吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

關(guān)于住房公積金貸款問題

132****6590 | 2014-02-13 10:53:59

已有9個回答

  • 142****0918

    其實等額本金跟等額本息是差不多的，只是一部分人對這沒吃透而已，前幾年基本上每月還款要比等額本息多一千多元每月，你還的多肯定利息少，也排除利滾利了，所以如果你能用等額本金還那還不如就按等額本息按月還款額相同數(shù)額計算年限，你會發(fā)現(xiàn)，利息要少很多的。
    銀行利率都是按年進行變化的，每年1月1日起調(diào)整，現(xiàn)在不存在固定利率貸款了。希望能幫到您

    查看全文↓ 2014-02-15 16:33:13
  • 147****5782

    你的問題不太明確，請仔細說清楚。

    查看全文↓ 2014-02-15 15:31:42
  • 145****6274

    一個一個給你分析20萬，銀行利率為2011年7月6日基準利率不變前提下（7.05%）
    一、等額本息
    7年所需支付利息款總共53967.85，月均支付貸款3023.43
    二、等額本金
    7年所需支付利息款總共249937.5
    1月,3555.95(元)
    2月,3541.96(元)
    3月,3527.98(元)
    ... ...
    82月,2422.92(元)
    83月,2408.93(元)
    84月,2394.94(元)
    三、如果提前還款，這個就要看是采用什么方式（一次性付清和部分提起還款），還有處理方式（縮短還款期限,月還款額基本不變和減少月還款額,還款期限不變），這個得具體情況具體分析了，再有就是有兩種值得提醒的
    1、第一種是貸款時拿到7折優(yōu)惠利率的客戶。比如經(jīng)過加息后，5年期以上基準貸款利率為6.8%，享受貸款利率7折優(yōu)惠的客戶，加息后的真正貸款利率僅為4.76%。
    2、第二種是已經(jīng)進入還款中期的貸款人。等額本息還款法，即月供數(shù)額一定，但月供中的利息占比會越來越少，本金占比越來越多。如果已經(jīng)到了還款中期，多數(shù)利息已經(jīng)給了銀行，就不必再提前還貸了。
    四、住房公積金貸款率和銀行利率之間沒有關(guān)系，彼此是獨立的，只是貸款的種類不一樣，一個是商業(yè)貸款，一個是住房公積金專門的貸款，但是彼此目前態(tài)勢都是在漲啊

    查看全文↓ 2014-02-15 09:48:29
  • 131****6786

    更改貸款形式不好辦理！

    查看全文↓ 2014-02-15 09:37:34
  • 157****9832

    請仔細說清楚

    查看全文↓ 2014-02-14 12:51:06
  • 156****0677

    1\按照徐州市住房公積金貸款管理辦法**新的您能貸款40萬,詳見下面規(guī)定
    2\徐州首府要不低于30%,二套不低于40%
    3\**新的貸款利率比商業(yè)貸款低一個點大約千分之四左右,與一般商業(yè)銀行七折相當,公積金沒折扣
    詳見下面規(guī)定

    徐州市住房公積金貸款管理辦法第二章貸款對象和基本條件 第五條貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員）。 第六條購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。 第七條父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。 房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請貸款。 第八條職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續(xù)申請公積金貸款。 第九條夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。 第十條在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 第十一條繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。 在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。 第十二條單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。借款申請人還應當同時具備下列基本條件： （一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購建住房證明材料； （四）有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限、利率 第十三條夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預算造價的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。 第十四條夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預算造價的60％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。 第十五條夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％； （三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預算造價的50％； （五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規(guī)定。 第十六條職工個人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。 月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。 申請人還貸能力測算辦法如下： 個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。 第十七條借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 第十八條公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。第四章貸款申請材料和貸款程序 第十九條申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料： （一）商品住房、經(jīng)濟適用住房： 1、合法有效的購房合同； 2、30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （二）二手房： 1、產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； 2、交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； 3、房地產(chǎn)評估報告書。 （三）拆遷安置房： 1、拆遷安置補償協(xié)議書； 2、房款與補償款差額證明。 （四）建造、翻建、大修自住住房： 1、規(guī)劃許可證； 2、土地使用證； 3、有資質(zhì)機構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （五）裝修住房： 1、裝修合同、裝修預算； 2、房屋所有權(quán)證、土地使用證； 3、被裝修住房的房地產(chǎn)評估報告書。 市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 第二十條貸款程序： （一）申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請表及相關(guān)材料并按要求如實填表、簽章； （二）申請人持貸款申請表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； （三）申請人持已審批的貸款申請表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； （四）借款人根據(jù)擔保方式不同辦理相應的擔保手續(xù)； （五）借款人持擔保借款合同、擔保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-02-14 11:29:59
  • 149****7737

    依據(jù)無錫版新政“錫十條”:按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應檔次的**高貸款額度
    1、借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。
    2、房屋總價×(1-規(guī)定的貸款**款比例)   借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為30萬元。借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為50萬元。希望您的問題得到解決。

    查看全文↓ 2014-02-14 09:44:00
  • 156****5203

    辦理個人住房公積金貸款的流程

    1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；

    2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；

    3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；

    4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

    5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；

    6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

    二、申請個人住房公積金貸款的條件

    1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金；

    2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同；

    3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；

    4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)；

    5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

    6、管理中心規(guī)定的其他條件。

    三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料

    1、購買住房的合同原件4份；

    2、首期付款收據(jù)原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份；

    3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份；

    4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份；

    5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；

    6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；

    7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

    四、還款時間及方式

    1、還款時間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應在辦妥貸款后次月對日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應在次月15日還款。

    2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。

    五、辦理貸款過程中應注意的幾個問題

    1、請按規(guī)定將申請貸款所需的資料準備齊全；

    2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時要向銀行柜面工作人員提出）；

    3、申請人到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書時，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

    PS：**好詳細咨詢當?shù)氐墓e金中心

    查看全文↓ 2014-02-14 09:24:27
  • 157****6848

    你好，現(xiàn)在更改貸款形式可能性不大！

    查看全文↓ 2014-02-13 10:59:55

相關(guān)問題