土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎

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• 155****5060

  1,在屬土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而流轉(zhuǎn)的,在同等條件下，如你屬該集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán),這里的非優(yōu)先權(quán)購買權(quán)土地,而是經(jīng)營(yíng)權(quán).
  2,這里的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與租賃是不同的.在非屬前者時(shí),不享有所謂的優(yōu)先購買權(quán).且符合法定的主體資格.按法律規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方,承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  3,這里的流轉(zhuǎn)是指通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  4,以上答復(fù)如有疑問可繼續(xù)來電.
  

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:54
• 133****5908

  一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:40
• 138****7926

  　　首先要明白我國(guó)的土地基本制度：我國(guó)的土地歸國(guó)家所有或歸集體所有；個(gè)人或單位無權(quán)獲得土地所有權(quán)；個(gè)人或單位征用土地取得的是土地使用權(quán)。
  　　因此，土地的（使用權(quán)）可以依法轉(zhuǎn)讓；但是如果是房屋，則是房屋的（所有權(quán)）可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。
  　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。
  　　1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。
  　　2．申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
  　　(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；
  　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；
  　　(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。
  　　3．對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。
  　　(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。
  　　(2)當(dāng)事人的辦證目的。
  　　(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：
  　?、佼?dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
  　?、谵D(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
  　?、坜D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
  　?、鼙晦D(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
  　?、莸厣衔锛捌渌街锸欠褶D(zhuǎn)讓的規(guī)定；
  　　⑥轉(zhuǎn)讓期限；
  　?、咿D(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；
  　?、噙`約責(zé)任；⑨其他事項(xiàng)。
  　　(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
  　　(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。
  　　(6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。
  　　(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:26

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你沒有說明是國(guó)有土地還是集體所有的土地，若是國(guó)有土地，《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》第六條第五款規(guī)定，“在使用權(quán)用年期限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。”若是集體所有的土地 ，現(xiàn)行法律法規(guī)沒有優(yōu)先受讓權(quán)的規(guī)定。

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• 問 承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實(shí)質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時(shí)，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。我國(guó)《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對(duì)房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

  全部9個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房屋變更承租人需要什么條件？
  答

  公房，承租人去世后，同住的家庭成員有權(quán)繼續(xù)居住。如果是單位的公房，**好和單位協(xié)商一下。

  全部6個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房屋變更承租人需要什么條件
  答

  房管站和企業(yè)房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產(chǎn)權(quán)需要看企業(yè)和房管站賣不賣 一次性的話直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣%7E使用權(quán)房變更承租人就相當(dāng)去去企業(yè)或者單位過戶,需要繳納一定過戶費(fèi)用,天津市使用權(quán)房買方(變更后的承租方)必須是天津市戶口!

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• 問 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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