有關小產權房問題

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• 131****8224

  小產權一般情況很難落戶口,除非有特殊情況

  查看全文↓ 2014-04-01 09:42:29
• 134****3361

  兩會對小產權房的建議:
  (1)各級政府要制定出具有相當前瞻性的城市規(guī)劃,先有統(tǒng)一一致和相對穩(wěn)定的城市規(guī)劃,房地產市場才能順利地進行交易。
  (2)明確農村集體產權的主體,使農民真正獲得完整的土地產權。農民集體建設用地流轉下一步改革的目標應該是對流轉土地的產權主體、權利和利益邊界進行法律確認,還原農民作為土地資產所有者的地位和應得的權利。這一方面有助于保證農民根據(jù)其產權地位分享城市化的成果,兩一方面也有助于遏制基層政府賣地的沖動,有利于形成和諧的微觀市場結構。
  (3)建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設用地市場。要加強城鄉(xiāng)土地市場體系建設,實行國有建設用地和集體建設用地“統(tǒng)一市場”,達到“同地、同權、同價”。進行城鄉(xiāng)土地市場體系建設,關鍵在于賦予城鄉(xiāng)集體建設用地相同的權益,“同權”是根本。同為建設用地,已經不存在土地轉用問題,應當具有平等的產權,實行“同地、同權、同價”。形成統(tǒng)一的市場后就能夠形成有效反映城鄉(xiāng)建設用地稀缺性的真實土地價格。形成有效的激勵機制和統(tǒng)一市場才是解決這一問題的根本出路。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:57:17
• 144****3358

  你本村的沒事，你們是一個集體的，小產權只是不允許對非集體人員買賣
  一、小產權房的認定概念
  小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發(fā)的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產權房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
  （一）通過房產開發(fā)商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產權“房。具體分為以下幾種：
  1.自主開發(fā)的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的企業(yè)開發(fā)建設，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。
  2.合作開發(fā)式，房產開發(fā)商和農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發(fā)企業(yè)提供建設用地的使用權，企業(yè)出資開發(fā)建設，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。
  （二）房地產開發(fā)商和農村集體組織未取得任何批準手續(xù)，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。
  （三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業(yè)戶口的城市居民。
  （四）“有限產權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產權了。[7]

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:16
• 148****6058

  小產權房,土地使用權歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會沒有房產證,所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,所以價錢相對便宜點,不過勸你**好不要買
  
  而且出現(xiàn)問題或拆遷國家不賠償，只能以合同無效起訴房屋出售方（即開發(fā)商）。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:52:47
• 139****3783

  沒有法律依據(jù)啊 不保護產權的

  查看全文↓ 2014-03-29 21:30:47
• 155****2927

  多位委員提到關于小產權房要加速處理 很多人建議 對于已經入住的小產權房 要妥善安排 在建 在售的 叫停 已入住的小產權房 涉及范圍廣 所以不能一刀切 有委員建議是補齊土地出讓金 和各種稅收 讓齊在市場流通 享受同等 同價 同權 小產權房暴露了高房價 暴露了政府壟斷土地市場 我猜想 房產證有可能拿到 土地證 估計危險!

  查看全文↓ 2014-03-29 20:36:37
• 145****8860

  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  
  房子都不合法，還要交什么呢 ，等合法了在交吧

  查看全文↓ 2014-03-29 18:17:28

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• 問 有關小產權房管理辦法?怎么解決小產權房問題？
  答

  無法律保障，但是還是可以住的。

  全部9個回答>
• 問 有關用住宅公積金購買小產權住宅問題。
  答

  沒房產證沒辦法貸款，

  全部3個回答>
• 問 小產權房問題
  答

  “小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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• 問 小產權房合同問題
  答

  像你說的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的小產權房，就是村證房吧。那是沒有什么具體的樣本的，一般都是開發(fā)商自己打的合同，或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上定的合同。**應該注意的問題就是房子交房有沒有問題，只要房子沒有問題，其它的都還好說。別花了錢，房子沒有蓋或是很久之后才蓋就行。

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• 問 小產權房納稅問題
  答

  沒有相關規(guī)定。 要交的話去稅務局交 5%的稅,

  全部3個回答>