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1、客戶想辦公積金，開發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠沒有商貸快，一般開發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開發(fā)商簽完購房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢多了一次取出來還可以做大額還款（1萬以上）也是不錯的辦法，有不明白的歡迎追問2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款
全部4個回答>沈陽公交司機為什么不能用公積金貸款
146****1503 | 2014-02-12 11:17:28
已有6個回答
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135****2673
在建行，工行。能用
查看全文↓ 2014-02-15 10:01:21 -
141****0277
諾貝爾，大自然，好多都有的
查看全文↓ 2014-02-14 20:27:19 -
134****8753
2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續(xù)四次下調(diào)將集中“兌現(xiàn)”。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執(zhí)行，同時停止審批以現(xiàn)金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
查看全文↓ 2014-02-14 19:12:31
新政細則
公積金貸款
條件放寬
需要提醒有意貸款者的是，根據(jù)沈陽住房公積金管理中心的**新規(guī)定，公積金貸款的條件有所放寬。
貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調(diào)至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調(diào)至40萬元。
貸款年限提高。商品房公積金貸款**高年限為30年，
二手房公積金貸款**高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。
貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上并繼續(xù)足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。
商品房**低**款比例下降。**低**款比例由不低于購房總價款的30%調(diào)整為不低于購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建筑情況、擔保支持情況等風險因素加以核準，確定**款比例及貸款成數(shù)。
本報記者 孫明鑫
還貸新利率新年執(zhí)行
公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發(fā)現(xiàn)自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調(diào)整將統(tǒng)一在次年執(zhí)行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調(diào)后的利率還款了。
今年央行共四次下調(diào)了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應(yīng)還本息共計322641元；四次降息后，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款后，共少還3萬元左右。
該不該提前還貸？
加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。
理財專家劉健認為，目前正處于利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對于手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子**)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對于存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今后的還款壓力。
此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業(yè)房貸基準利率的七折還要低。
提現(xiàn)還貸抓緊辦理
日前，沈陽住房公積金管理中心下發(fā)了《住房公積金提取有關(guān)問題的處理意見》，其中明確規(guī)定：“自2009年1月1日起，停止審批以現(xiàn)金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)?！狈咸崛」e金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內(nèi)辦理。
而對于職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業(yè)貸款的，仍可持相關(guān)要件，在還貸期間內(nèi)每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。
組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現(xiàn)金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。
《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數(shù)計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12個月的年應(yīng)還貸金額。 -
145****5274
沒聽說有網(wǎng)站，還是當面咨詢比較清楚。地點在彩電踏下邊的小胡同里，他的南邊正對著大館 .
查看全文↓ 2014-02-14 09:58:44
或者你打114,查詢一下沈陽公積金管理中心電話.電話詢問.
因為申請公積金貸款還有其他的條件,我把具體條件寫一下.
個人住房公積金貸款的對象及條件
一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
(1) 借款人具有完全民事行為能力；
(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 -
145****8669
公積金貸款是有條件的，比如西安市，繳納額低于100元是不能申請貸款的，還有，有的樓盤沒有在公積金管理中心備案，也是不能申請公積金貸款的。
查看全文↓ 2014-02-12 22:57:51 -
133****6732
公積金貸款和您的，公積金繳存額，繳存年限有關(guān)系的。不知道您的具體情況
查看全文↓ 2014-02-12 11:44:08
相關(guān)問題
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答
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答
這都是開發(fā)商自己私自規(guī)定的。沒什么特殊原因，哪種貸款方式對開發(fā)商方便他就接受哪種
全部2個回答> -
答
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因： 1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起?！ ?、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的?！ ?、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理?！ ?、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。 5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。
全部3個回答> -
答
因為部分樓盤沒有與公積金中心簽訂合作協(xié)議，因此不能使用公積金貸款。你可以想公積金管理處反應(yīng)這個情況的。
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答
公積金貸款的利率比商貸的低，有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
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