房產(chǎn)證抵壓貸款，期間房產(chǎn)證能過戶嗎？

已有5個回答

• 152****4948

  1、要區(qū)別具體情況。如果貸款額較少，你可在銀行同意后，進(jìn)行購買。但是手續(xù)要齊全，房產(chǎn)證要過戶，土地證要過戶。當(dāng)然，你可以在房款中扣除貸款額的資金數(shù)額。由你繼續(xù)償還貸款。
  2、如果貸款額過大，銀行也不同意。你可要求賣主退還全部定金。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:09:02
• 158****7311

  不能,要先把抵押的紅本贖出來,俗稱贖樓!只有房地產(chǎn)證才能在國土局過戶!

  查看全文↓ 2014-03-20 18:33:19
• 152****8074

  你先要到銀行去解壓 把貸銀行錢還完 一個星期后房產(chǎn)證出來就可以過戶

  查看全文↓ 2014-03-18 22:07:45
• 152****0714

  房產(chǎn)證抵押狀態(tài)交易過戶的話，肯定要先去贖樓，意思就是把房產(chǎn)證原件贖出來（可以通過擔(dān)保公司） 國土局過戶只有原件才可以過戶

  查看全文↓ 2014-03-18 15:20:34
• 157****6700

  可以呀。首套7.05%二套上浮10%2個月左右。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:42:18

相關(guān)問題

• 問 抵壓集資房的房產(chǎn)證，可以貸款嗎？
  答

  集資房能不能辦按揭？其實集資房通俗點來說也就是有關(guān)單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產(chǎn)以及生活用房進(jìn)而所出現(xiàn)的一種福利房。單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關(guān)部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優(yōu)惠。集資房的房產(chǎn)證怎么辦理？一、集資房的產(chǎn)權(quán)集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當(dāng)年房改的成本價，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100％的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的權(quán)了?！?/p> 全部3個回答>

• 問 抵壓集資房的房產(chǎn)證，可以貸款嗎？
  答

  按照規(guī)定，是百分百不可以。但是，如果銀行有人的話，尤其是在偏僻點的小城市，這種可能性還是有的，只是希望比較渺茫。我國的土地大體分為國有，集體所有；顧名思義，國有就是國家所有，集體所有一般是農(nóng)村集體共有土地。房產(chǎn)證包含“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”，有的房子兩個本本，一個是房子的，一個是土地的；有的是兩種權(quán)利合在一個本本里。你說的小產(chǎn)權(quán)房其實是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納國有土地出讓金。所以不可能有真正的房產(chǎn)證。你所說的房產(chǎn)證一般是地方政府給發(fā)的，全國各地多種形式的都有，比如什么榮譽(yù)村民證、農(nóng)村土地使用證、農(nóng)村住房證等等五花八門。其實屁用不管，廢紙一張。銀行是不可能承認(rèn)的。 至于你說的貸款利息問題，各種貸款方式不一樣，抵押貸款和住房貸款利息差距大了。也根據(jù)你的還款方式不同、銀行的不同而有所改變，具體的還是去銀行咨詢比較好。

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• 問 貸款壓房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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• 問 用房產(chǎn)證作抵壓怎么貸款？希望大家能告訴一二？
  答

  辦理抵押貸款的具體流程是這樣的：提交資料--銀行初審--初審?fù)ㄟ^--正式面簽--房產(chǎn)評估--銀行批貸--抵押登記--銀行拿到他項權(quán)利證放款 辦理抵押貸款**好找一家資質(zhì)較好的擔(dān)保公司，他們會幫您設(shè)計合理的貸款方案，選擇合適的銀行政策，節(jié)省您的時間和精力。

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• 問 銀行抵押貸款壓房產(chǎn)證嗎
  答

  不行。銀行抵押貸款必須要有房產(chǎn)證，才能夠抵押房屋，才可以貸款，所以不能壓房產(chǎn)證。

  全部3個回答>