關(guān)于二手房**問題？

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• 132****9756

  其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號國八條文件規(guī)定成都：第一次購房可貸款6成，二次購房只貸款4成，三次購房拒貸和拒購。比如你要買一套成交價(jià)為50萬的房子。可能評估價(jià)為45萬（評估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評估公司進(jìn)行評估），如果你是第一次購房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬
  關(guān)于營業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營業(yè)稅。
  其他過戶費(fèi)用：個稅：1% 契稅：3% 第一次購房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個平方
  土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  查看全文↓ 2014-05-23 09:02:55
• 142****8358

  1.**數(shù)額沒有太大問題，可以根據(jù)中介建議給付。
  2、**可以直接給房主，但要明確，第一，收款人是業(yè)主本人，第二，必須開具收條，收條上應(yīng)寫明收款時(shí)間，對方親筆簽名，大寫**數(shù)目，可要求中介簽字證明。地點(diǎn)無所謂，安全即可。
  交款方式可以選擇直接到銀行劃賬到收款人帳戶（注意要是收款人的名字），這樣降低風(fēng)險(xiǎn)也有憑據(jù)。當(dāng)然，如果不想麻煩也可以現(xiàn)金交易。

  查看全文↓ 2014-05-22 19:24:00

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房問題！
  答

  不算,賣家違約在先,過錯不在買家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。

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• 問 關(guān)于二手房戶籍問題
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  您好，您買房前的戶口原籍是哪里？如果也是長春市，那您可以遷到親戚朋友那里，如果不是長春市您的戶口也可以打回原籍。

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• 問 關(guān)于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬 但是買價(jià)20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個地方的地級 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

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• 問 關(guān)于二手房交易問題
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  沒有你想的那么麻煩.照我說的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房價(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過戶不用他們幫你辦 你自己去過戶 就可以了!相信我 沒錯的 我很清楚中介公司的心理!

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• 問 關(guān)于二手房交易問題
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  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價(jià)的3%交。

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