chǎn)權(quán)房的人,是因為正規(guī)的房產(chǎn)商賣的證件齊全的房子實在是太貴了,一些人沒辦法被迫去購買價格低不少又沒有正規(guī)證件的小產(chǎn)權(quán)房,這里有絕大部分的責任,出在農(nóng)村鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村這二級身上,他們打著為農(nóng)村改善住房條件并改造的旗號搞房產(chǎn)開發(fā)，沒有任何的國家正規(guī)證照，并把這些房子賣給城市戶口的人，自己大發(fā)其財，省市縣政府對這二級政權(quán)監(jiān)管也完全失控，造成今天這樣。
  國家到今天也沒啥好辦法解決這個問題了，讓今天已經(jīng)住進去并購買了房的人，補齊正規(guī)房所欠缺的費用？一是買房人不愿意，二是國家就默認了城市戶口的人買農(nóng)村土地和房產(chǎn)合法的事實，這問題的后果就是城里有錢人把農(nóng)村整村買走的事情發(fā)生，舊中國的大地主又出現(xiàn)了。
  所以呀，國家也沒啥好辦法了，只能是得過且過，不處理這個事。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:00:31
• 156****7646

  我不知道你所說的是哪一類的小產(chǎn)權(quán)房,我以經(jīng)濟適用房為咧:首先經(jīng)濟適用房是由國家劃撥的 土地來造的房子,產(chǎn)權(quán)只有50年,如果你想出售此類房子,必須在滿5年的情況下才能上市交易 而且所得的收益,有百分子五十五要上繳給國家,不滿5年不得上市交易, 另外如果你真的要出售,那一般都是私下交易,不需要過戶,直接簽個合同就好了,這樣的話, 房價應當比市場價低一點賣出

  查看全文↓ 2014-02-13 09:43:22
• 134****6208

  您好，我是**網(wǎng)編輯李漫崎。不知道您具體想要咨詢什么問題呢？房屋的產(chǎn)權(quán)是固定的，不可以變更。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:59
• 138****2006

  目前還沒有特別的規(guī)定解決小產(chǎn)權(quán)房的后遺問題。但早有相關(guān)規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房的交易進行限制，購買小產(chǎn)權(quán)房的人是要承受相當大風險的，目前購買人群無非是看中價格便宜，能使用就行，作為過渡。
  真正把這個作為投資，肯定是不妥的。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:20:34

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  小產(chǎn)權(quán)一般情況很難落戶口,除非有特殊情況

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• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)問題
  答

  改革在向縱深發(fā)展，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村建設用地改革新思路。這些新農(nóng)村建設的問題，都不可避免地要讓人們想到，是不是能給小產(chǎn)權(quán)房一條出路。按照國家有關(guān)規(guī)定，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度，嚴禁非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。禁止通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。這些年來，涉農(nóng)土地問題，**大的就是小產(chǎn)權(quán)房問題，在部分城市小產(chǎn)權(quán)房占城市租房總量的相當大比重。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政府有關(guān)部門一直強調(diào)其非法性，輿論上也是爭論不斷，許多時候甚至成了新聞的主題和社會的熱點。但是，小產(chǎn)權(quán)房的建設和買賣一直也沒有停止過。小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍般突然冒出來也不是個偶然現(xiàn)象，在房價飛漲的情況下，由農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級機構(gòu)在集體土地上主導開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房以低于一般商品房一半左右的價格，滿足了大量的中低收入者的購房需求。有業(yè)內(nèi)機構(gòu)研究表明，小產(chǎn)房的數(shù)量在北京大概占到市場總量的20%左右，在其他地區(qū)可能更多些，因此對待小產(chǎn)權(quán)房的處理切不可一拆了之或者一爆毀之。從理論上講，小產(chǎn)權(quán)實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為沒有國家賦予的財產(chǎn)權(quán)利，哪來的房屋產(chǎn)權(quán)？同時如果政府承認了產(chǎn)權(quán)形式有大小之分，那么就存在大產(chǎn)權(quán)有法律保護，小產(chǎn)權(quán)也應當有法律保護的問題。大產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯，小產(chǎn)權(quán)同樣作為私有財產(chǎn)也同樣神圣不可侵犯。從這個意義上來說，政府是不應當承認房屋產(chǎn)權(quán)的大小之分的，如果承認了小產(chǎn)權(quán)就將作繭自縛。但是不承認小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)合法性，并不是就一定找不到問題的解決辦法。國家要保護耕地的存量底線，而小產(chǎn)權(quán)房雖然是占有了集體土地，但是各個項目的情況并不一樣。有的是利用了撩荒地、有的是在過去鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎上搞的項目開發(fā)，還有的是在城郊結(jié)合地帶上伴隨著城市化進程而由發(fā)展起來的，甚至有些就是城中村的改造項目，真正占用良田耕地搞房地產(chǎn)的不在多數(shù)。

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• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?住建部怎么處理小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  普府通〔2016〕7號為切實有效遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，維護土地、房地產(chǎn)市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，市人民政府決定對全市“小產(chǎn)權(quán)房”進行集中清理整治?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：一、本次集中清理整治的全市“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在普寧市范圍內(nèi)，未經(jīng)批準在農(nóng)村集體所有土地上建設、向本集體經(jīng)濟組織以外的單位、個人以及不符合建房條件的村民銷售或以長期租賃等形式變相出售以獲得經(jīng)濟利益的住房。二、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治時間為今年9月至12月，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場街道負責開展轄區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作，并積極配合市相關(guān)部門對違法建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”涉及的違法用地、違法建設等行為進行查處。三、任何單位和個人需占用土地進行非農(nóng)建設，必須具備合法用地手續(xù)，并依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門申報辦理規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，否則一律不得動工建設。四、本通告發(fā)布前已經(jīng)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，必須立即停止施工、停止銷售，并主動接受處理；本通告發(fā)布后頂風搶建、銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”，將依法從嚴處理。五、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治過程中，任何單位和個人不得妨礙執(zhí)行公務，否則將依法予以嚴肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。六、本通告自發(fā)布之日起施行。特此通告

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決?小產(chǎn)權(quán)房法律糾紛怎么解決
  答

  **高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關(guān)系有效，但應著其補辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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