關于二手私人房按揭的問題

已有11個回答

• 157****4708

  你和賣方去銀行辦理房屋抵押貸款的時候，銀行就會把你貸款的金額直接打到賣方的銀行卡了。這樣你和賣方的交易就結束了，開始了你和銀行的還貸關系。房款當日讓賣方寫一個收到全部房款的收條給你吧。

  查看全文↓ 2014-09-18 20:53:21
• 138****5695

  你和賣方去銀行辦理房屋抵押貸款的時候，銀行就會把你貸款的金額直接打到賣方的銀行卡了。這樣你和賣方的交易就結束了，開始了你和銀行的還貸關系。房款當日讓賣方寫一個收到全部房款的收條給你吧。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:41
• 135****4266

  這是可以的，但僅限于夫妻關系

  查看全文↓ 2014-04-29 09:20:39
• 132****1599

  一、辦理房屋按揭貸款應準備的資料
  
  買方：
  1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件
  2、 夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章）
  3、 借款人提供學歷證明(大專及大專以上)
  4、 如離異需提供離婚證
  5、 如喪偶需提供喪偶證明
  6、 外地人購房需提供暫住證原件
  
  賣方：
  1、 夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件
  2、 房產(chǎn)證原件（含原購房協(xié)議）
  3、 如離異需提供離婚證和財產(chǎn)判決書
  4、 如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書
  5、 外地人提供暫住證。
  
  注：以上所述資料見律師簽合同時需提供原件
  
  二、注意事項：
  
  1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
  注：房齡 貸款年限 ≤ 35年 （注：房齡不超過25年）
  2、貸款人年齡：貸款人年齡 貸款年限 ≤ 65年（男女不限）。
  3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內、大興、昌平、順義不超過70% ;公寓、別墅不超過60% （如房齡超過5年貸款額度則不超過50% ）。平谷、密云、遠郊區(qū)縣貸款額不超過60% 。
  4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
  5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。
  6、簽署所有文件必須使用黑色的鉛字筆或鋼筆。
  

  查看全文↓ 2014-04-28 20:00:55
• 151****3901

  可以，沒問題。收入證明那塊也沒問題。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:42:28
• 142****0015

  新房和二手房辦理貸款的手續(xù)都是一樣的，銀行抵押的不是你的房產(chǎn)證，是在辦理產(chǎn)權證的時候出個他項權證，把他項權證返回到銀行，銀行抵押才能放款。
  
  更名的新房手續(xù)是一樣的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相當于你買的一手房，然后開發(fā)商幫你做貸款，把商品房合同在房管局備案之后，銀行面前審批通過了，房管局就可以辦理過戶手續(xù)了，在制證的時候（辦理房產(chǎn)證），出他項權證，然后返回給銀行抵押，你**后手里拿產(chǎn)權證，產(chǎn)權證上面注明你的抵押銀行和貸款額。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:26:45
• 156****0047

  具體情況參照下面：
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產(chǎn)權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:57:46
• 157****2691

  您好，按照您描述的房子情況，這套房子符合二手房的買賣條件。您完全可以通過中介公司幫您操作

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:26
• 157****2573

  二手房按揭貸款申請條件:
  一、年滿十八周歲的公民。
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽好,有按期償還本息的能力。
  三、**款30%以上,貸款額70%以內,(銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價為標準,以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù))。
  四、貸款期限15年以內(銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡:男60周歲,女55周歲)。
  五、所抵押房產(chǎn)不在拆遷范圍內,房產(chǎn)建成年限在15年以內。 如果兩個人合買的話,不是必須親屬或配偶關系,需符合以上申請條件就可以。 目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務,所以您必須要委托一家中介機構辦理按揭手續(xù)。中介代理機構接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機構將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭貸款辦理的具體流程,如下:
  1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議;
  2、銀行和房屋評估公司實地看房,銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證,評估公司隨后出具評估報告;
  3、借款人將**款打入銀行指定賬戶,由代理公司轉交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  5、領取新的房產(chǎn)證;
  6、辦理公證、抵押登記手續(xù);
  7、領取它項權利證書,并交歸銀行;
  8、銀行將余款打入,指定賬戶,由代理公司轉交給賣方。
  9、借款人(買方)到銀行領取相關資料,開始按月還款。 根據(jù)《個人首次購90平米以下住房契稅稅率下調到1%》的規(guī)定,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款**低**款比例調整為20%。目前,各銀行實施細則暫未出臺,據(jù)了解西安市二手房貸款大多數(shù)為**三成,但因各個銀行收費也不相同,具體的您也可咨詢所辦理按揭的銀行。 至于您的貸款月供具體金額和利息建議您可咨詢可以致電800J金融中心,將您的房源具體情況說明,我們金融中心會為您詳細的解答。電話87284190,感謝關注!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:31
• 141****8397

  一般是。
  但是個人也可以去銀行申請

  查看全文↓ 2014-04-27 09:09:17
• 144****8000

  你所說的房子如果產(chǎn)權清晰，符合上市交易條件。我很樂意幫你辦理貸款！

  查看全文↓ 2014-04-26 21:33:55

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  本人來回答你這個問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個稅可以自己選擇 要么總價的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價40萬 但是買價20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費用 比如契稅1%，交易手續(xù)費3元/平米，轉移登記費80，書本費15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個地方的地級 呵呵 大概就是這些費用

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  如果不是**近辦理的房產(chǎn)證就不用繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是兩年以內交易轉讓的！

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