關(guān)于二手房按揭貸款

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• 157****4043

  銀行認(rèn)證的評(píng)估機(jī)構(gòu)到所購(gòu)房產(chǎn)實(shí)地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評(píng)估公司出具初評(píng)估價(jià)--買(mǎi)賣(mài)雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書(shū)面【同意貸款通知書(shū)】

  查看全文↓ 2014-04-13 13:05:00
• 142****8720

  身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，社保，銀行流水，收入證明，這是買(mǎi)方的

  查看全文↓ 2014-04-13 12:40:43
• 151****3390

  你和賣(mài)方去銀行辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)把你貸款的金額直接打到賣(mài)方的銀行卡了。這樣你和賣(mài)方的交易就結(jié)束了，開(kāi)始了你和銀行的還貸關(guān)系。房款當(dāng)日讓賣(mài)方寫(xiě)一個(gè)收到全部房款的收條給你吧。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:59
• 145****3405

  第一步 貸款方案咨詢(xún) 第二步 抵押物評(píng)估 第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò) 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明 第七步 銀行發(fā)放貸款 第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向銀行貸款 有兩種情況可以貸款：第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房 ，需要購(gòu)房貸款的：第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的。
  二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件 境內(nèi)人士：１、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暫住證等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。２、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū)，也可向銀行申請(qǐng)貸款。
  三、現(xiàn)有的貸款類(lèi)型有哪些，應(yīng)選擇怎樣的貸款類(lèi)型 現(xiàn)有的貸款類(lèi)型很多，你可以用公積金，沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  四、銀行對(duì)二手房的**高貸款額度是否有限制 銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度**高為房?jī)r(jià)的７０％，但如果您的貸款額度超過(guò)５０％或６０％，就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，并且審核的要求有所不同。
  五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定 公積金貸款不超過(guò)１５年，商業(yè)貸款不超過(guò)２０年
  六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求 銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力，具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的２倍，但減去月還款后必須滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支（通常為１０００元）；而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。
  七、**款額度要求 您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的３０％或４０％。 二手房按揭貸款操作指引
  （二） 從上期的專(zhuān)欄中，您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對(duì)每個(gè)辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊，這期就此問(wèn)題作一介紹，從而幫助您掌握整個(gè)房屋的交易進(jìn)程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。
  一、與銀行簽貸款協(xié)議的周期： 簽約前有兩個(gè)環(huán)節(jié)：首先是按揭服務(wù)公司對(duì)貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時(shí)間，銀行對(duì)借款人的個(gè)人資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，如果銀行對(duì)您的資料有疑問(wèn)，就會(huì)在調(diào)查資料真實(shí)性上多花費(fèi)些時(shí)間。
  二、拿第一筆放款的周期： 第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據(jù)。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)和抵押完成后，請(qǐng)趕快將它交給您的按揭服務(wù)公司，按揭服務(wù)公司會(huì)在收件收據(jù)交銀行后的一周左右時(shí)間，現(xiàn)將您所貸金額的９０％給您。
  三、拿第二筆放款的周期： 銀行在收到借款人的產(chǎn)證復(fù)印件和抵押證明原件后，一周左右，按揭服務(wù)公司就將**后的１０％貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產(chǎn)證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣(mài)家簽還款合同時(shí)，還需了解所在區(qū)域辦產(chǎn)證的時(shí)間。 掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣(mài)家談判付款周期時(shí)，就能做到游刃有余了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:02:03
• 153****0482

  房貸目前只支持商貸轉(zhuǎn)公積金，具體流程要到公積金辦公室咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:02:06
• 153****7070

  二手房按揭貸款五大注意事項(xiàng)
  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所要求的資料、流程都是一條條的，尤其是對(duì)購(gòu)房者，更是有一大堆的要求。當(dāng)然啦，銀行這樣的要求也是為了在雙方交易之后不產(chǎn)生糾紛，即便產(chǎn)生糾紛也會(huì)根據(jù)所提交的資料來(lái)解決，這就是有據(jù)可查。那么二手房按揭貸款的**主要內(nèi)容就屬于下面這幾項(xiàng)：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款五、貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:29:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房
  答

  直接付到還款帳戶(hù)上，其它一概別考慮，我就遇到過(guò)打到個(gè)人帳戶(hù)被挪用的情況，拖了好些時(shí)才解決。房東給你開(kāi)收據(jù)是一定，但一定要寫(xiě)清收款用途，比如收到XX支付購(gòu)買(mǎi)XX（房屋地址按房產(chǎn)證上的地址寫(xiě)，一個(gè)字都別改）房產(chǎn)房款XX元用于該房屋的提前還款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房按揭貸款的問(wèn)題，求高手解答
  答

  現(xiàn)在國(guó)家政策太緊了 對(duì)有錢(qián)人是種打擊 對(duì)咱沒(méi)錢(qián)人更是打擊中的打擊！你可以多問(wèn)問(wèn)其他的銀行 同一家銀行的各個(gè)分行的政策有時(shí)也不一樣你如果是首次購(gòu)房 有一定的**款 應(yīng)該好辦

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房抵押貸款
  答

  看中房子簽署買(mǎi)賣(mài)合同做首期資金監(jiān)管（等銀行出貸款承諾函）交易中心簽署交易合同國(guó)土局過(guò)戶(hù)等出新證出新證（銀行抵押）放首期款到賣(mài)家放尾款到賣(mài)家過(guò)水電交房

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款手續(xù)怎么辦? 買(mǎi)二手房怎樣辦理按揭貸款？二手房按揭貸款流程
  答

  二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款
  答

  先辦理貸款，在過(guò)戶(hù)

  全部4個(gè)回答>