關(guān)于私人建房問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 152****7625

  我來(lái)認(rèn)真回答一下吧。
  自己建房的風(fēng)險(xiǎn)很多，小的風(fēng)險(xiǎn)如建筑隊(duì)偷工減料什么的我都不說(shuō)了，只談一下不要賠了夫人又折兵的問(wèn)題。
  我國(guó)國(guó)有、集體土地都是國(guó)家擁有所有權(quán)，因此你只能獲得此塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律，取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  這樣就有兩個(gè)問(wèn)題：
  1，必須確認(rèn)對(duì)方的確擁有土地的使用權(quán)。另外說(shuō)一句，證明土地使用權(quán)的證件應(yīng)該是《國(guó)有土地使用證》《集體土地使用證》或者是《宅基地使用證》，不太明白怎么會(huì)出來(lái)一個(gè)《國(guó)土資源使用證》。還有證件的真實(shí)性一定要到政府國(guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)核實(shí)。還要確認(rèn)的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權(quán)利。
  2，必須確認(rèn)對(duì)方在合同中排他性的轉(zhuǎn)讓此土地的使用權(quán)給你。你說(shuō)“土地使用會(huì)和X廠另外簽一個(gè)合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我?！薄皠澐帧边@個(gè)詞很模糊，一定要簽訂嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓合同才能確保你的利益。標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書(shū)等去相關(guān)部門(mén)登記。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:02:30
• 144****9332

  有房產(chǎn)證的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。
  謹(jǐn)記兩天：一房屋買(mǎi)賣(mài)合同要對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚；二要記得及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記，換領(lǐng)房產(chǎn)證。
  建議你要房產(chǎn)證，而不是選擇房產(chǎn)分割證。前者對(duì)你的權(quán)利更有保障代理起草一份《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并完善相關(guān)手續(xù)。
  需要看土地使用權(quán)性質(zhì)，一般若為國(guó)有土地且已辦理過(guò)房產(chǎn)證件稍為放心，可以購(gòu)買(mǎi)，另外要審查好出售人是否為真正產(chǎn)權(quán)人，還要把握好合同相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:51:40
• 154****9076

  anada4100:你好！
  城鎮(zhèn)私人建房挺難的！
  首先要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)（有的和建設(shè)局是一家）批準(zhǔn)規(guī)劃，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（有的地方有專門(mén)的私人建房許可證），然后到建設(shè)局辦理建設(shè)手續(xù)，超過(guò)300平方米要辦理施工許可證。規(guī)費(fèi)種類(lèi)很多，城市越大，規(guī)費(fèi)越多，越高，一般是在建設(shè)局統(tǒng)一收取。
  規(guī)費(fèi)主要是市政配套費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、墻體革新基金、水泥基金等10項(xiàng)左右，大約幾十元錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:27:16
• 156****0163

  你到有關(guān)部門(mén)看看你的手續(xù)可齊全，如可以找房產(chǎn)管理局開(kāi)出說(shuō)明或證明，在不行就
  保存你的資料，找媒體曝光。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:24:59
• 157****0321

  你是個(gè)人的話**好寫(xiě)個(gè)合伙建房協(xié)議,是公司的話**好去辦理商品房預(yù)售許可證.

  查看全文↓ 2014-02-14 09:11:31
• 135****6325

  這個(gè)問(wèn)題沒(méi)遇到過(guò)

  查看全文↓ 2014-02-13 22:33:31
• 144****4487

  你的籌資方式違法,你不是房屋開(kāi)發(fā)企業(yè),沒(méi)有房屋開(kāi)發(fā)資格和資質(zhì),當(dāng)然不可能開(kāi)發(fā)房屋進(jìn)行出售。你的這種方式就是變相的商品房出售,所以不允許。你要建房,要么向私人借款,要么向銀行貸款,要么利用自有資金。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:19:12

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  需要有公證。不然沒(méi)法律效果。!

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  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹”的規(guī)定，女兒也有繼承權(quán)。但你爸有權(quán)將自己的合法財(cái)產(chǎn)指定給其他人繼承，包括他的外孫子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手私人房按揭的問(wèn)題
  答

  你和賣(mài)方去銀行辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)把你貸款的金額直接打到賣(mài)方的銀行卡了。這樣你和賣(mài)方的交易就結(jié)束了，開(kāi)始了你和銀行的還貸關(guān)系。房款當(dāng)日讓賣(mài)方寫(xiě)一個(gè)收到全部房款的收條給你吧。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于建房子風(fēng)水的問(wèn)題。
  答

  不是..侑規(guī)律哋..**安穩(wěn)哋建法就是...建五行一樣哋..例如:河邊(水)寵物(水)時(shí)辰(水)如此類(lèi)推!

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• 問(wèn) 關(guān)于農(nóng)村翻建房屋問(wèn)題
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  ，

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