如何解決小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)問題

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• 153****4617

  改革在向縱深發(fā)展，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村建設(shè)用地改革新思路。這些新農(nóng)村建設(shè)的問題，都不可避免地要讓人們想到，是不是能給小產(chǎn)權(quán)房一條出路。按照國家有關(guān)規(guī)定，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度，嚴禁非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。禁止通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。
  
  這些年來，涉農(nóng)土地問題，**大的就是小產(chǎn)權(quán)房問題，在部分城市小產(chǎn)權(quán)房占城市租房總量的相當大比重。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政府有關(guān)部門一直強調(diào)其非法性，輿論上也是爭論不斷，許多時候甚至成了新聞的主題和社會的熱點。但是，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和買賣一直也沒有停止過。小產(chǎn)權(quán)房如雨后春筍般突然冒出來也不是個偶然現(xiàn)象，在房價飛漲的情況下，由農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級機構(gòu)在集體土地上主導開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房以低于一般商品房一半左右的價格，滿足了大量的中低收入者的購房需求。
  
  有業(yè)內(nèi)機構(gòu)研究表明，小產(chǎn)房的數(shù)量在北京大概占到市場總量的20%左右，在其他地區(qū)可能更多些，因此對待小產(chǎn)權(quán)房的處理切不可一拆了之或者一爆毀之。從理論上講，小產(chǎn)權(quán)實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為沒有國家賦予的財產(chǎn)權(quán)利，哪來的房屋產(chǎn)權(quán)？同時如果政府承認了產(chǎn)權(quán)形式有大小之分，那么就存在大產(chǎn)權(quán)有法律保護，小產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當有法律保護的問題。大產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯，小產(chǎn)權(quán)同樣作為私有財產(chǎn)也同樣神圣不可侵犯。從這個意義上來說，政府是不應(yīng)當承認房屋產(chǎn)權(quán)的大小之分的，如果承認了小產(chǎn)權(quán)就將作繭自縛。
  
  但是不承認小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)合法性，并不是就一定找不到問題的解決辦法。國家要保護耕地的存量底線，而小產(chǎn)權(quán)房雖然是占有了集體土地，但是各個項目的情況并不一樣。有的是利用了撩荒地、有的是在過去鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上搞的項目開發(fā)，還有的是在城郊結(jié)合地帶上伴隨著城市化進程而由發(fā)展起來的，甚至有些就是城中村的改造項目，真正占用良田耕地搞房地產(chǎn)的不在多數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:44:27
• 158****5216

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。
  據(jù)信息時報報道，近日，國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。
  一是對違法建設(shè)立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責任。 昨日，中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取"一案一處理"的方式。
  對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤表示，國務(wù)院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等１４個部委成立了相關(guān)領(lǐng)導小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導小組會議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
  國土資源部昨日公開掛牌督辦４起典型國土資源違法案件，其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問題。國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。一是對違法建設(shè)立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責任。 繼續(xù)追問：如果拆除，對當?shù)厝丝隙〞醒a助，但對外來人口不知該怎么處理了？

  查看全文↓ 2018-07-05 14:44:00
• 155****0877

  措施一、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房
  
  首先，當?shù)卣獓栏駥徍艘赞r(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止“小產(chǎn)權(quán)”項目。
  
  其次，要從各個環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管，對于違反規(guī)定開工建設(shè)的，要及時發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究相關(guān)人員責任。對于違規(guī)出售的小產(chǎn)權(quán)房，要沒收非法所得。
  
  措施二、合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房
  
  目前，我國保障性住房供不應(yīng)求，而處置小產(chǎn)權(quán)房的大致思路就是將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊τ谝呀ǔ膳c已出售的小產(chǎn)權(quán)房，可按照以下這3種情況來處置：
  
  1、滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產(chǎn)證明；
  
  2、不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只用來自住，那么就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，并按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明；
  
  3、購買小產(chǎn)權(quán)房用于投資或滿足奢侈性住房需求的，由政府制定適當價格標準，對其房屋進行強制性收購，轉(zhuǎn)為保障性住房出售。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:41:46

相關(guān)問題

• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?住建部怎么處理小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  普府通〔2016〕7號為切實有效遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，維護土地、房地產(chǎn)市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，市人民政府決定對全市“小產(chǎn)權(quán)房”進行集中清理整治?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：一、本次集中清理整治的全市“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在普寧市范圍內(nèi)，未經(jīng)批準在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)、向本集體經(jīng)濟組織以外的單位、個人以及不符合建房條件的村民銷售或以長期租賃等形式變相出售以獲得經(jīng)濟利益的住房。二、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治時間為今年9月至12月，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場街道負責開展轄區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作，并積極配合市相關(guān)部門對違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”涉及的違法用地、違法建設(shè)等行為進行查處。三、任何單位和個人需占用土地進行非農(nóng)建設(shè)，必須具備合法用地手續(xù)，并依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報辦理規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，否則一律不得動工建設(shè)。四、本通告發(fā)布前已經(jīng)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，必須立即停止施工、停止銷售，并主動接受處理；本通告發(fā)布后頂風搶建、銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”，將依法從嚴處理。五、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治過程中，任何單位和個人不得妨礙執(zhí)行公務(wù)，否則將依法予以嚴肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。六、本通告自發(fā)布之日起施行。特此通告

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• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?國家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。1、對違法建設(shè)立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。2、對尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。4、分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責任。哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除一般認為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。試點治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 鍋爐房產(chǎn)權(quán)有爭議該如何解決
  答

  鍋爐房屬于小區(qū)業(yè)主共有。

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• 問 居民樓加層出售改裝電梯如何解決產(chǎn)權(quán)問題
  答

  出廠開始，設(shè)備到工地了，電梯在安裝的過程中之要涉及到甲方的配合問題，甲方都是無條件的配合。直到安裝結(jié)束，由當?shù)氐馁|(zhì)量檢驗所驗收后，在一個月內(nèi)你的電梯里會貼上一張綠色的合格證，然后電梯公司會把電梯移交給你。包括【電梯的驗收合格證 電梯的給主要機械部件的合格證 電梯內(nèi)的鑰匙2把 3角鑰匙2把】移交后電梯就是你的了，在合同上寫的電梯的甲方是誰的名字 合格證上就是誰的名字。望采納。

• 問 有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法?怎么解決小產(chǎn)權(quán)房問題？
  答

  無法律保障，但是還是可以住的。

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