有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房問題

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• 131****8224

  小產(chǎn)權(quán)一般情況很難落戶口,除非有特殊情況

  查看全文↓ 2014-04-01 09:42:29
• 134****3361

  兩會對小產(chǎn)權(quán)房的建議:
  (1)各級政府要制定出具有相當(dāng)前瞻性的城市規(guī)劃,先有統(tǒng)一一致和相對穩(wěn)定的城市規(guī)劃,房地產(chǎn)市場才能順利地進(jìn)行交易。
  (2)明確農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的主體,使農(nóng)民真正獲得完整的土地產(chǎn)權(quán)。農(nóng)民集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)下一步改革的目標(biāo)應(yīng)該是對流轉(zhuǎn)土地的產(chǎn)權(quán)主體、權(quán)利和利益邊界進(jìn)行法律確認(rèn),還原農(nóng)民作為土地資產(chǎn)所有者的地位和應(yīng)得的權(quán)利。這一方面有助于保證農(nóng)民根據(jù)其產(chǎn)權(quán)地位分享城市化的成果,兩一方面也有助于遏制基層政府賣地的沖動,有利于形成和諧的微觀市場結(jié)構(gòu)。
  (3)建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場。要加強城鄉(xiāng)土地市場體系建設(shè),實行國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地“統(tǒng)一市場”,達(dá)到“同地、同權(quán)、同價”。進(jìn)行城鄉(xiāng)土地市場體系建設(shè),關(guān)鍵在于賦予城鄉(xiāng)集體建設(shè)用地相同的權(quán)益,“同權(quán)”是根本。同為建設(shè)用地,已經(jīng)不存在土地轉(zhuǎn)用問題,應(yīng)當(dāng)具有平等的產(chǎn)權(quán),實行“同地、同權(quán)、同價”。形成統(tǒng)一的市場后就能夠形成有效反映城鄉(xiāng)建設(shè)用地稀缺性的真實土地價格。形成有效的激勵機制和統(tǒng)一市場才是解決這一問題的根本出路。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:57:17
• 144****3358

  你本村的沒事，你們是一個集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對非集體人員買賣
  一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念
  小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書，或只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
  （一）通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種：
  1.自主開發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。
  2.合作開發(fā)式，房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。
  （二）房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。
  （三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。
  （四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權(quán)證書還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。[7]

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:16
• 148****6058

  小產(chǎn)權(quán)房,土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有房產(chǎn)證,所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風(fēng)險,所以價錢相對便宜點,不過勸你**好不要買
  
  而且出現(xiàn)問題或拆遷國家不賠償，只能以合同無效起訴房屋出售方（即開發(fā)商）。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:52:47
• 139****3783

  沒有法律依據(jù)啊 不保護(hù)產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-29 21:30:47
• 155****2927

  多位委員提到關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房要加速處理 很多人建議 對于已經(jīng)入住的小產(chǎn)權(quán)房 要妥善安排 在建 在售的 叫停 已入住的小產(chǎn)權(quán)房 涉及范圍廣 所以不能一刀切 有委員建議是補齊土地出讓金 和各種稅收 讓齊在市場流通 享受同等 同價 同權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房暴露了高房價 暴露了政府壟斷土地市場 我猜想 房產(chǎn)證有可能拿到 土地證 估計危險!

  查看全文↓ 2014-03-29 20:36:37
• 145****8860

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  房子都不合法，還要交什么呢 ，等合法了在交吧

  查看全文↓ 2014-03-29 18:17:28

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法?怎么解決小產(chǎn)權(quán)房問題？
  答

  無法律保障，但是還是可以住的。

  全部9個回答>
• 問 有關(guān)用住宅公積金購買小產(chǎn)權(quán)住宅問題。
  答

  沒房產(chǎn)證沒辦法貸款，

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房問題
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房合同問題
  答

  像你說的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權(quán)房，就是村證房吧。那是沒有什么具體的樣本的，一般都是開發(fā)商自己打的合同，或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上定的合同。**應(yīng)該注意的問題就是房子交房有沒有問題，只要房子沒有問題，其它的都還好說。別花了錢，房子沒有蓋或是很久之后才蓋就行。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房納稅問題
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定。 要交的話去稅務(wù)局交 5%的稅,

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