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已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有： 一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。 二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！ ∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的
全部3個回答>房產(chǎn)抵壓貸款如何辦理?
133****9973 | 2018-10-20 09:05:09
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153****0398
房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
查看全文↓ 2018-10-20 09:06:23
◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機(jī)關(guān)會告訴你 -
157****4837
首先確認(rèn)你的房產(chǎn)證 國土證 都已經(jīng)拿在手上了，去人民銀行打一份征信 查看自己的征信是否有逾期，如果沒有逾期恭喜你 因為你的貸款利息會很低 ，在這里提醒一下樓主（貸款利息高低完全取決于你的征信好壞）是否有固定的工作 有半年的銀行卡流水（如果要貸款一定要提前把平常的流水存到卡里面去 方便您的貸款）然后就是一些基本資料：夫妻雙方身份證 結(jié)婚證（單身不用）房產(chǎn)證 國土證 半年流水 工作證明 居住證明這些資料，公司走程序 審核你的資料 評估房子 出審批結(jié)果 通知客戶簽合同 去房管局辦理抵押 然后放款 。
查看全文↓ 2018-10-20 09:06:13
不過貸款額度完全取決您房子的剩余價值 以及市場評估價 重要的是你找的公司或者銀行放款成數(shù)是否高 還有給你辦理業(yè)務(wù)經(jīng)理是否靠譜 這樣跟您說 一個合格的業(yè)務(wù)經(jīng)理會讓你全程很輕松 快速的拿到錢 -
157****5058
需要去銀行辦理。
查看全文↓ 2018-10-20 09:06:05
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
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如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式?！ ∫环N是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?！ ∪绻y行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。
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1、要區(qū)別具體情況。如果貸款額較少，你可在銀行同意后，進(jìn)行購買。但是手續(xù)要齊全，房產(chǎn)證要過戶，土地證要過戶。當(dāng)然，你可以在房款中扣除貸款額的資金數(shù)額。由你繼續(xù)償還貸款。2、如果貸款額過大，銀行也不同意。你可要求賣主退還全部定金。
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集資房能不能辦按揭？其實集資房通俗點來說也就是有關(guān)單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產(chǎn)以及生活用房進(jìn)而所出現(xiàn)的一種福利房。單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關(guān)部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優(yōu)惠。集資房的房產(chǎn)證怎么辦理？一、集資房的產(chǎn)權(quán)集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當(dāng)年房改的成本價，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100％的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的權(quán)了?！?/p> 全部3個回答>
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按照規(guī)定，是百分百不可以。但是，如果銀行有人的話，尤其是在偏僻點的小城市，這種可能性還是有的，只是希望比較渺茫。我國的土地大體分為國有，集體所有；顧名思義，國有就是國家所有，集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地。房產(chǎn)證包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”，有的房子兩個本本，一個是房子的，一個是土地的；有的是兩種權(quán)利合在一個本本里。你說的小產(chǎn)權(quán)房其實是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納國有土地出讓金。所以不可能有真正的房產(chǎn)證。你所說的房產(chǎn)證一般是地方政府給發(fā)的，全國各地多種形式的都有，比如什么榮譽村民證、農(nóng)村土地使用證、農(nóng)村住房證等等五花八門。其實屁用不管，廢紙一張。銀行是不可能承認(rèn)的。 至于你說的貸款利息問題，各種貸款方式不一樣，抵押貸款和住房貸款利息差距大了。也根據(jù)你的還款方式不同、銀行的不同而有所改變，具體的還是去銀行咨詢比較好。
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