買樓房抵壓什么?用別的地區(qū)單位做抵壓可以嗎

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• 139****2492

  現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)明令禁止集資建房了啊？你能不能貸款要看你們單位了，因?yàn)檫@個(gè)是你們單位的房子，你要是有一套房子了的話可以做抵押貸款，然后全款買那套房子，因?yàn)槭悄銈儐挝?*后收取房款，所以你能不能貸款要看你們單位同不同意，還有就是你們單位買沒(méi)買那塊土地的使用權(quán)，只有私產(chǎn)房才能貸款呢，企業(yè)產(chǎn)、公產(chǎn)房是不能做的。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:38:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵壓貸款，怎么辦理?
  答

  已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過(guò)不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！　《?、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的

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• 問(wèn) ??辦了房產(chǎn)抵壓怎樣過(guò)戶
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式?！　∫环N是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?！　∪绻y行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵壓貸款如何辦理?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過(guò)20年地理位置好的不超過(guò)30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒(méi)有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)告訴你

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• 問(wèn) 抵壓集資房的房產(chǎn)證，可以貸款嗎？
  答

  集資房能不能辦按揭？其實(shí)集資房通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō)也就是有關(guān)單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個(gè)人、或者是本單位的個(gè)人的資金來(lái)共同解決生產(chǎn)以及生活用房進(jìn)而所出現(xiàn)的一種福利房。單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個(gè)人可以按照房?jī)r(jià)的全額或者部分出資，政府以及相關(guān)部門會(huì)在用地、信貸、稅費(fèi)等的方面給予部分減免優(yōu)惠。集資房的房產(chǎn)證怎么辦理？一、集資房的產(chǎn)權(quán)集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價(jià)格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價(jià)房。該房屋出售的價(jià)格是高于當(dāng)年房改的成本價(jià)，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時(shí)間之后就可以過(guò)渡為職工個(gè)人了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來(lái)就可以辦理集資房的100％的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。如果如果是部分集資的，那么將來(lái)為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開(kāi)了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的權(quán)了。　

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• 問(wèn) 抵壓集資房的房產(chǎn)證，可以貸款嗎？
  答

  按照規(guī)定，是百分百不可以。但是，如果銀行有人的話，尤其是在偏僻點(diǎn)的小城市，這種可能性還是有的，只是希望比較渺茫。我國(guó)的土地大體分為國(guó)有，集體所有；顧名思義，國(guó)有就是國(guó)家所有，集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地。房產(chǎn)證包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”，有的房子兩個(gè)本本，一個(gè)是房子的，一個(gè)是土地的；有的是兩種權(quán)利合在一個(gè)本本里。你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納國(guó)有土地出讓金。所以不可能有真正的房產(chǎn)證。你所說(shuō)的房產(chǎn)證一般是地方政府給發(fā)的，全國(guó)各地多種形式的都有，比如什么榮譽(yù)村民證、農(nóng)村土地使用證、農(nóng)村住房證等等五花八門。其實(shí)屁用不管，廢紙一張。銀行是不可能承認(rèn)的。 至于你說(shuō)的貸款利息問(wèn)題，各種貸款方式不一樣，抵押貸款和住房貸款利息差距大了。也根據(jù)你的還款方式不同、銀行的不同而有所改變，具體的還是去銀行咨詢比較好。

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