使用權(quán)房屋變更承租人需要什么條件？

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• 143****3976

  公房，承租人去世后，同住的家庭成員有權(quán)繼續(xù)居住。如果是單位的公房，**好和單位協(xié)商一下。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:57:35
• 136****0608

  到房管所變更下就可以了

  查看全文↓ 2014-02-13 15:40:02
• 148****6676

  你爸爸的，買個房子名字也你爸爸的，東西也就你爸爸的，現(xiàn)在房子1萬錢多一個平方，你說補(bǔ)償**高5.5萬，戶口不在，房子名字你爸爸的，誰能動他一下，房子名字你的也沒有人能動你一下的，東西你爸爸的，當(dāng)然能趕我們走，你畢竟人家兒子，人家房子不給兒子給誰，以后還是你的，人家都留給兒子的，你放心以后還是你的

  查看全文↓ 2014-02-13 09:39:31
• 147****0183

  公房只有使用權(quán)的，沒有繼承權(quán)，分給誰的就是誰的，不會因?yàn)榻Y(jié)婚或離婚而改變性質(zhì)，如果想要變成你的名字，讓你的父親帶上租賃證，再打個和你的父子關(guān)系證明去房管所辦吧

  查看全文↓ 2014-02-13 09:05:19
• 136****0200

  只要夫妻兩個人統(tǒng)一就可以了。到房管局辦理手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:43:57
• 154****9174

  房管站和企業(yè)房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產(chǎn)權(quán)需要看企業(yè)和房管站賣不賣 一次性的話直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣%7E使用權(quán)房變更承租人就相當(dāng)去去企業(yè)或者單位過戶,需要繳納一定過戶費(fèi)用,天津市使用權(quán)房買方(變更后的承租方)必須是天津市戶口!

  查看全文↓ 2014-02-12 19:10:09

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• 問 使用權(quán)房屋變更承租人需要什么條件
  答

  房管站和企業(yè)房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產(chǎn)權(quán)需要看企業(yè)和房管站賣不賣 一次性的話直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣%7E使用權(quán)房變更承租人就相當(dāng)去去企業(yè)或者單位過戶,需要繳納一定過戶費(fèi)用,天津市使用權(quán)房買方(變更后的承租方)必須是天津市戶口!

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• 問 公房承租人變更需要什么手續(xù)
  答

  專家指出，只有符合五大條件，才能進(jìn)行公租房變更承租人。另外，申請公租房變更承租人需攜帶以上證明材料。若申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請變更。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎
  答

  1,在屬土地承包經(jīng)營權(quán)而流轉(zhuǎn)的,在同等條件下，如你屬該集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán),這里的非優(yōu)先權(quán)購買權(quán)土地,而是經(jīng)營權(quán).2,這里的承包經(jīng)營權(quán)與租賃是不同的.在非屬前者時(shí),不享有所謂的優(yōu)先購買權(quán).且符合法定的主體資格.按法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方,承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。3,這里的流轉(zhuǎn)是指通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。4,以上答復(fù)如有疑問可繼續(xù)來電.

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• 問 申請變更為公房承租人的條件,公房變更承租人的程序
  答

  　公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實(shí)中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下：　　第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更：　　1．征得出租人的書面同意；　　2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。　　第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?！　‘?dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn)，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）?！　〉谌N情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）?！　∪绻鲎馊说∮谥付ǔ凶馊嘶蚺ǖ某凶馊瞬贿m格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢？　　分兩種情況：　　第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理?！　〉诙N情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨(dú)立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

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• 問 現(xiàn)住公租房變更承租人，需要什么手續(xù)？
  答

  如果是租來家住，妻子繼承丈夫的權(quán)利義務(wù)，無需另行簽訂合同，妻子是當(dāng)然的承租人。如果用于其它用途，則可按原承租合同補(bǔ)簽，在承租方補(bǔ)上承租人妻子的簽名即。