土地使用權轉讓承租人有優(yōu)先權嗎

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• 155****5060

  1,在屬土地承包經(jīng)營權而流轉的,在同等條件下，如你屬該集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權,這里的非優(yōu)先權購買權土地,而是經(jīng)營權.
  2,這里的承包經(jīng)營權與租賃是不同的.在非屬前者時,不享有所謂的優(yōu)先購買權.且符合法定的主體資格.按法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方,承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
  3,這里的流轉是指通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
  4,以上答復如有疑問可繼續(xù)來電.
  

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:54
• 133****5908

  一、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:40
• 138****7926

  　　首先要明白我國的土地基本制度：我國的土地歸國家所有或歸集體所有；個人或單位無權獲得土地所有權；個人或單位征用土地取得的是土地使用權。
  　　因此，土地的（使用權）可以依法轉讓；但是如果是房屋，則是房屋的（所有權）可以依法轉讓，但目前只有70年期限。
  　　土地使用權轉讓，一般經(jīng)公證機關進行公證證明，基本規(guī)則如下。
  　　1．土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。
  　　2．申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
  　　(1)關于轉讓人已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；
  　　(2)土地使用權轉讓合同正本；
  　　(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。
  　　3．對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
  　　(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
  　　(2)當事人的辦證目的。
  　　(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：
  　　①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
  　?、谵D讓人取得土地使用權的依據(jù)與方式；
  　?、坜D讓土地使用權的依據(jù)與方式；
  　?、鼙晦D讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
  　?、莸厣衔锛捌渌街锸欠褶D讓的規(guī)定；
  　　⑥轉讓期限；
  　?、咿D讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間；
  　?、噙`約責任；⑨其他事項。
  　　(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產(chǎn)生任何影響。
  　　(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
  　　(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規(guī)定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調整。中國法律規(guī)定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。
  　　(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意，即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:04:26

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• 問 ??土地使用權轉讓承租人有優(yōu)先權嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  你沒有說明是國有土地還是集體所有的土地，若是國有土地，《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第六條第五款規(guī)定，“在使用權用年期限內，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。”若是集體所有的土地 ，現(xiàn)行法律法規(guī)沒有優(yōu)先受讓權的規(guī)定。

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• 問 承租人享有優(yōu)先購買權嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質是，如何解決優(yōu)先購買權的沖突。所謂優(yōu)先購買權，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之間的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這是對承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定。

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• 問 使用權房屋變更承租人需要什么條件？
  答

  公房，承租人去世后，同住的家庭成員有權繼續(xù)居住。如果是單位的公房，**好和單位協(xié)商一下。

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• 問 使用權房屋變更承租人需要什么條件
  答

  房管站和企業(yè)房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產(chǎn)權需要看企業(yè)和房管站賣不賣 一次性的話直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣%7E使用權房變更承租人就相當去去企業(yè)或者單位過戶,需要繳納一定過戶費用,天津市使用權房買方(變更后的承租方)必須是天津市戶口!

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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