關(guān)于二手房的問(wèn)題？

已有5個(gè)回答

• 141****6859

  本人來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但營(yíng)業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬(wàn) 但是買價(jià)20萬(wàn)，中間就有20萬(wàn)的差額，那么營(yíng)業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書(shū)本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來(lái)算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級(jí) 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-01 14:14:54
• 134****6279

  這個(gè)手續(xù)是正常的按揭貸款的手續(xù)，你們可以先簽訂一份買賣合同，然后去銀行簽訂一個(gè)按揭貸款合同，等銀行審批沒(méi)問(wèn)題就可以過(guò)戶了。
  （具體的去當(dāng)?shù)劂y行和房管局咨詢），如果還是不是很明白的話您可以去咨詢當(dāng)?shù)刂档眯刨嚨姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專職經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2014-04-01 12:58:13
• 153****0034

  200000乘以1％的契稅＝2000元，其它的都是小費(fèi)用，大概1500

  查看全文↓ 2014-04-01 09:43:27
• 152****1681

  差額如果支付，是看你與業(yè)主的約定，沒(méi)有相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定你需要什么時(shí)候交，具體要看合同有無(wú)約定。
  2、通常遞件后，回執(zhí)會(huì)由中介公司的人員保管（通常大型的中介公司會(huì)全程提供服務(wù)，如滿堂紅），業(yè)主就算要退件，亦需要憑回執(zhí)去進(jìn)行，所以可以放心；
  3、收款就寫(xiě)清楚款項(xiàng)的名目、金額、時(shí)間、收款人簽名、付款人等資料，**好有一個(gè)見(jiàn)證人簽名。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:17:42
• 133****8219

  你這個(gè)要征收營(yíng)業(yè)稅。因你這是非普通住宅。差額征收營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)×5.6%）或
  （國(guó)土局評(píng)估價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)×5.6%）
  契稅：是成交價(jià)或房產(chǎn)證原價(jià)的3%
  個(gè)稅有兩種方式 二選一。
  1 核定：國(guó)土局評(píng)估價(jià)或成交價(jià)×2%
  2 核實(shí)：（國(guó)土局評(píng)估價(jià)或成交價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)—之前稅費(fèi)—合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用））×20%
  這個(gè)有彈性的。
  交易費(fèi)：6元/平米
  登記稅：50元.
  貼花：5元

  查看全文↓ 2014-03-30 18:06:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房**問(wèn)題？
  答

  其他城市不好說(shuō)，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號(hào)國(guó)八條文件規(guī)定成都：第一次購(gòu)房可貸款6成，二次購(gòu)房只貸款4成，三次購(gòu)房拒貸和拒購(gòu)。比如你要買一套成交價(jià)為50萬(wàn)的房子。可能評(píng)估價(jià)為45萬(wàn)（評(píng)估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估），如果你是第一次購(gòu)房：45萬(wàn)X0.6=27萬(wàn)。意思就是該房可以貸款27萬(wàn)，你**要23萬(wàn)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。 其他過(guò)戶費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購(gòu)房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書(shū)本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房問(wèn)題！
  答

  不算,賣家違約在先,過(guò)錯(cuò)不在買家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  如果不是**近辦理的房產(chǎn)證就不用繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是兩年以內(nèi)交易轉(zhuǎn)讓的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房上稅的問(wèn)題
  答

  當(dāng)然有關(guān)。如果房產(chǎn)證下來(lái)了，過(guò)戶的日期是在新政實(shí)施后的話，乙方必然要交那20%的個(gè)稅。本身這20%的個(gè)稅是應(yīng)該由甲方承擔(dān)的，但是現(xiàn)在買賣二手房的的時(shí)候，所有稅費(fèi)默認(rèn)是由買方承擔(dān)的，除非甲乙雙方簽合同的時(shí)候，在補(bǔ)充協(xié)議中注明由哪一方承擔(dān)所有稅費(fèi)，否則的話都是買房承擔(dān)。希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的房?jī)r(jià)問(wèn)題。
  答

  小戶型是單價(jià)高總價(jià)低，那個(gè)價(jià)格不算貴，等幾年你那點(diǎn)錢只能買個(gè)客廳，這個(gè)房子買來(lái)你可以租出去可以實(shí)現(xiàn)雙贏，而且都帶全套家具家電你還猶豫什么。

  全部11個(gè)回答>