房屋入住的基本條件是什么？

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• 134****5574

  房子沒有戶口,款項(xiàng)結(jié)清

  查看全文↓ 2014-02-15 10:00:56
• 155****0834

  執(zhí)行購房合同達(dá)到下列條件,賣方即可將房屋向買方交付使用:
  1、新建房屋已建成,驗(yàn)收合格;物業(yè)管理單位已到位; 水、電等基本設(shè)施齊備,并可使用,如在北方冬季入住,還應(yīng)保證供暖。
  2、存量房屋原用戶憶搬走,房屋騰空;房屋設(shè)備憶檢查、 清點(diǎn),可滿足使用要求;原用戶的房租與水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用 憶結(jié)清。
  3、購房者已付清全部款項(xiàng),或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。
  4、雙方?jīng)]有有關(guān)房屋交付使用的爭議,沒有外因(如涉及租賃權(quán)、抵押權(quán)問題)限制房屋交付使用。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:45:04
• 153****8205

  自己蓋通常不好%7E%7E有很多講究的%7E%7E造不好修起來夠費(fèi)事的.具體請(qǐng)看房屋規(guī)模：
  游戲中的房屋共分為普通、華宅和豪宅三個(gè)級(jí)別，玩家可以找長安（28，65）的建房吏申請(qǐng)建造新房，搬家入住后找長安（521，129）的轎夫送到家中。**初玩家只能建造普通類型的房屋，在找地府的都市王學(xué)習(xí)了建筑之術(shù)，并且技能等級(jí)達(dá)到一定要求后，就可以建造高級(jí)的房屋了。不同規(guī)模的房屋，建造消耗、建造難度和空間大小也不相同：
  
  房屋類別 建造費(fèi)用 體力要求 **大空間 技能要求
  普通 20萬兩 300 14 無
  華宅 100萬兩 400 22 建筑之術(shù)2級(jí)以上
  豪宅 300萬兩 500 32 建筑之術(shù)3級(jí)以上
  
  
  
  
  
  建造費(fèi)用：
  建造房屋所需要的費(fèi)用，玩家可以找長安衙門的建房吏申請(qǐng)建房，建造費(fèi)用在開始建造時(shí)扣除。
  體力要求：
  體力要求是建房的條件之一，玩家需要當(dāng)前體力全滿，并且達(dá)到要求才能建造，開始建造后將消耗當(dāng)前的全部體力。例如建造普通房屋，需要玩家體力滿足上限，并且至少達(dá)到300，建造開始后當(dāng)前體力將變?yōu)?。
  
  **大空間：
  **大空間是指房屋容納空間的上限，**終建成的房屋空間還受到玩家“建筑之術(shù)”技能等級(jí)的影響，其它條件相同時(shí)，技能等級(jí)越高，建造的房屋空間也越大，但**高不超過該類房間的**大空間。
  
  技能要求：
  指“建筑之術(shù)”的技能等級(jí)，玩家可以找地府閻羅殿的都市王學(xué)習(xí)這項(xiàng)技能，每學(xué)一級(jí)需要消耗3點(diǎn)技能點(diǎn)，**高可以學(xué)到5級(jí)，較高的技能有助于建造更高級(jí)別的房屋和獲得更大的室內(nèi)空間。
  
  空間劃分:
  房屋無論規(guī)模大小，都包括倉庫、廚房、寵物室、臥室和傭人房五個(gè)室內(nèi)房間，在開始建造房屋前，玩家需要先規(guī)劃這些房間的大小。每個(gè)房間有普通、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)級(jí)別，占用空間分別為2、6、12。高級(jí)的房間能更好的發(fā)揮該房間的功能，例如普通倉庫可以存放40件物品，而中級(jí)倉庫可以存放80件。
  
  建造過程：
  玩家等級(jí)達(dá)到30級(jí)以上才能自己建造房屋，無論房屋規(guī)模大小，建造過程都是類似的。首先找長安衙門里的建房吏申請(qǐng)建造新房，選好房屋級(jí)別和建造地點(diǎn)后，按照自己的需要將房屋的空間劃分給臥室、廚房等各個(gè)房間，然后完成一系列的建房任務(wù)，房屋就建成了，再找建房吏申請(qǐng)“搬家”即可入住到建好的房屋里。每次回家時(shí)，只要找長安雜貨店門口的轎夫即可送到。每個(gè)玩家**多可同時(shí)擁有三套房屋，但只能選擇一套作為自己的住房。
  
  ...............
  以下引用資深玩家的文章
  ..........
  本人現(xiàn)在5級(jí)建筑，做了大約300多個(gè)房子，出過幾個(gè)垃圾風(fēng)水的，都叫我拆了，怕砸了自己的牌子，對(duì)于怎么保證風(fēng)水的做法我也就不多說了，我也是看別人的文章做的，基本就是五行相生，但是本人今天要說的是一些大家買房子時(shí)候的誤區(qū)。
  
  我民華豪都住過，但是讓我感觸**深的是豪宅，不是因?yàn)樗笏F，應(yīng)為我發(fā)現(xiàn)了一些秘密。
  
  第一，風(fēng)水，向來都是紫氣**貴，但還好賣，我住了個(gè)福址的，感覺烹飪出雙份的幾率上面不比我一個(gè)紫氣的少多少，但是雙宜和福址的差距上可能稍稍大了點(diǎn)。我認(rèn)為紫氣和福址的價(jià)格比要是很大的話我勸大家買福址，我區(qū)的福址是550W，紫氣是1100W這樣我覺得福址比較劃算。
  
  第二，房間的分配上，民和華我就不說了，那些房子不是很貴，但是豪宅就不一樣了。先說說那幾種分配的利與弊，我**先說的要是傭人房子，傭人的好處太多了，但是傭人只適合做兩個(gè)任務(wù)，一個(gè)是修房子，另一個(gè)是清理屋子，給寶寶加壽命加經(jīng)驗(yàn)不多，只是用她給寶寶加壽命浪費(fèi)；臥室，回血回藍(lán)放錢是次要的，和住店一樣，但是休息不是減活力，是加體力和活力，如果你的體力和活力很值錢那就重要啦；寵物事給寶寶加壽命加經(jīng)驗(yàn)的；倉庫放東西的（不推薦，沒起小號(hào)或來個(gè)開店實(shí)惠）；廚房就是烹飪的啦。
  
  我把豪分配成兩種房子：一種是烹飪房；另一種是壽命房。
  
  烹飪房是給廚師準(zhǔn)備的，因?yàn)樗麄兡茏龀鼋o寶寶加壽命的東東，就不太推薦做太大的寵物室。我的推薦購買分配是3廚房2傭人2臥室2倉庫1寵物或3廚房3傭人2臥室1寵（放寶寶的，東西全靠小號(hào)），這樣活力不愁地方也有。
  
  壽命房，既然選擇這個(gè)，廚房就可以放棄了，我的推薦方式是3寵3傭2臥1倉。
  
  保持房間的耐久和清潔指數(shù)在90以上，管家的辦事效率高很多的，傭人多的另一個(gè)好處就是維護(hù)便宜，要是1傭人每天10W的維護(hù)費(fèi)時(shí)間長了也是大的驚人的。但是3傭人4W就夠啦，剩下的錢足可以維持1間物品店的營業(yè)稅啦，還省了點(diǎn)卡擺攤。
  
  可能有人會(huì)說3倉庫3寵物的好，那請(qǐng)你想想，1個(gè)3倉庫占用了12空間核算下至少是100 W要是紫氣的基本就是500W買了3個(gè)免費(fèi)的小號(hào)就能搞定的東西，得不償失了吧。
  
  .................
  接上
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  前段時(shí)間寫了篇《關(guān)于豪宅的風(fēng)水和分配》，不少朋友問我些問題，我歸納了些，進(jìn)行解答，也希望大家能夠住在合適自己的房子里。還是那句話：沒有**好的房子，只有**合適你的房子。
  
  我先回答下大家問的**多的問題。
  
  房子怎么愛出好風(fēng)水。
  
  我發(fā)現(xiàn)每周的定期維護(hù)對(duì)房子風(fēng)水方面有影響
  
  先說建房選址的五行吧：
  
  城鎮(zhèn)－金、山岳－土、湖泊－水森林－木、效野一火。
  
  五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。
  
  時(shí)辰與五行的關(guān)系：木－寅、卯火－巳、午金－申、酉水－亥、子土－辰、戊、丑、未。
  
  舉個(gè)例子：選擇在森林建，那么城鎮(zhèn)屬木，選擇第一項(xiàng)，要買的武器時(shí)，就要選與木相生的火；然后，選第二項(xiàng)裝備時(shí)，用與火屬性武器相生的土屬性裝備；接著，選寵時(shí)，要與土屬性裝備相生的金屬性寵。選第二個(gè)寵時(shí)，要與第一個(gè)寵，五行金相生的水，此時(shí)，選好水屬性的寵后，不要急著立即交給，建房吏拿房屋，而是，等與這個(gè)水屬性寵，相生的木屬性時(shí)辰-----寅時(shí)和卯時(shí)交寵。
  
  第一：有一周我連續(xù)出了7個(gè)紫氣那時(shí)我是在森林做的，可是第二周的星期二開始基本不出紫氣了，但是我發(fā)現(xiàn)別的做房子的開始出紫氣了，由于我們都認(rèn)識(shí)，我和他聊天，我知道了他在湖泊做房子，我在湖泊做了，出了個(gè)紫氣，第三周，朋友在山丘出了紫氣，但是我沒有換，由于我記性不好，老忘了自己換地方了，導(dǎo)致我出了好幾個(gè)垃圾風(fēng)水的。我覺得這是一點(diǎn)是有一定關(guān)系的。
  
  第二：不知道大家注意沒有，當(dāng)你賣給裝備收購商的時(shí)候，帶有附加屬性 N力 N耐的基本屬性武器貴不少，還有當(dāng)你打造出基本屬性裝備的時(shí)候賣給收購商價(jià)錢基本翻了一翻，說明系統(tǒng)所認(rèn)為的好裝備就是打造出了的（也就是比基本屬性好的的）和帶有附加屬性的。做房子的時(shí)候交這樣的裝備出好風(fēng)水的幾率會(huì)加大，還有就是寶寶的技能，有鬼魂高級(jí)鬼魂弱點(diǎn)X等垃圾技能的時(shí)候，盡量回避，因?yàn)槟阋膊幌肽愕姆孔佑霉砣ユ?zhèn)宅吧。但是有些時(shí)候第三個(gè)寵找你要肯定帶這些技能的時(shí)候，也沒有辦法，但是要是可能的話，讓它本身或下個(gè)寵帶驅(qū)鬼的（只限制鬼魂，弱點(diǎn)的沒有發(fā)現(xiàn)用什么克下）。
  
  我的關(guān)于出好風(fēng)水的房子的經(jīng)驗(yàn)就這些。
  
  **后告訴大家個(gè)小絕招。同時(shí)可以賣兩個(gè)甚至三個(gè)房子，就是取出房子賣給朋友，再取，再從朋友那把房子買回來，你就可以賣兩個(gè)或三個(gè)房子啦。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:29:28
• 151****0435

  轉(zhuǎn)戶口是憑房產(chǎn)證轉(zhuǎn)的,不是什么入住證明(有些派出所憑購房合同也可轉(zhuǎn)的)

  查看全文↓ 2014-02-14 10:28:30
• 155****6633

  大概要一個(gè)月左右就可以下來的！?。。。。。。。。。。。。。。?！1

  查看全文↓ 2014-02-14 09:07:48
• 131****7533

  土地使用證不是和房產(chǎn)證合二為一的么

  查看全文↓ 2014-02-13 12:38:40
• 158****0874

  每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購買或者租賃一套保障性住房,或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。 已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。 第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  (一)家庭申請(qǐng)的,家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
  (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
  (三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;
  (四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
  (五)家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;
  (六)市政府規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)廉租住房的,除具備上述
  (一)、
  (三)、
  (四)、
  (五)、
  (六)條件之外,還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:17:40
• 137****8125

  收房之前要驗(yàn)房，驗(yàn)出毛病之后，等待維修，然后再進(jìn)行驗(yàn)房，沒有問題了就可以裝修入住了。但是一般在你拿鑰匙的時(shí)候就要交物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:38:42
• 158****1071

  申購經(jīng)濟(jì)適用房:一人戶年收入須低于2.27萬元此前,北京申購經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為家庭年收入6萬元以下,并沒有根據(jù)家庭成員的多少來區(qū)分。而本次申購經(jīng)濟(jì)適用房條件將首次按人數(shù)進(jìn)行劃分:1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人及以上家庭,對(duì)應(yīng)的上一年年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。另外需要滿足的三個(gè)申購條件分別為:首先,申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū),取得北京市戶籍滿5年。其次,申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元,2人戶低于27萬元,3人戶低于36萬元,4人戶低于45萬元,5人戶及以上家庭低于48萬元。第三,家庭住房人均使用面積要低于10平方米,且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。按照試點(diǎn)政策的規(guī)定,今后經(jīng)濟(jì)適用住房將執(zhí)行新的配售標(biāo)準(zhǔn),即人均使用面積為15平方米左右。區(qū)住保辦按照申請(qǐng)家庭住房困難程度及房源數(shù)量、戶型,確定申請(qǐng)家庭的搖號(hào)順序,再統(tǒng)一組織搖號(hào)。配租廉租房:不足10平方米實(shí)行租金補(bǔ)貼根據(jù)申請(qǐng)家庭統(tǒng)計(jì)表,申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租需同時(shí)具備以下條件:1,申請(qǐng)人戶籍登記地在本區(qū),取得北京市戶籍滿5年。2,申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元,申請(qǐng)家庭每增加1人,按增加6960元計(jì)算。3,申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬元,2人戶低于23萬元,3人戶低于30萬元,4人戶低于38萬元,5人戶及以上低于40萬元。4,家庭住房人均使用面積低于7.5平方米,且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。5,具備下列情形之一:被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋。要求申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。廉租住房實(shí)物配租面積,控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的,實(shí)行租金補(bǔ)貼。經(jīng)適房不得用于經(jīng)營性活動(dòng)在長達(dá)10多頁的《北京市宣武區(qū)城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)保障性住房家庭情況核定表》中,主要包括申請(qǐng)家庭主要成員的戶籍情況和親屬關(guān)系;填報(bào)家庭成員現(xiàn)居住地的房產(chǎn)情況,根據(jù)租賃合同,填寫租住公房或原拆遷房的面積;家庭成員根據(jù)單位或檔案管理單位出具的收入、住房分配證明等;以及對(duì)保障性住房的住房需求情況等。此次試點(diǎn)將由市、區(qū)政府共同組織,建立三級(jí)審核、二次公示的審核制度。凡是申請(qǐng)保障性住房或租金補(bǔ)貼的居民,可到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取相應(yīng)材料,填寫登記表,提交相關(guān)的證明材料。經(jīng)過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣和市住房保障管理結(jié)構(gòu)三級(jí)審核和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣)兩級(jí)公示后,取得住房保障資格。申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房須知中規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自行居住,不得用于從事其他活動(dòng)。已購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得私自出售,但區(qū)住房保障部門可以回購。申購經(jīng)適房家庭人均住房使用面積計(jì)算承租公有住房的,使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積計(jì)算;居住私有住房的,以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算;配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的,住房面積合并計(jì)算;家庭人均住房使用面積計(jì)算公式:申請(qǐng)家庭人均住房使用面積=(申請(qǐng)家庭居住地房屋使用面積 申請(qǐng)家庭成員他處住房使用面積)/申請(qǐng)家庭居住地長期共居人口。www.fang33.com

  查看全文↓ 2014-02-12 10:59:09

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣構(gòu)成的基本條件是什么？
  答

  支付了房屋的價(jià)款，買賣合同成立且生效。未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對(duì)抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買賣無效。一、房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬于有權(quán)處分。　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，由買受人支付價(jià)款的合同。我國合同法第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！笨梢?，只要標(biāo)的物合法、有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。從不動(dòng)產(chǎn)的特性看，房屋所有權(quán)證只是證明所有權(quán)歸屬的一種書面憑證而已，并不是房屋本身。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能。無房產(chǎn)證不等于不享有房屋的所有權(quán)，持有房產(chǎn)證也不等于擁有該房屋。　　首先，在我國目前，不動(dòng)產(chǎn)登記是國家不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)作出的一種行政確認(rèn)，它所體現(xiàn)的僅僅是國家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的一種干預(yù)，它與物權(quán)法規(guī)范意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記存在本質(zhì)上的區(qū)別。因?yàn)椋啦粍?dòng)產(chǎn)法規(guī)則，不動(dòng)產(chǎn)登記（或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記），是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的專門機(jī)關(guān)所設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的事實(shí)。它的法律意義在于，它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示手段，是因法律行為的物權(quán)變動(dòng)的生效要件，也是物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的基本依據(jù)。而在我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，對(duì)證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。”可見，房管部門發(fā)證的前提是權(quán)屬清楚，對(duì)于權(quán)屬有爭議的，相對(duì)人不能通過辦證得以確認(rèn)權(quán)屬。即便在證件發(fā)出后，利害關(guān)系人對(duì)所發(fā)的證書有異議，對(duì)于行政確權(quán)不服，也可要求行政機(jī)關(guān)予以撤銷或向法院提起行政訴訟請(qǐng)求撤銷。所以，行政機(jī)關(guān)的發(fā)證行為，只能滿足對(duì)房屋進(jìn)行行政管理的需要，不能達(dá)到依據(jù)物權(quán)公示原則對(duì)物權(quán)交易進(jìn)行保護(hù)的目的，只有法院對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，才真正具有確權(quán)意義?！　∑浯危越ǚ课莶徽撌欠耦I(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產(chǎn)證并不能表示對(duì)房屋不擁有所有權(quán)。換言之，某人經(jīng)合法審批，在自己的土地上建造房屋，當(dāng)然擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。尤其是，有的房屋未辦理所有權(quán)證，只是缺一道行政手續(xù)而已，沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)只表明該房屋未得到房屋行政機(jī)關(guān)認(rèn)可，在民法上屬于權(quán)利瑕疵。顯然，這種瑕疵是可以通過補(bǔ)辦手續(xù)得到彌補(bǔ)的。沒有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物，應(yīng)當(dāng)出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任，不存在合同效力問題。根據(jù)《合同法》第一百五十條的規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。出賣人未能履行權(quán)利擔(dān)保的義務(wù)，使得合同訂立后標(biāo)的物上的權(quán)利缺陷沒有去除，屬于出賣人不履行債務(wù)的一種情況，買受人可以依照本法總則第七章違約責(zé)任的規(guī)定，請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。即使在標(biāo)的物的部分權(quán)利屬于他人的情況下，也可以認(rèn)為出賣人的行為構(gòu)成了根本違約?！　《ⅰ斗康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定不屬于效力性規(guī)范，不能作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)。　　法律行為違反強(qiáng)制或禁止性規(guī)定的無效，在大多數(shù)成文法國家都有相應(yīng)的規(guī)定。我國民法繼承了大陸法國家的做法，在《民法通則》和《合同法》中作了相應(yīng)的規(guī)定，《民法通則》第五十八條作出了規(guī)定“違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為無效”，《合同法》第五十二條規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”，這體現(xiàn)了國家對(duì)合同自由的干預(yù)?！　」P者認(rèn)為，強(qiáng)制性規(guī)范應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步區(qū)分為管理性規(guī)范和效力性規(guī)范，只有違反效力性規(guī)范的合同才能被認(rèn)定為無效。何為效力性規(guī)范、何為管理性規(guī)范？依筆者之見，應(yīng)當(dāng)從法律、行政法規(guī)的立法目的出發(fā)，運(yùn)用目的解釋方法，綜合案情實(shí)際加以研究。法律已明定其目的，應(yīng)嚴(yán)格遵循其目的；法律未明定其目的時(shí)，法官應(yīng)進(jìn)行必要的基本價(jià)值判斷，探求立法的價(jià)值取向。對(duì)于具體的強(qiáng)制性規(guī)范還應(yīng)具體情況具體分析，做到“三看”：　　一是看法律、行政法規(guī)著重于禁止標(biāo)的物內(nèi)容還是禁止主體資格，前者應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，如淫穢物品、毒品等買賣，不論主體是誰，均為無效；后者，則應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分對(duì)待。有些法律、行政法規(guī)禁止或限制的是主體從營資格，如《建筑法》規(guī)定禁止超資質(zhì)承攬工程，這是一種管理性規(guī)范?！　《强捶山沟氖墙Y(jié)果還是行為手段。如法律、法規(guī)所禁止的是結(jié)果的發(fā)生，不問手段如何均為禁止時(shí)，其行為無效。但如禁止的僅僅是行為手段或行為方式，依其他手段也發(fā)生同一效果時(shí)，為交易之安全，并不因此認(rèn)為其無效。　　三看禁止的對(duì)象、范圍是什么。如《房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)申報(bào)。這里禁止的對(duì)象是出讓人，范圍僅涉及與稅收有關(guān)的納稅基礎(chǔ)即成交價(jià)。不論出讓人是否與買受人故意瞞報(bào)成交價(jià)，故不影響合同的效力。特別是在涉及消費(fèi)者、勞動(dòng)者等弱勢群體利益時(shí)，還應(yīng)根據(jù)個(gè)案情況而定，不宜一概認(rèn)定無效。經(jīng)營者出售不合格產(chǎn)品、假冒偽劣產(chǎn)品，都是法律所不允許的，如果買賣合同無效，消費(fèi)者將得不到合同上的權(quán)利，顯然對(duì)消費(fèi)者不利?！　≡诮忉尫芍?，由于立法目的往往與公共政策有關(guān)，在法律及公共政策均不允許時(shí)，如集體土地買賣、國有劃撥土地的轉(zhuǎn)讓等，與法與國家政策均不符，則不應(yīng)以“私法自治”之名，放棄國家的干預(yù)?！　∥覈冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于行政性法規(guī)是確定無疑的，其立法的重心在于加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理。從立法目的看，制定城市房地產(chǎn)管理法的主要目的，是要解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不規(guī)范的問題。在法律規(guī)范設(shè)計(jì)上看，該法第六章中單設(shè)了《法律責(zé)任》一章，都是行政責(zé)任，并無民事責(zé)任的法律規(guī)范。從價(jià)值取向看，合同無效無視買受人的合法權(quán)益，讓出賣人通過不合理的反悔得到利益，不僅違反了“不允許任何人因自己的過錯(cuò)而合法獲利”的原則，違反了誠實(shí)信用的公理性原則，損害了民事流轉(zhuǎn)的安全性。同時(shí)，還會(huì)助長出賣人的投機(jī)心理，進(jìn)而影響交易秩序和社會(huì)風(fēng)氣。甲、乙都有買賣、交付房屋的意思表示，甲就有義務(wù)就房屋權(quán)屬向有關(guān)部門辦理手續(xù)，以符合法律的要求，這是甲的應(yīng)盡義務(wù)。甲違反該義務(wù)，不應(yīng)得到法律的保護(hù)。乙作為賣受人，其購買沒有權(quán)屬證書的房屋，雖然沒有審查權(quán)屬證書、沒有依法進(jìn)行買賣，但其交清房款后占有房屋是誠實(shí)信用的?！　∪?、違反管理性規(guī)范的處理　　合同效力問題是私法問題，應(yīng)由民事法律調(diào)整；違反法律、行政法規(guī)管理性規(guī)范的合同不認(rèn)定無效，并不等于說就是適法行為了。由于違反管理性規(guī)范的事實(shí)并不因合同有效消失，既然當(dāng)事人的行為違反了國家意志，理應(yīng)受到來自國家強(qiáng)制力的約束，所以只要違法行為構(gòu)成刑事處罰、行政處罰的，就應(yīng)當(dāng)依照刑法、行政法的規(guī)定予以制裁。所以，損害國家利益應(yīng)予以禁止，是從公法意義上進(jìn)行分析的。根據(jù)房屋買賣契稅的性質(zhì)，是在房屋買賣有效后，由買受人向征稅機(jī)關(guān)交納的稅目，其只在買受人與征稅機(jī)關(guān)產(chǎn)生行政法律關(guān)系，與房屋買賣雙方當(dāng)事人之間沒有民事上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，買受人未交納稅款，不影響買賣合同的效力。

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• 問 土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么?
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  土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么?

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• 問 土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么？
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  土地房屋登記管理工作中，主要依據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)國土資源部建設(shè)部的具體要求，進(jìn)行受理登記、審核、確權(quán)發(fā)證。?土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個(gè)基本條件：（1）土地房屋權(quán)屬來源合法；（2）四至界線清楚無爭議；?（3）面積準(zhǔn)確

• 問 申請(qǐng)公積金貸款的基本條件是什么？
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  （一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）沒有達(dá)到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；（五）本人沒有未還清的公積金貸款；（六）在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件。職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問 請(qǐng)問土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么？
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  根據(jù)國土資源部和建設(shè)部的具體要求，土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個(gè)基本條件： （1）土地房屋權(quán)屬來源合法；（2） 四至界線清楚無爭議；( 3 ）面積準(zhǔn)確。