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支付了房屋的價款，買賣合同成立且生效。未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買賣無效。一、房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬于有權(quán)處分?！ ≠I賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，由買受人支付價款的合同。我國合同法第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！笨梢?，只要標(biāo)的物合法、有權(quán)處分，對于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。從不動產(chǎn)的特性看，房屋所有權(quán)證只是證明所有權(quán)歸屬的一種書面憑證而已，并不是房屋本身。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能。無房產(chǎn)證不等于不享有房屋的所有權(quán)，持有房產(chǎn)證也不等于擁有該房屋?！ ∈紫?，在我國目前，不動產(chǎn)登記是國家不動產(chǎn)行政管理機關(guān)根據(jù)申請人的申請作出的一種行政確認(rèn)，它所體現(xiàn)的僅僅是國家行政權(quán)力對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的一種干預(yù)，它與物權(quán)法規(guī)范意義上的不動產(chǎn)登記存在本質(zhì)上的區(qū)別。因為，依不動產(chǎn)法規(guī)則，不動產(chǎn)登記（或不動產(chǎn)物權(quán)登記），是指不動產(chǎn)物權(quán)的各種變動在不動產(chǎn)所在地的專門機關(guān)所設(shè)立的不動產(chǎn)登記簿上予以記載的事實。它的法律意義在于，它是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示手段，是因法律行為的物權(quán)變動的生效要件，也是物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護的基本依據(jù)。而在我國《城市私有房屋管理條例》中規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，對證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。”可見，房管部門發(fā)證的前提是權(quán)屬清楚，對于權(quán)屬有爭議的，相對人不能通過辦證得以確認(rèn)權(quán)屬。即便在證件發(fā)出后，利害關(guān)系人對所發(fā)的證書有異議，對于行政確權(quán)不服，也可要求行政機關(guān)予以撤銷或向法院提起行政訴訟請求撤銷。所以，行政機關(guān)的發(fā)證行為，只能滿足對房屋進行行政管理的需要，不能達(dá)到依據(jù)物權(quán)公示原則對物權(quán)交易進行保護的目的，只有法院對房屋所有權(quán)的確認(rèn)，才真正具有確權(quán)意義?！ ∑浯?，自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產(chǎn)證并不能表示對房屋不擁有所有權(quán)。換言之，某人經(jīng)合法審批，在自己的土地上建造房屋，當(dāng)然擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。尤其是，有的房屋未辦理所有權(quán)證，只是缺一道行政手續(xù)而已，沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)只表明該房屋未得到房屋行政機關(guān)認(rèn)可，在民法上屬于權(quán)利瑕疵。顯然，這種瑕疵是可以通過補辦手續(xù)得到彌補的。沒有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物，應(yīng)當(dāng)出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任，不存在合同效力問題。根據(jù)《合同法》第一百五十條的規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。出賣人未能履行權(quán)利擔(dān)保的義務(wù)，使得合同訂立后標(biāo)的物上的權(quán)利缺陷沒有去除，屬于出賣人不履行債務(wù)的一種情況，買受人可以依照本法總則第七章違約責(zé)任的規(guī)定，請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。即使在標(biāo)的物的部分權(quán)利屬于他人的情況下，也可以認(rèn)為出賣人的行為構(gòu)成了根本違約?！ 《ⅰ斗康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定不屬于效力性規(guī)范，不能作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)?！ 》尚袨檫`反強制或禁止性規(guī)定的無效，在大多數(shù)成文法國家都有相應(yīng)的規(guī)定。我國民法繼承了大陸法國家的做法，在《民法通則》和《合同法》中作了相應(yīng)的規(guī)定，《民法通則》第五十八條作出了規(guī)定“違反法律或者社會公共利益的民事行為無效”，《合同法》第五十二條規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”，這體現(xiàn)了國家對合同自由的干預(yù)?！ 」P者認(rèn)為，強制性規(guī)范應(yīng)當(dāng)進一步區(qū)分為管理性規(guī)范和效力性規(guī)范，只有違反效力性規(guī)范的合同才能被認(rèn)定為無效。何為效力性規(guī)范、何為管理性規(guī)范？依筆者之見，應(yīng)當(dāng)從法律、行政法規(guī)的立法目的出發(fā)，運用目的解釋方法，綜合案情實際加以研究。法律已明定其目的，應(yīng)嚴(yán)格遵循其目的；法律未明定其目的時，法官應(yīng)進行必要的基本價值判斷，探求立法的價值取向。對于具體的強制性規(guī)范還應(yīng)具體情況具體分析，做到“三看”： 一是看法律、行政法規(guī)著重于禁止標(biāo)的物內(nèi)容還是禁止主體資格，前者應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，如淫穢物品、毒品等買賣，不論主體是誰，均為無效；后者，則應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分對待。有些法律、行政法規(guī)禁止或限制的是主體從營資格，如《建筑法》規(guī)定禁止超資質(zhì)承攬工程，這是一種管理性規(guī)范?！ 《强捶山沟氖墙Y(jié)果還是行為手段。如法律、法規(guī)所禁止的是結(jié)果的發(fā)生，不問手段如何均為禁止時，其行為無效。但如禁止的僅僅是行為手段或行為方式，依其他手段也發(fā)生同一效果時，為交易之安全，并不因此認(rèn)為其無效。 三看禁止的對象、范圍是什么。如《房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。這里禁止的對象是出讓人，范圍僅涉及與稅收有關(guān)的納稅基礎(chǔ)即成交價。不論出讓人是否與買受人故意瞞報成交價，故不影響合同的效力。特別是在涉及消費者、勞動者等弱勢群體利益時，還應(yīng)根據(jù)個案情況而定，不宜一概認(rèn)定無效。經(jīng)營者出售不合格產(chǎn)品、假冒偽劣產(chǎn)品，都是法律所不允許的，如果買賣合同無效，消費者將得不到合同上的權(quán)利，顯然對消費者不利。 在解釋法律中，由于立法目的往往與公共政策有關(guān)，在法律及公共政策均不允許時，如集體土地買賣、國有劃撥土地的轉(zhuǎn)讓等，與法與國家政策均不符，則不應(yīng)以“私法自治”之名，放棄國家的干預(yù)。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于行政性法規(guī)是確定無疑的，其立法的重心在于加強對城市房地產(chǎn)的管理。從立法目的看，制定城市房地產(chǎn)管理法的主要目的，是要解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不規(guī)范的問題。在法律規(guī)范設(shè)計上看，該法第六章中單設(shè)了《法律責(zé)任》一章，都是行政責(zé)任，并無民事責(zé)任的法律規(guī)范。從價值取向看，合同無效無視買受人的合法權(quán)益，讓出賣人通過不合理的反悔得到利益，不僅違反了“不允許任何人因自己的過錯而合法獲利”的原則，違反了誠實信用的公理性原則，損害了民事流轉(zhuǎn)的安全性。同時，還會助長出賣人的投機心理，進而影響交易秩序和社會風(fēng)氣。甲、乙都有買賣、交付房屋的意思表示，甲就有義務(wù)就房屋權(quán)屬向有關(guān)部門辦理手續(xù)，以符合法律的要求，這是甲的應(yīng)盡義務(wù)。甲違反該義務(wù)，不應(yīng)得到法律的保護。乙作為賣受人，其購買沒有權(quán)屬證書的房屋，雖然沒有審查權(quán)屬證書、沒有依法進行買賣，但其交清房款后占有房屋是誠實信用的?！ ∪⑦`反管理性規(guī)范的處理 合同效力問題是私法問題，應(yīng)由民事法律調(diào)整；違反法律、行政法規(guī)管理性規(guī)范的合同不認(rèn)定無效，并不等于說就是適法行為了。由于違反管理性規(guī)范的事實并不因合同有效消失，既然當(dāng)事人的行為違反了國家意志，理應(yīng)受到來自國家強制力的約束，所以只要違法行為構(gòu)成刑事處罰、行政處罰的，就應(yīng)當(dāng)依照刑法、行政法的規(guī)定予以制裁。所以，損害國家利益應(yīng)予以禁止，是從公法意義上進行分析的。根據(jù)房屋買賣契稅的性質(zhì)，是在房屋買賣有效后，由買受人向征稅機關(guān)交納的稅目，其只在買受人與征稅機關(guān)產(chǎn)生行政法律關(guān)系，與房屋買賣雙方當(dāng)事人之間沒有民事上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，買受人未交納稅款，不影響買賣合同的效力。
全部3個回答>房屋入住的基本條件是什么？
143****8758 | 2014-02-12 10:29:59
已有9個回答
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134****5574
房子沒有戶口,款項結(jié)清
查看全文↓ 2014-02-15 10:00:56 -
155****0834
執(zhí)行購房合同達(dá)到下列條件,賣方即可將房屋向買方交付使用:
查看全文↓ 2014-02-15 09:45:04
1、新建房屋已建成,驗收合格;物業(yè)管理單位已到位; 水、電等基本設(shè)施齊備,并可使用,如在北方冬季入住,還應(yīng)保證供暖。
2、存量房屋原用戶憶搬走,房屋騰空;房屋設(shè)備憶檢查、 清點,可滿足使用要求;原用戶的房租與水費、電費等費用 憶結(jié)清。
3、購房者已付清全部款項,或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項。
4、雙方?jīng)]有有關(guān)房屋交付使用的爭議,沒有外因(如涉及租賃權(quán)、抵押權(quán)問題)限制房屋交付使用。 -
153****8205
自己蓋通常不好%7E%7E有很多講究的%7E%7E造不好修起來夠費事的.具體請看房屋規(guī)模：
查看全文↓ 2014-02-14 11:29:28
游戲中的房屋共分為普通、華宅和豪宅三個級別，玩家可以找長安（28，65）的建房吏申請建造新房，搬家入住后找長安（521，129）的轎夫送到家中。**初玩家只能建造普通類型的房屋，在找地府的都市王學(xué)習(xí)了建筑之術(shù)，并且技能等級達(dá)到一定要求后，就可以建造高級的房屋了。不同規(guī)模的房屋，建造消耗、建造難度和空間大小也不相同：
房屋類別 建造費用 體力要求 **大空間 技能要求
普通 20萬兩 300 14 無
華宅 100萬兩 400 22 建筑之術(shù)2級以上
豪宅 300萬兩 500 32 建筑之術(shù)3級以上
建造費用：
建造房屋所需要的費用，玩家可以找長安衙門的建房吏申請建房，建造費用在開始建造時扣除。
體力要求：
體力要求是建房的條件之一，玩家需要當(dāng)前體力全滿，并且達(dá)到要求才能建造，開始建造后將消耗當(dāng)前的全部體力。例如建造普通房屋，需要玩家體力滿足上限，并且至少達(dá)到300，建造開始后當(dāng)前體力將變?yōu)?。
**大空間：
**大空間是指房屋容納空間的上限，**終建成的房屋空間還受到玩家“建筑之術(shù)”技能等級的影響，其它條件相同時，技能等級越高，建造的房屋空間也越大，但**高不超過該類房間的**大空間。
技能要求：
指“建筑之術(shù)”的技能等級，玩家可以找地府閻羅殿的都市王學(xué)習(xí)這項技能，每學(xué)一級需要消耗3點技能點，**高可以學(xué)到5級，較高的技能有助于建造更高級別的房屋和獲得更大的室內(nèi)空間。
空間劃分:
房屋無論規(guī)模大小，都包括倉庫、廚房、寵物室、臥室和傭人房五個室內(nèi)房間，在開始建造房屋前，玩家需要先規(guī)劃這些房間的大小。每個房間有普通、中級、高級三個級別，占用空間分別為2、6、12。高級的房間能更好的發(fā)揮該房間的功能，例如普通倉庫可以存放40件物品，而中級倉庫可以存放80件。
建造過程：
玩家等級達(dá)到30級以上才能自己建造房屋，無論房屋規(guī)模大小，建造過程都是類似的。首先找長安衙門里的建房吏申請建造新房，選好房屋級別和建造地點后，按照自己的需要將房屋的空間劃分給臥室、廚房等各個房間，然后完成一系列的建房任務(wù)，房屋就建成了，再找建房吏申請“搬家”即可入住到建好的房屋里。每次回家時，只要找長安雜貨店門口的轎夫即可送到。每個玩家**多可同時擁有三套房屋，但只能選擇一套作為自己的住房。
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以下引用資深玩家的文章
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本人現(xiàn)在5級建筑，做了大約300多個房子，出過幾個垃圾風(fēng)水的，都叫我拆了，怕砸了自己的牌子，對于怎么保證風(fēng)水的做法我也就不多說了，我也是看別人的文章做的，基本就是五行相生，但是本人今天要說的是一些大家買房子時候的誤區(qū)。
我民華豪都住過，但是讓我感觸**深的是豪宅，不是因為它大它貴，應(yīng)為我發(fā)現(xiàn)了一些秘密。
第一，風(fēng)水，向來都是紫氣**貴，但還好賣，我住了個福址的，感覺烹飪出雙份的幾率上面不比我一個紫氣的少多少，但是雙宜和福址的差距上可能稍稍大了點。我認(rèn)為紫氣和福址的價格比要是很大的話我勸大家買福址，我區(qū)的福址是550W，紫氣是1100W這樣我覺得福址比較劃算。
第二，房間的分配上，民和華我就不說了，那些房子不是很貴，但是豪宅就不一樣了。先說說那幾種分配的利與弊，我**先說的要是傭人房子，傭人的好處太多了，但是傭人只適合做兩個任務(wù)，一個是修房子，另一個是清理屋子，給寶寶加壽命加經(jīng)驗不多，只是用她給寶寶加壽命浪費；臥室，回血回藍(lán)放錢是次要的，和住店一樣，但是休息不是減活力，是加體力和活力，如果你的體力和活力很值錢那就重要啦；寵物事給寶寶加壽命加經(jīng)驗的；倉庫放東西的（不推薦，沒起小號或來個開店實惠）；廚房就是烹飪的啦。
我把豪分配成兩種房子：一種是烹飪房；另一種是壽命房。
烹飪房是給廚師準(zhǔn)備的，因為他們能做出給寶寶加壽命的東東，就不太推薦做太大的寵物室。我的推薦購買分配是3廚房2傭人2臥室2倉庫1寵物或3廚房3傭人2臥室1寵（放寶寶的，東西全靠小號），這樣活力不愁地方也有。
壽命房，既然選擇這個，廚房就可以放棄了，我的推薦方式是3寵3傭2臥1倉。
保持房間的耐久和清潔指數(shù)在90以上，管家的辦事效率高很多的，傭人多的另一個好處就是維護便宜，要是1傭人每天10W的維護費時間長了也是大的驚人的。但是3傭人4W就夠啦，剩下的錢足可以維持1間物品店的營業(yè)稅啦，還省了點卡擺攤。
可能有人會說3倉庫3寵物的好，那請你想想，1個3倉庫占用了12空間核算下至少是100 W要是紫氣的基本就是500W買了3個免費的小號就能搞定的東西，得不償失了吧。
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接上
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前段時間寫了篇《關(guān)于豪宅的風(fēng)水和分配》，不少朋友問我些問題，我歸納了些，進行解答，也希望大家能夠住在合適自己的房子里。還是那句話：沒有**好的房子，只有**合適你的房子。
我先回答下大家問的**多的問題。
房子怎么愛出好風(fēng)水。
我發(fā)現(xiàn)每周的定期維護對房子風(fēng)水方面有影響
先說建房選址的五行吧：
城鎮(zhèn)－金、山岳－土、湖泊－水森林－木、效野一火。
五行相生是：木生火、火生土、土生金、金生水、水生木。
時辰與五行的關(guān)系：木－寅、卯火－巳、午金－申、酉水－亥、子土－辰、戊、丑、未。
舉個例子：選擇在森林建，那么城鎮(zhèn)屬木，選擇第一項，要買的武器時，就要選與木相生的火；然后，選第二項裝備時，用與火屬性武器相生的土屬性裝備；接著，選寵時，要與土屬性裝備相生的金屬性寵。選第二個寵時，要與第一個寵，五行金相生的水，此時，選好水屬性的寵后，不要急著立即交給，建房吏拿房屋，而是，等與這個水屬性寵，相生的木屬性時辰-----寅時和卯時交寵。
第一：有一周我連續(xù)出了7個紫氣那時我是在森林做的，可是第二周的星期二開始基本不出紫氣了，但是我發(fā)現(xiàn)別的做房子的開始出紫氣了，由于我們都認(rèn)識，我和他聊天，我知道了他在湖泊做房子，我在湖泊做了，出了個紫氣，第三周，朋友在山丘出了紫氣，但是我沒有換，由于我記性不好，老忘了自己換地方了，導(dǎo)致我出了好幾個垃圾風(fēng)水的。我覺得這是一點是有一定關(guān)系的。
第二：不知道大家注意沒有，當(dāng)你賣給裝備收購商的時候，帶有附加屬性 N力 N耐的基本屬性武器貴不少，還有當(dāng)你打造出基本屬性裝備的時候賣給收購商價錢基本翻了一翻，說明系統(tǒng)所認(rèn)為的好裝備就是打造出了的（也就是比基本屬性好的的）和帶有附加屬性的。做房子的時候交這樣的裝備出好風(fēng)水的幾率會加大，還有就是寶寶的技能，有鬼魂高級鬼魂弱點X等垃圾技能的時候，盡量回避，因為你也不想你的房子用鬼去鎮(zhèn)宅吧。但是有些時候第三個寵找你要肯定帶這些技能的時候，也沒有辦法，但是要是可能的話，讓它本身或下個寵帶驅(qū)鬼的（只限制鬼魂，弱點的沒有發(fā)現(xiàn)用什么克下）。
我的關(guān)于出好風(fēng)水的房子的經(jīng)驗就這些。
**后告訴大家個小絕招。同時可以賣兩個甚至三個房子，就是取出房子賣給朋友，再取，再從朋友那把房子買回來，你就可以賣兩個或三個房子啦。 -
151****0435
轉(zhuǎn)戶口是憑房產(chǎn)證轉(zhuǎn)的,不是什么入住證明(有些派出所憑購房合同也可轉(zhuǎn)的)
查看全文↓ 2014-02-14 10:28:30 -
155****6633
大概要一個月左右就可以下來的！?。。。。。。。。。。。。。。?！1
查看全文↓ 2014-02-14 09:07:48 -
131****7533
土地使用證不是和房產(chǎn)證合二為一的么
查看全文↓ 2014-02-13 12:38:40 -
158****0874
每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房,或者選擇申請貨幣補貼。 已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。 第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
查看全文↓ 2014-02-13 09:17:40
(一)家庭申請的,家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的,應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
(三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;
(六)市政府規(guī)定的其他條件。 申請廉租住房的,除具備上述
(一)、
(三)、
(四)、
(五)、
(六)條件之外,還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。 -
137****8125
收房之前要驗房，驗出毛病之后，等待維修，然后再進行驗房，沒有問題了就可以裝修入住了。但是一般在你拿鑰匙的時候就要交物業(yè)費的。
查看全文↓ 2014-02-12 18:38:42 -
158****1071
申購經(jīng)濟適用房:一人戶年收入須低于2.27萬元此前,北京申購經(jīng)濟適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為家庭年收入6萬元以下,并沒有根據(jù)家庭成員的多少來區(qū)分。而本次申購經(jīng)濟適用房條件將首次按人數(shù)進行劃分:1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人及以上家庭,對應(yīng)的上一年年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。另外需要滿足的三個申購條件分別為:首先,申請人戶籍登記在本區(qū),取得北京市戶籍滿5年。其次,申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元,2人戶低于27萬元,3人戶低于36萬元,4人戶低于45萬元,5人戶及以上家庭低于48萬元。第三,家庭住房人均使用面積要低于10平方米,且申請人和家庭成員5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。按照試點政策的規(guī)定,今后經(jīng)濟適用住房將執(zhí)行新的配售標(biāo)準(zhǔn),即人均使用面積為15平方米左右。區(qū)住保辦按照申請家庭住房困難程度及房源數(shù)量、戶型,確定申請家庭的搖號順序,再統(tǒng)一組織搖號。配租廉租房:不足10平方米實行租金補貼根據(jù)申請家庭統(tǒng)計表,申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件:1,申請人戶籍登記地在本區(qū),取得北京市戶籍滿5年。2,申請家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元,申請家庭每增加1人,按增加6960元計算。3,申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬元,2人戶低于23萬元,3人戶低于30萬元,4人戶低于38萬元,5人戶及以上低于40萬元。4,家庭住房人均使用面積低于7.5平方米,且申請人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。5,具備下列情形之一:被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋。要求申請樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。廉租住房實物配租面積,控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的,實行租金補貼。經(jīng)適房不得用于經(jīng)營性活動在長達(dá)10多頁的《北京市宣武區(qū)城鎮(zhèn)居民申請保障性住房家庭情況核定表》中,主要包括申請家庭主要成員的戶籍情況和親屬關(guān)系;填報家庭成員現(xiàn)居住地的房產(chǎn)情況,根據(jù)租賃合同,填寫租住公房或原拆遷房的面積;家庭成員根據(jù)單位或檔案管理單位出具的收入、住房分配證明等;以及對保障性住房的住房需求情況等。此次試點將由市、區(qū)政府共同組織,建立三級審核、二次公示的審核制度。凡是申請保障性住房或租金補貼的居民,可到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取相應(yīng)材料,填寫登記表,提交相關(guān)的證明材料。經(jīng)過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣和市住房保障管理結(jié)構(gòu)三級審核和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣)兩級公示后,取得住房保障資格。申請購買經(jīng)濟適用房須知中規(guī)定,經(jīng)濟適用房只能用于申請家庭及其成員自行居住,不得用于從事其他活動。已購買經(jīng)濟適用房的家庭不得私自出售,但區(qū)住房保障部門可以回購。申購經(jīng)適房家庭人均住房使用面積計算承租公有住房的,使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計租面積計算;居住私有住房的,以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計算;配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的,住房面積合并計算;家庭人均住房使用面積計算公式:申請家庭人均住房使用面積=(申請家庭居住地房屋使用面積 申請家庭成員他處住房使用面積)/申請家庭居住地長期共居人口。www.fang33.com
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土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么?
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土地房屋登記管理工作中，主要依據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)國土資源部建設(shè)部的具體要求，進行受理登記、審核、確權(quán)發(fā)證。?土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個基本條件：（1）土地房屋權(quán)屬來源合法；（2）四至界線清楚無爭議；?（3）面積準(zhǔn)確
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（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）沒有達(dá)到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；（五）本人沒有未還清的公積金貸款；（六）在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件。職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
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根據(jù)國土資源部和建設(shè)部的具體要求，土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個基本條件： （1）土地房屋權(quán)屬來源合法；（2） 四至界線清楚無爭議；( 3 ）面積準(zhǔn)確。
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