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國家規(guī)定 樓房七層以上就應該設電梯（含七層）
全部3個回答>關于二手房按揭貸款的問題，求高手解答
153****3955 | 2014-03-28 21:21:29
已有6個回答
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152****1763
現(xiàn)在國家政策太緊了 對有錢人是種打擊 對咱沒錢人更是打擊中的打擊！
查看全文↓ 2014-03-31 10:44:43
你可以多問問其他的銀行 同一家銀行的各個分行的政策有時也不一樣
你如果是首次購房 有一定的**款 應該好辦 -
148****4981
方法有二：
查看全文↓ 2014-03-31 10:28:37
1、轉(zhuǎn)按揭。新業(yè)主只需要付**就可以，不需要贖契。前提是要找到愿意并且能做轉(zhuǎn)按揭的銀行。一般而言，相同的銀行可能性會相對高一點；
2、使用擔保公司為新業(yè)主贖契，贖出來后再在新的銀行做抵押，擔保時間不長，大概1個月左右。銀行都會有指定的擔保公司，具體哪家，要新業(yè)主和要貸款的銀行去確定。
現(xiàn)在的市場行情，擔保費會較高，大概的范圍會在擔保金額的2%—3.5%左右，有些地區(qū)可能會更高，低于這個范圍的幾乎沒有了（反正我見不著），據(jù)我的了解，現(xiàn)在是有擔保費率去到5%的。具體還是要新業(yè)主和銀行指定的擔保公司去談。 -
144****0878
如果時間允許的話大房子先交定金，暫時不過戶，然后把小房子處理掉再辦手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-31 10:18:26 -
143****4016
這個可以跟業(yè)主協(xié)商，先付定金，等你那個房子賣過之后在這邊貸款過戶，但是你這個要保證多長時間能辦下來，相信那邊業(yè)主也不會無限制的等你%7E
查看全文↓ 2014-03-30 11:47:00 -
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158****9300
方法有二:1、轉(zhuǎn)按揭。新業(yè)主只需要付**就可以,不需要贖契。前提是要找到愿意并且能做轉(zhuǎn)按揭的銀行。一般而言,相同的銀行可能性會相對高一點;
查看全文↓ 2014-03-28 21:45:26
2、使用擔保公司為新業(yè)主贖契,贖出來后再在新的銀行做抵押,擔保時間不長,大概1個月左右。銀行都會有指定的擔保公司,具體哪家,要新業(yè)主和要貸款的銀行去確定?，F(xiàn)在的市場行情,擔保費會較高,大概的范圍會在擔保金額的2%—3.5%左右,有些地區(qū)可能會更高,低于這個范圍的幾乎沒有了(反正我見不著),據(jù)我的了解,現(xiàn)在是有擔保費率去到5%的。具體還是要新業(yè)主和銀行指定的擔保公司去談。
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這要看房子是普通住宅還是非普通住宅.房子面積在140平以下,單價不超過地價1.2倍,容積率不超過1.0的屬于普通住宅,有一項不符合即為非普通住宅.如果是普通住宅:買方交1.5%的契稅,0.05%的印花稅,賣方交5.5%的營業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅如果是非普通住宅:買方交3%的契稅,0.05%的印花稅賣方交5.5%的營業(yè)稅(房本滿5年的免交),0.05%的印花稅,1%的個人所得稅和1%的土地增值稅.如果是成本價購房,買方還要交土地出讓金,是建筑面積*當年成本價*1%如果是優(yōu)惠價購房,賣方需要繳納"優(yōu)補成"費用,是建筑面積*當年成本價*6%,買方只繳納土地出讓金服務費就看你找的是哪家公司了,地方不同費用也是不同的.
全部2個回答> -
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稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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銀行認證的評估機構到所購房產(chǎn)實地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復印件--評估公司出具初評估價--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】
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購買首套房，面積大小定**要買二套房，**不低于5成
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