延期交房違約金不賠償怎么辦?

已有9個(gè)回答

• 131****3149

  這是什么開(kāi)發(fā)商啊 簡(jiǎn)直無(wú)恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個(gè)業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么

  查看全文↓ 2014-02-15 09:39:19
• 142****8828

  按理說(shuō)，一套房屋只有一份房屋買賣合同。你說(shuō)的前一份合同的內(nèi)容和性質(zhì)不知是什么，我想是不是房屋認(rèn)購(gòu)合同。如果是房屋認(rèn)購(gòu)合同，開(kāi)發(fā)商對(duì)關(guān)于約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容（如你說(shuō)的房屋交付時(shí)間）在后一份正式合同予以變更，是意思表示的變更，是對(duì)雙方交易條件的變更，你可以予以拒絕變更后的交易條件，要求其退回你所交付的房?jī)r(jià)款，可以通過(guò)法律途徑予以主張。
  如果前一份合同是一份包含房屋交易全部條件條款的合同，我認(rèn)為是完全沒(méi)有必要去再簽定另一份合同的，可以依據(jù)該合同關(guān)于遲延交樓違約金的約定主張自己的權(quán)益。
  以上是從法律角度來(lái)說(shuō)。如果從實(shí)際效果看，違約金的數(shù)額比較小，如積極地主張權(quán)益的成本過(guò)高的話，我認(rèn)為可以放棄該權(quán)益的主張，畢竟你方的物業(yè)管理方面還由開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:16:34
• 145****0423

  您好！密虹事件我不清楚，但是如果是不可抗力造成延期交房的情況，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有違約。否則開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)賠償違約金，如果開(kāi)發(fā)商拒不賠償可以聯(lián)合業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:13
• 154****2856

  協(xié)商，協(xié)商不成，只能仲裁或訴訟。現(xiàn)在的合同法解釋二可真夠差，極大降低了違約金。真搞不明白那幫子人在想什么。本來(lái)違約的就多，尤其是房地產(chǎn)商，現(xiàn)在倒好，他們倒盡可違約了。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:50:21
• 136****8687

  這個(gè)真不懂。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:59:33
• 141****9153

  你可以在主張延期交房的訴訟過(guò)程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加.
  
  我國(guó)合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  
  因?yàn)榘凑浙y行逾期付款的法定違約金為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一,而你們雙方約定的確是日萬(wàn)分之零點(diǎn)三,實(shí)在是過(guò)低,而且由于合同多半是開(kāi)發(fā)商事先制定的格式性的,因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整.

  查看全文↓ 2014-02-14 11:35:31
• 158****3102

  您好，首先用水泥填好，然后用瀝青補(bǔ)好就可以了，這樣就不會(huì)了。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:07
• 151****0322

  多找些業(yè)主去找他，然后在媒體上報(bào)道。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:09:44
• 138****9999

  按照合同規(guī)定處理，一般是是解除合同之后違約方賠付約定的違約金可以向法院提起訴訟，是在不行聯(lián)合其他業(yè)主去上訪，現(xiàn)在流行下跪，只要一有新聞了接下去什么都好辦了。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:00:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房違約金怎么算?
  答

  當(dāng)雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。需要認(rèn)定的是逾期時(shí)間，開(kāi)發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時(shí)間。

• 問(wèn) ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計(jì)算違約金的問(wèn)題，在購(gòu)房合同中有約定的按合同約定辦理。在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，參考《合同法》的有關(guān)條款處理?！　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條：　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房但是違約金過(guò)低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時(shí)候就跟開(kāi)發(fā)商核對(duì)好的,還沒(méi)簽的時(shí)候你有意見(jiàn)提出來(lái)更改就可以?，F(xiàn)在的話開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就比較大噢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房違約金怎么算？
  答

  按照合同約定的來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)給購(gòu)房者造成的損失，根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)予以增加，以彌補(bǔ)給自己造成的實(shí)際損失。在違約金計(jì)算比例約定不明確或者沒(méi)有約定時(shí)，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

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