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很多征地拆遷糾紛都源自于補償不合適，雙方達不成一致。如果想要雙方都滿意，那么首先第一，被拆遷人首先得認可拆遷補償?shù)臉藴?，而拆遷人提供的補償標準必須是經(jīng)過有權(quán)部門批準的，而且是符合法定原則的的，即不低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價值。所以說只要標準沒有問題，對于按照標準去計算補償也不會有問題。還有一部分矛盾的在于，拆遷被拆遷人資格的認定或者安置資格的認定，有的是房產(chǎn)方面本身就存在糾紛的，所以只要這一部分糾紛解決了，被拆遷人是唯一確定的，那么很好解決。對于征收集體土地上沒有明確的法律規(guī)定，所以都是一些地方性規(guī)定，或者是地方政策，所以很多時候沒有明確的參照標準，只有大家各退一步，站在合理的范圍內(nèi)去思考問題，才有利于糾紛的解決。
全部4個回答>拆遷之后如何解決
155****6770 | 2014-02-12 20:12:53
已有9個回答
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151****1256
按協(xié)議，去法院起訴主張權(quán)利。
查看全文↓ 2014-02-15 09:55:23 -
152****7548
法律明文規(guī)定，父母的第一法定繼承人是子女，所以你沒有必要擔心。爺爺奶奶過世后可通過法律來維護你的權(quán)利。
查看全文↓ 2014-02-15 09:20:10 -
133****5538
首先就是先找到您的爺爺奶奶,然后再一起協(xié)商.
查看全文↓ 2014-02-14 09:27:58 -
158****3472
我想,按明細表上的數(shù)字計算,其結(jié)果應該是與你家的補償數(shù)額一致的,拆遷人或者政府是不會在這方面做手腳的。拆遷補償具有個案性,不同的被拆遷人,其補償數(shù)額不同是很正常的,現(xiàn)實中不乏先拆少得補償?shù)睦?。其實這類案件的維權(quán),重點不能放在補償不公平上,而應該放在拆遷是否合法上。如果拆遷是合法的,那么,拆遷補償違法的情形是很少見的;反之,如果拆遷本身不合法,那么,補償當然也違法,拆遷協(xié)議就是無效的。所以建議你重點審查拆遷本身是否合法。至于如何審查拆遷的合法性,要看具體案情,其中**主要的案情是原房屋所占土地是集體土地還是國有土地。建議你當面咨詢專業(yè)律師為上策。
查看全文↓ 2014-02-13 20:41:07 -
155****4972
您好！我是**網(wǎng)編輯： 《青島市城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：
查看全文↓ 2014-02-13 16:51:53
(一)按照被拆遷房屋面積補償；
(二)增加十平方米住房改善面積；
(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；
(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房 銷售價格的百分之五十支付房款；
(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積 之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適 用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬a償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地 房屋補償。 -
134****8759
第一 要拆遷費 第二 向鄉(xiāng)鎮(zhèn)民政機構(gòu)申請保障，政府要拆遷的話，應該有補助給你們的吧？你們可以自己做點小生意，然后慢慢的走出來。找工作，養(yǎng)活你的一家人。
查看全文↓ 2014-02-13 14:52:21
政府給的補助應該不會很低的。做點小買賣，小生意，還是可以的。
**主要的是你們自己不能夠感覺到絕望。應該走出絕望的情緒，讓自己堅強起來。
你知道上網(wǎng)，那么你應該是年輕人，那么你是年輕人的話，你就應該挑起屬于你自己的擔子，你就需要對你的家人負責。
相信自己，一定能行的 -
142****4272
其他地方我就不知道了!據(jù)我了解,大多數(shù)的,比如是1層100,有5層,4層以下都按平方數(shù)賠,即是400方.5樓或以上的按每平方1千收購.
查看全文↓ 2014-02-13 14:34:02 -
158****7944
這個要根據(jù)你們跟開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果來看的！
查看全文↓ 2014-02-13 09:31:59 -
142****2214
首先就是先找到您的爺爺奶奶，然后再一起協(xié)商．
查看全文↓ 2014-02-12 20:22:16
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對于征地拆遷一般對于農(nóng)民來說都不同程度有著一種機遇，一般都是利大于弊，大多數(shù)人的思想還是積極向上的，如果說釘子戶必定是少數(shù)，先讓多數(shù)人滿意了，釘子戶肯定有他釘?shù)脑?，對癥下藥，單個解決，看他有什么難處，必定一個企業(yè)的能力要遠比一個農(nóng)戶強，在難度不太大的情況下，解決了工作不就完成了嗎？
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(一)政府國土部門書面告知被征地的村集體和農(nóng)戶(二)當?shù)卣畤敛块T對擬征土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體(村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權(quán)人)共同確認(三)征求村民意見、組織征地聽證(四)擬定“一書四方案”征地文件，并上報、審批(五)張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告(六)就補償安置方案進行“二次”征求村民意見和聽證(七)將修改后的補償安置方案依法上報并審批(八)辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)(九)支付補償安置費用(十)交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷二問：國家不對房屋的價值進行評估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標準進行補償，這合法嗎?答：不合法也不合理，農(nóng)村房屋補的是房屋的重建成本價，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補償款肯定是不一樣的;拆遷方應當依法對房屋進行評估，并把評估報告單交到老百姓手中，讓他們對評估結(jié)果沒有異議。三問：征收耕地的補償包括什么?標準怎樣?答：農(nóng)田是農(nóng)民賴以為生的經(jīng)濟基礎，一年到頭以在地里種糧食賣錢為生，如果政府一次性買斷耕地，那么后續(xù)的生活何以為繼?!考慮到這點，法律也規(guī)定了相應的補償標準：土地補償費、人員安置補助費、地上附著物和青苗費。其中：(一) 土地補償費=土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。(二) 人員安置補助費=需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)*前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。(三) 地上附著物，一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構(gòu)筑物，補償?shù)慕ㄖ杀緝r，具體由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。(四) 青苗費，一般根據(jù)田地被征收時地上種的什么農(nóng)作物為準進行補償，具體由省、自治區(qū)和直轄市政府規(guī)定。注：平均年產(chǎn)值就是每畝地種植莊稼的每年的年產(chǎn)量，對此**清楚的莫過于老百姓自己了;人員安置補助費，在實踐中根據(jù)安置主體來發(fā)放安置費用，不需要統(tǒng)一安置的，給村民本人或征得村民同意后用來購買保險。土地補償費和人員安置補助費的總和不得超過被征收土地前3年平均年產(chǎn)值得30倍。對于土地補償費用，村集體可能會扣留一部分，但是比例一般是20%-30%，如果一分土地補償費都不給或給的很少，那就是不合理的。四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只會找房東談，那么我們承租人的合法權(quán)益該如何保障?答：先看租賃合同對此是否有約定，有約定的按約定，沒約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對被拆遷房屋仍享有使用權(quán)，拆遷人應尋找周轉(zhuǎn)房予以過渡安置，雙方的租賃關系仍應保持，原租賃合同也應進行相應修改;如租期屆滿，承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。承租人可獲得的法定補償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失(有營業(yè)執(zhí)照，屬合法經(jīng)營)、裝飾裝修費用、搬遷費和過渡安置費。五問：簽訂協(xié)議后，拆遷方不履約，我該如何維權(quán)?答：起訴對方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項或在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強制履行。六問：簽協(xié)議后，拆遷款遲遲不到位，對此法律有期限規(guī)定嗎?答：《土地管理法實施條例》第25條明確規(guī)定：征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。七問：拆遷辦威脅要強拆，這時我們委托專業(yè)拆遷律師的話，能不能阻止強拆的發(fā)生?答：真要強拆的話，說實話是誰也阻止不了的，現(xiàn)在要做的就是抓緊時間請專業(yè)的拆遷律師介入，盡可能多的收集強拆證據(jù)，以便為后續(xù)法律程序的啟動做準備。八問：可以享有安置補償份額的主體如何界定?答：“以戶口為主，是否在被拆遷房常住為輔”。至于新出生嬰兒、出嫁女、上門女婿等特殊主體是否有補償份額，還要考慮當?shù)卣?。九問：我懷疑政府違法占地，該怎么去查處?答：先到當?shù)卣倬W(wǎng)查看一下有沒有相關文件的公示，沒有的話就要在拆遷律師的指導下申請政府信息公開。十問：對補償不滿意，我該怎么辦?答：京平律師在此鄭重提醒廣大被拆遷戶們：必須在法定的維權(quán)期內(nèi)行使法律賦予的訴權(quán)，及時和專業(yè)的拆遷律師聯(lián)系，了解相關法律規(guī)定，拿到本應屬于我們的拆遷補償款。
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房屋拆遷補償糾紛的解答: 房屋拆遷都是有法律依據(jù)的,所以要進行房屋拆遷是需要按照一定的程序按照法律的規(guī)定進行的。 《城市房屋拆遷管理條例》第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。以及,第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。農(nóng)村房屋所有權(quán)人可以依據(jù)以上的規(guī)定可以要求房屋拆遷管理部門(一般是區(qū)縣的國土房管局現(xiàn)在被列入?yún)^(qū)縣建設管理委員會的一個部門)對拆遷事項予以公告,對于房屋價格的評估結(jié)果也應當予以公示;并且依據(jù)該條列規(guī)定的標準對農(nóng)村房屋的所有權(quán)人或承租人予以補償。 依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第七條拆遷估價機構(gòu)確定后,一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。 第八條 受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務。估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避。 第十八條 估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進行現(xiàn)場說明,聽取有關意見。公示期滿后,估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。 第二十條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。 從上述的法規(guī)當中可以知道房屋所有權(quán)人不但對估價結(jié)果有知情權(quán),而且有提出復核申請或者另行委托估價機構(gòu)評估的權(quán)利。 對于拆遷補償問題《城市房屋拆遷管理條例》的相關規(guī)定有: 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民**制定。...
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一、征地拆遷工作中存在的一些問題及原因征地拆遷是指在工程項目或開發(fā)項目中集體土地征收或征用以及房屋拆遷等，補償項目基本有四類，一是土地補償，二是被征地人員安置補償，三是青苗和附著物補償，四是房屋拆遷補償，在現(xiàn)有制度下，該鎮(zhèn)征地中還是出現(xiàn)征不到地、上訪等一些問題，這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)宣傳工作不到位。通過調(diào)查，群眾只知道要征地拆遷，但大都對征地拆遷帶來的好處了解甚少。比如小城鎮(zhèn)建設可以改進農(nóng)民生活條件，促進農(nóng)村城市化，能使村民的經(jīng)營多樣化;而沿黃公路更是一項惠民工程，俗話說“要致富，先修路”，只有把路修好了，村民才更好的走出大山，和外面的世界交流，接軌;**后溫泉工程更是橫溝村村民脫貧致富的一個法寶，外來的旅游投資建設，可以帶動村里相關產(chǎn)業(yè)的一系列發(fā)展，旅游者的吃住拉撒消費都是村民未來的收入。而這一切的好處都被村民現(xiàn)有的征地補償費所掩蓋，村民短淺的目光都反映出鎮(zhèn)里和村里的宣傳不到位，沒有把實實在在的好處給農(nóng)民講清楚，導致村民只顧極少的補償款，而拒絕征地拆遷。(二)法律法規(guī)不健全。首先，長期以來，農(nóng)村房屋拆遷處于無法可依的狀態(tài)，對農(nóng)民房屋的私有財產(chǎn)權(quán)，一直采取忽略或放任態(tài)度，在可見的法律法規(guī)中，房屋僅被包含在“附著物”之中，嚴重混淆了農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)和房屋的私有性質(zhì)。地方政府在辦理農(nóng)村房屋拆遷補償事宜時主要參照國有土地上的城市房屋拆遷補償辦法進行，有的甚至連參照的資格都沒有，農(nóng)民公平受償權(quán)利在法律上受到了不當?shù)南拗?，把本該由上位法保護的農(nóng)民的合法財產(chǎn)權(quán)，移位于下位法，由地方性法規(guī)、規(guī)章及其以下的規(guī)范性文件擅自處分農(nóng)民的私有房屋財產(chǎn)，這種法律的移位，不能不說是我國法律的一大缺憾，也導致拆遷中出現(xiàn)許多暴力。其次，農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)，也是許多村民接受不了，許多村民認為，土地是自己私有的或承包的，國家無權(quán)征收或得由自己定價，這些都導致征地難。(三)補償方式相對單一。當前，征地安置的主要途徑是一次性貨幣安置，即一次性發(fā)放安置補助費，讓農(nóng)民數(shù)錢就完事。這種方法操作簡單，只要按法定標準計算安置費用，造冊發(fā)放到人就可以了。如該鎮(zhèn)就是每畝地補償款**多2.2萬，還有每畝1.9、1.2、1萬等，發(fā)錢就不管了。但實際上，貨幣安置雖能解決被征地農(nóng)民的暫時生活問題，在一定程度上能保證征地工作順利進行，卻難以解決他們的長遠生計。一些農(nóng)民一旦失去土地，缺少謀生手段，加上農(nóng)民自身的理財能力和投資能力偏弱，就會坐吃山空，長遠生計沒有著落，終將成為社會不穩(wěn)定因素。這種單一的金錢補償方式，使一些想真的想以種地為生的農(nóng)民有不安全感，所以也會導致土地難以征用。(四)補償安置標準不夠完善。由于拆遷時間、區(qū)域的不同，特別是隨著城市建設，開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設和社會各項事業(yè)的發(fā)展需要，地方政府對農(nóng)民建房先后分批進行了控制，造成了農(nóng)民建房的占地面積、建筑面積相差懸殊，同時造成鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、村與村、戶與戶的農(nóng)民得到補償價格、安置房面積相差懸殊，貧富差別越來越大。搭建違章建筑、拖延拆遷時間等情況比較突出。目前拆遷中普遍存在農(nóng)民一旦得知要拆遷消息，第一件事就是突擊裝修和突擊搭建，想盡一切方法增加住房面積，還有部分拆遷戶甚至采取改變原房屋用途，臨時用作店面、廠房等非住宅，他們的目的就是希望在補償安置中得到更多的優(yōu)惠，當愿望不能滿足時，就有人與拆遷人打持久戰(zhàn)拖延時間，討價還價迫使拆遷人做出讓步，這些因素的存在，均使拆遷補償難以平衡。還有村民之間補償標準不統(tǒng)一，導致村民怨聲載道，由此對征地拆遷產(chǎn)生抵觸，使征地工作出現(xiàn)問題。(五)合法的拆遷也導致村民上訪，村民上訪就導致工作停止?，F(xiàn)在一些村民對基層拆遷政策不了解，亂上訪，而一經(jīng)上訪，做基層工作的領導干部就要受批評、挨處分，從而影響其政績，所以領導怕上訪，就寧愿不搞項目，也不愿叫上訪，這就導致基層難以開展工作。尤其是征地拆遷工作，更是如此，涉及的群眾多、范圍廣，少數(shù)村民為了自己私人利益上訪，從而影響發(fā)展大局。所以該鎮(zhèn)的領導也很為難，本來三項征地工程項目都是利國利民的，但是一些村民還是上訪、鬧事，導致上面批示，領導怕影響政績或社會穩(wěn)定，就不得不暫停一些村民的征地，這樣不僅使工作難以開展，而且也使一些建設項目不得不停工。二、如何解決征地拆遷存在問題(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權(quán)益。政府應按規(guī)劃嚴格實施建設，加強對農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡，理順人戶分離關系，堅決剎住違規(guī)占地建房之風。(二)完善相關法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護當事人合法權(quán)益，盡快制定一部關于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實保護農(nóng)民利益。(三)創(chuàng)新補償模式或安置方式，切實解決農(nóng)民生活的長遠之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，**根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠生計，建議從以下幾個方面給予考慮。(四)在開發(fā)項目中實行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開發(fā)中，該項目的建設必然會帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機，因此，開發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開發(fā)帶來的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實現(xiàn)共贏。同時，在以后的旅游業(yè)或相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應承諾給當?shù)匕傩崭嗟膶嵒?，比如在運輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以優(yōu)惠，或安置相關村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來的益處，以提高其拆遷征地的積極性。
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