什么是大產(chǎn)權(quán),什么是小產(chǎn)權(quán)?

已有8個(gè)回答

• 148****4720

  大產(chǎn)權(quán)是指集體公有的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，一般是大產(chǎn)權(quán)包括著小產(chǎn)權(quán)，倆者同比重要。僅供參考，如不正確，抱歉…

  查看全文↓ 2014-02-17 15:47:20
• 153****4461

  您好，既然您能購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子為什么要換成小產(chǎn)權(quán)呢？而且產(chǎn)權(quán)是根據(jù)土地性質(zhì)規(guī)定的，一般不能修改。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:51:05
• 134****9940

  產(chǎn)權(quán)有很多種， 大產(chǎn)權(quán)主要是指商品房，直接開盤對(duì)外賣的那種，回遷房也應(yīng)屬于大產(chǎn)權(quán)， 小產(chǎn)權(quán)主要是指以前單位分的房子后來(lái)花錢買了，這個(gè)也分兩種， 一是成本價(jià)，交易時(shí)比較省事，另一種是優(yōu)惠價(jià)這個(gè)就比較麻煩了，你一定要問(wèn)清楚了。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:40
• 148****1069

  大小產(chǎn)權(quán)實(shí)際是我們業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定成俗的一種稱呼。
  （1）所謂大產(chǎn)權(quán)指：從開發(fā)商手中購(gòu)買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房。（還有一種所謂小產(chǎn)權(quán)是不被國(guó)家承認(rèn)的沒(méi)有合法手續(xù)的產(chǎn)權(quán)，要小心！）
  （2）“我在世家”所說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)，但是他所說(shuō)的是大、小產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商交房之前統(tǒng)一的總產(chǎn)權(quán)，或者說(shuō)是整個(gè)地塊的產(chǎn)權(quán)，入住前后開發(fā)商要到土地局“分本”，就是細(xì)分為每個(gè)單元的每一戶的“小產(chǎn)權(quán)證”。
  （3）關(guān)于回遷房：回遷房是一種特殊形式的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有如下幾種：A、大多數(shù)頒發(fā)的是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)；B、如果該業(yè)主之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“私產(chǎn)”，那么頒發(fā)的就是“大產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)；C、部分頒發(fā)成本價(jià)房改房產(chǎn)權(quán)。
  （4）購(gòu)買回遷房：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)回遷房的房產(chǎn)本下發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，往往入住2%7E3年才頒發(fā)，在此之前沒(méi)法過(guò)戶，**好謹(jǐn)慎，一般都是入住幾年后發(fā)了產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:03
• 157****2503

  大產(chǎn)權(quán)就是有大紅本，能交易，小產(chǎn)權(quán)式只有使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:00
• 132****0266

  您好，具體咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾硭?。一般而言產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，是動(dòng)不了的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:11:00
• 137****1942

  雙證都有即土地證和產(chǎn)權(quán)證都有是大產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的是小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-14 22:06:14
• 147****7982

  什么是房屋的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)以及兩者之間有何區(qū)別? 所謂房屋產(chǎn)權(quán),即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講,房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的,所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。
  一般情況下,把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把購(gòu)房者取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。
  購(gòu)房者購(gòu)買的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買賣不同,國(guó)家對(duì)此亦有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。 一般情況下,開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后,權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià),還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。
  只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后,才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán),頒發(fā)房屋所有權(quán)證,即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。 開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,即小產(chǎn)權(quán)證。通常,購(gòu)房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí),開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù),告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料,購(gòu)房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。
  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定:“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人(申請(qǐng)人)的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全,初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;
  注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷,并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?購(gòu)房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下,一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書,即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。
  另外需要提醒購(gòu)房者的是,現(xiàn)在開發(fā)商銷售現(xiàn)房不需要辦理《銷售許可證》,因此判定是不是現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證,這是購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房者特別需要注意的,也說(shuō)明開發(fā)商在銷售現(xiàn)房時(shí),已經(jīng)取得了房屋的“大產(chǎn)權(quán)”。
  因此,購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),一定要與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定辦理“小產(chǎn)權(quán)”的期限,該期限一般是90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)，什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  雙證都有即土地證和產(chǎn)權(quán)證都有是大產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的是小產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房子什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子并沒(méi)有明確的法律條款規(guī)定，只是民間對(duì)于此類型住房的一種通俗叫法。小產(chǎn)權(quán)房一般都?xì)w屬于集體所有，是建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的改造房，因?yàn)闆](méi)有通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，也沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金，所以沒(méi)有辦法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在后續(xù)的正式交易過(guò)程當(dāng)中，也無(wú)法通過(guò)國(guó)家的房管部門。大產(chǎn)權(quán)指的是有國(guó)家所頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋。市面上所出售的普通商品房，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，其實(shí)都屬于大產(chǎn)權(quán)房。在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)Ψ课菪惺拐加惺褂锰幏趾褪找娴臋?quán)利，只要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以通過(guò)正常的途徑上市交易。所以建議在購(gòu)買時(shí)要盡可能的購(gòu)買擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，不僅能夠通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，而且在后續(xù)也能夠保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益不受損。

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房子什么是大產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)或者是大產(chǎn)權(quán)的房子，指的就是有沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，有國(guó)家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就叫做大產(chǎn)權(quán)房，如果不是國(guó)家所頒發(fā)的，比如說(shuō)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地上所蓋的房子，所頒發(fā)的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就被稱之為是小產(chǎn)權(quán)房。不鼓勵(lì)大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，即便是價(jià)格再便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，無(wú)法正常的上市交易，也就不能夠變更房屋產(chǎn)權(quán)人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槟軌驌碛姓嬲漠a(chǎn)權(quán)，具有合法性，一旦變更了產(chǎn)權(quán)人之后，可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，出租等一系列的權(quán)利，現(xiàn)在的大產(chǎn)權(quán)房一般能夠買到的就是普通的住宅或者是非普通住宅，除了民用住宅之外，公寓也是有大產(chǎn)權(quán)證的，只不過(guò)是產(chǎn)權(quán)的年限不太相同，住宅是70年，而其他的則是40年或者是50年。

• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)？所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產(chǎn)權(quán)？大產(chǎn)權(quán)是指是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時(shí)也是可以依法交易的。通俗點(diǎn)的說(shuō)法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。一般來(lái)說(shuō)，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補(bǔ)償?shù)冗@些方面進(jìn)行區(qū)分。1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。2、按合法性分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按拆遷補(bǔ)償分大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)證是開發(fā)商的,小產(chǎn)證才是屬于自己的吧

  全部11個(gè)回答>