只有房產(chǎn)證無(wú)土地證的二手房購(gòu)買時(shí)注意什么

已有9個(gè)回答

• 136****5689

  除了土地證是大證,要核實(shí)清楚土地的性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得,土地性質(zhì)的不同涉及到今后是否要繳納土地出讓金的問(wèn)題(烏魯木齊前幾年開(kāi)發(fā)了一些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,賣給本不具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人,這些房屋上市交易就涉及補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。
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  查看全文↓ 2014-02-15 11:46:10
• 158****2401

  你要買的上海市商品房或已購(gòu)公房，基本上是沒(méi)土地使用證的，如果房子本身就沒(méi)有土地使用證，你就可放心購(gòu)買此房，如果房子本身是有土地使用證的，但是業(yè)主現(xiàn)在提供不了，哪么需要業(yè)主補(bǔ)齊證件再能操作，否則之后的轉(zhuǎn)賣行為會(huì)受到限制以及拆遷時(shí)候也有可能會(huì)有不必要的麻煩

  查看全文↓ 2014-02-14 17:14:34
• 141****7606

  雖然我不知道合肥的房產(chǎn)具體情況，我想各個(gè)城市應(yīng)該是差不多的吧，我們海南的房產(chǎn)無(wú)土地證的情況下可以交易，因?yàn)樵?0年代時(shí)房產(chǎn)泡沫下，因此業(yè)主只能取得房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地證，但在2004年后政府規(guī)定開(kāi)發(fā)商建房必須二證齊全才能辦證，所以在此之前的房產(chǎn)可以過(guò)戶，如需取得土地證還需找到開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的土地大證，補(bǔ)齊材料，也還是可以辦理土地證的。
  所以不知合肥的情況和這邊是不是相同，僅供參考，謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-14 14:38:53
• 157****6882

  您買的要是北京市的商品房或是已購(gòu)公房,基本上都是沒(méi)有土地使用證的,如果是房子本身就沒(méi)有土地使用證,那么您就可以購(gòu)買此房子:如果是房子本身是有土地使用證的,但是業(yè)主現(xiàn)在提供不了,那么需要業(yè)主辦齊證件再繼續(xù)操作

  查看全文↓ 2014-02-14 09:45:56
• 131****2105

  可以的，沒(méi)什么要注意的，到**后只要能拿到兩證就行了，**主要的還是房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:40:14
• 148****7684

  如果不影響買賣的話，就可以交易。如果有影響的話，要實(shí)現(xiàn)查清楚的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:35:00
• 151****7513

  你是哪里的，廣東這邊就沒(méi)事，因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)都是整棟樓房共用土地使用權(quán)的，買了房子照樣可以抵押貸款

  查看全文↓ 2014-02-12 22:56:44
• 151****4458

  兩證不全的房子是過(guò)不了戶的，所以過(guò)戶前一定得確認(rèn)好房子是否有抵押和查封，過(guò)戶的時(shí)候稅費(fèi)問(wèn)題要先談好。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:45:01
• 154****5240

  這個(gè)基本上沒(méi)有什么太大的問(wèn)題的，有產(chǎn)證就可以了?。?！

  查看全文↓ 2014-02-12 17:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證？
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

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• 問(wèn) 購(gòu)買的二手房過(guò)戶后，我只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶不需要土地證。只要帶房產(chǎn)證，購(gòu)房合同和雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)（賣方配偶要到場(chǎng)簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費(fèi)，到時(shí)就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。土地證晚一點(diǎn)辦沒(méi)有關(guān)系的。

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• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  　　沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　≠?gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，不然是不能過(guò)戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證可以購(gòu)買嗎
  答

  當(dāng)然有問(wèn)題了,而且不是一個(gè)小問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國(guó)家將要無(wú)償收回該土地.而我們?cè)谫?gòu)買二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購(gòu)買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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