個(gè)人買房貸款條件

已有9個(gè)回答

• 131****3098

  以前沒(méi)有住房貸款記錄，無(wú)信用不良記錄就行，能開出來(lái)穩(wěn)定的收入證明，就這些。需要的材料是：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，外地戶口（納稅證明或社保卡），月還款多的話提供銀行流水，就這些。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:21:30
• 142****0214

  以前沒(méi)有住房貸款記錄，無(wú)信用不良記錄就行，能開出來(lái)穩(wěn)定的收入證明，就這些。
  需要的材料是：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，外地戶口（納稅證明或社?？ǎ逻€款多的話提供銀行流水，就這些。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:31:58
• 135****2565

  公司的工資證明

  查看全文↓ 2014-02-17 11:15:13
• 138****8748

  本帖**后由 發(fā)呆 于 2012-5-10 15:30 編輯 我想問(wèn)律師：個(gè)人買房貸款條件有哪些?因?yàn)槲掖蛩闩c拍拖了幾年的女朋友結(jié)婚，貸款買房子。謝謝 中顧網(wǎng)律師解答： 個(gè)人買房貸款條件
  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。 個(gè)人買房貸款條件
  二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：
  1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。 個(gè)人買房貸款條件
  三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額=貸款本金×月利率×(1 月利率)總還款月數(shù)÷{(1 月利率)總還款月數(shù)-1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:14:04
• 147****7976

  身份證，戶口本，結(jié)婚證 雙方的收入證明。 個(gè)人建議： 沒(méi)結(jié)婚**好不要亂寫對(duì)方的名字，我們遇見好多個(gè)，談戀愛的時(shí)候買房，男的出錢，寫女的名字，**后鬧分手了，到時(shí)候房子不好處理，房子必須要賣，因?yàn)槊质侨思业牧?，女友不配合甚至女的找了新男朋友，新男友也攙和進(jìn)來(lái)了。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:50:58
• 131****8062

  個(gè)人買房貸款條件
  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料:
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
  二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序:
  1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表,提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格,在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后,簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記,房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種,即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前,銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi),采用這種還款法,每月還款額固定、便于記憶,借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式: 每月還款額=貸款本金×月利率×(1 月利率)總還款月數(shù)÷{(1 月利率)總還款月數(shù)-1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年,月利率分別為:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:54:41
• 146****2531

  回答如下：
  一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料：
  1、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  4、同意用所購(gòu)住房做抵押。
  需提供的資料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與賣房人簽訂的購(gòu)房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
  二、如果房屋全款為20萬(wàn)元，一般**為30%即6萬(wàn)元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬(wàn)元。
  三、如果房屋全款為30萬(wàn)元，**款為9——12萬(wàn)元。
  四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。
  五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:05:47
• 153****1288

  社?；蚨愂兆C明

  查看全文↓ 2014-02-14 20:23:26
• 146****1245

  申請(qǐng)個(gè)人買房貸款應(yīng)具備的條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；在所購(gòu)（建、大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、大修）住房的**款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他組織或個(gè)人作為保證人；銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:09:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房貸款有哪些條件？ 個(gè)人買房貸款需要哪些條件呢？
  答

  申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；　　6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買房貸款需要哪些條件
  答

  凡繳存住房公積金的職工購(gòu)買商品住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款擔(dān)保。1、具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份;2、本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上;3、已簽訂正式購(gòu)房合同并預(yù)付30%;(144平方以下住房20%)以上價(jià)款;4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;5、與市住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心簽訂貸款擔(dān)保合同,并同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。中re‘’;df2易we;fd安。ds擔(dān)保公司

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買房貸款條件是什么？
  答

  個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

• 問(wèn) ??個(gè)人買房怎么貸款?個(gè)人買房貸款的條件是什么?
  答

  個(gè)人買房貸款需要哪些條件？1、如果年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2、具有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。3、也要同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物。4、我們已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。個(gè)人買房貸款需要哪些條件?個(gè)人買房貸款流程是什么？貸款買房流程是什么？1、要選擇房產(chǎn)：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、然后貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3、接下來(lái)簽定購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、還要簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、要辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。 6、可開立專門還款賬戶：購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。當(dāng)銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人買房貸款需要哪些條件？個(gè)人買房貸款流程是什么？對(duì)于當(dāng)代青年都是需要了解并熟悉的問(wèn)題，社會(huì)壓力導(dǎo)致如今的年輕人的購(gòu)房方式都是貸款，它可以幫助你解決短期資金問(wèn)題，降低風(fēng)險(xiǎn)，但是貸款買房的時(shí)候還是要考慮清楚，上面就是小編給介紹的個(gè)人買房貸款需要哪些條件以及貸款買房的基本操作流程。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款個(gè)人征信條件
  答

  買房貸款個(gè)人征信條件：①不能有逾期，兩年內(nèi)不要連續(xù)逾期三個(gè)月或者累計(jì)逾期六個(gè)月。②有大量貸款記錄或者申請(qǐng)記錄、查詢記錄。③征信報(bào)告上面的負(fù)債不要太高。雖然說(shuō)每家銀行對(duì)于征信的要求各不相同，但大體上來(lái)說(shuō)就是以上這些要求，只不過(guò)有些銀行的審批會(huì)嚴(yán)格一些，而有些銀行的要求會(huì)放松一些，征信上除了金融方面的信息之外，還包含有個(gè)人的身份信息，職業(yè)信息，居住信息，同時(shí)也能夠在征信上看到出貨婚姻狀況以及配偶的信息，此外是否存在由法院信息或者是行政執(zhí)法信息也都能夠查得出來(lái)。準(zhǔn)備買房的人對(duì)于自己的征信要愛護(hù)一些，因?yàn)橛行┿y行會(huì)對(duì)查詢征信的次數(shù)有一定的要求，如果在短時(shí)間內(nèi)機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)太多，也會(huì)影響銀行的審批，平時(shí)注意要按時(shí)繳納電話費(fèi)。