二手樓貸款問題

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• 154****7186

  可以。具體要求上面的朋友也說的比較清楚了，我主要跟你說一下需要注意的地方：
  一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）。
  二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。
  三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。
  四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn) 500元X100平米=14萬(wàn)。
  上述就是你需要了解的，希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:11:16
• 152****5188

  住房公積金貸款定義：
  
  住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。
  
  貸款對(duì)象：
  在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。
  
  貸款要求：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  
  貸款所購(gòu)房**款規(guī)定：
  二手房公積金貸款的**高額度為房?jī)r(jià)的70％。
  
  貸款期限：
  借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
  
  單筆貸款**高額度規(guī)定：
  1）目前，單筆貸款**高額度為40萬(wàn)元；
  2）《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％；AA級(jí)的可上浮15％。
  
  具體貸款額度及年限的確定：
  1）計(jì)算借款申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的月收入。月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
  2）計(jì)算**高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3）具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
  
  ※借款人及其共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。
  
  ※離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。
  
  ※計(jì)算借款人月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按實(shí)際繳存比例計(jì)算。
  
  全額用公積金是不大可能的,其他用按揭吧
  
  可以在中國(guó)銀行辦
  貸款幣種
  二手房貸款幣種為人民幣和外幣（美元、港幣），如果您有外匯還款來源，還可以申請(qǐng)外幣貸款。
  
  貸款期限
  個(gè)人二手住房貸款的期限**長(zhǎng)不超過20年，房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過30年。
  
  貸款限額
  個(gè)人二手住房貸款的**高限額不超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))。
  
  提出貸款申請(qǐng)時(shí)，您需要準(zhǔn)備以下資料
  
  1、個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書；
  
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  
  3、濟(jì)收入證明；
  
  4、您（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
  
  5、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（在對(duì)已抵押給中國(guó)銀行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》）。
  
  6、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  
  貸款的擔(dān)保、保險(xiǎn)和公證
  個(gè)人二手房擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或當(dāng)?shù)亟?jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式。
  
  您或抵押人須為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額不低于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限。
  
  貸款公證：如果您是境外人士（包括港，澳，臺(tái)及外籍人士），應(yīng)對(duì)《二手住房借款合同》辦理公證，并承擔(dān)公證費(fèi)用。
  
  貸款償還
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，您也可與中國(guó)銀行協(xié)商選擇其它靈活的還款方式。
  
  如果您在《二手住房借款合同》生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。
  
  貸款重整
  如果您不能按原計(jì)劃支付貸款本息，可提前30個(gè)工作日向貸款人提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款重整申請(qǐng)經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計(jì)劃還本付息。
  
  你需要辦理組合貸款
  申請(qǐng)組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請(qǐng)，并由住房資金管理中心進(jìn)行初審。申請(qǐng)人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》，內(nèi)容包括擬購(gòu)房?jī)r(jià)款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請(qǐng)人公積金余額等，同時(shí)提交已簽署的”房屋認(rèn)購(gòu)書”及公積金中心要求提供的其他材料。公積金中心進(jìn)行初審后，通知房地產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價(jià)格等，一般評(píng)估費(fèi)用為：房款20萬(wàn)以下1500 元；20 一50萬(wàn)元2500 元；50 萬(wàn)之上3500 元。評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估意見書后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書。申請(qǐng)人就可以簽訂正式購(gòu)房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。申請(qǐng)銀行貸款部分，申請(qǐng)人須填寫《個(gè)人住房款借款申請(qǐng)表》等相關(guān)文件及提交相應(yīng)的申請(qǐng)貸款的資料，并向協(xié)助申請(qǐng)人辦理按揭貸款的律師事務(wù)所繳納律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（律師費(fèi)為貸款額的千分之二或千分之三），由律師進(jìn)行初審符合條件的報(bào)送銀行，經(jīng)銀行審批放貸后，由銀行將貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商專戶內(nèi)

  查看全文↓ 2014-02-17 10:03:29
• 131****4561

  二手房貸款可以選擇商業(yè)貸款或公積金貸款。
  公積金貸款是在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的6個(gè)月內(nèi)到所在區(qū)公積金中心申請(qǐng)，之后落實(shí)抵押擔(dān)保手續(xù)后放款至個(gè)人名下，但手續(xù)費(fèi)較高，公積金是將抵押房產(chǎn)抵押至擔(dān)保公司，而不是銀行，所以擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，一般根據(jù)貸款金額和年限收取800-2000不等。
  而商貸優(yōu)惠利率與公積金也差不了很多了。
  公積金5年以上3.87%；商貸5年以上4.158%
  商貸5萬(wàn)10年每月還款509.99
  公積金5萬(wàn)10年每月還款503.14
  其實(shí)當(dāng)取得房產(chǎn)證的時(shí)候第一件事就是去公積金中心提取上一年度的定期余額，之后辦理商業(yè)貸款，以后每年可以提取一次不超過銀行貸款還款額的公積金。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:33:21
• 132****2138

  成都郵政銀行貸款客戶經(jīng)理人數(shù)比較少，三四月份二手房異?；鸨瑢?dǎo)致大量單子累積，我剛剛一個(gè)單子耽擱1個(gè)多月房東才收到尾款。
  需要做兩件事情，第一：跟銀行貸款經(jīng)理溝通，詢問原因；第二：安撫好買賣雙方。
  成都鏈家地產(chǎn)內(nèi)雙楠（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)A4置業(yè)顧問陳懷根
  聯(lián)系電話：.

  查看全文↓ 2014-02-16 09:29:59
• 135****8819

  沒有什么問題可以注意的,要是有注意的還是你還款的方式,有等額本金和等額本息2種.前者經(jīng)濟(jì)寬裕者可以采用,后者壓力較大的可以采用.前者付的月供相對(duì)后者了來講要多,但利息少.后者反之

  查看全文↓ 2014-02-15 15:05:33
• 151****5157

  您好，首先在買房自審是否符合購(gòu)房和貸款條件，其次你所提供貸款材料是否真實(shí)有效，第三還款方式等額本息和等額本金，等額本息還款壓力小，但是如果準(zhǔn)備提前還貸，前期支付的利息較多，適合收入不夠穩(wěn)定年輕人；
  等額本金還款壓力大，月還月少，前期支付本金較多，適合中老年有穩(wěn)定收入人群。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:43:49
• 151****8042

  具體你可以直接去銀行查詢,這些東西不是專業(yè)人士說不清楚的。既然你需要提供的資料齊全,銀行也受理了,應(yīng)該不會(huì)有什么問題。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:12:41

相關(guān)問題

• 問 二手樓交易問題
  答

  您好:您的情況是有的。這樣的公正叫委托公證。也就是說賣方把房子委托給買方,滿五年的時(shí)候買方就可以自己直接過戶了。因?yàn)檫@樣的委托是全權(quán)委托,房主可以不出面的,受托人可以行使一切房主的權(quán)利的。第一步:簽訂買賣合同。第二步:辦理公證(公證處有固定格式),按照他們的要求辦理就可以了。需要的材料有買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(離異的離婚證,單身的單身證明)、房產(chǎn)證。(且買賣雙方都是夫妻雙方均要到場(chǎng)辦理,缺一不可)第三步:五年后買方拿著房產(chǎn)證和原房主的身份證復(fù)印件,及公證書就可以直接辦理過戶手續(xù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 二手樓**幾成
  答

  二手房**幾成： 國(guó)家規(guī)定：首次購(gòu)房**3成，貸款7成；二次購(gòu)房**4成，貸款7成。無(wú)論是新房還是二手房都一樣的比例。其實(shí)那個(gè)城市都是一樣的比例。 如果在北京買房，你是用公積金買的話，可能**2成，貸款8成都是可以的，前提是這個(gè)房的面積小于90平米的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手樓**幾成
  答

  這個(gè)**是和是否為二手房是沒有關(guān)系的，和是否為首套房有關(guān)，首套房的話**為30%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手樓抵押貸款如何辦理呢？
  答

  可以,一般是10年內(nèi)還清,利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%左右,根據(jù)各個(gè)地方銀行的政策不同利率會(huì)有相應(yīng)的變化1、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。用房子作抵押貸款的條件1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)證與二手樓過戶等問題
  答

  你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號(hào) 在交易市場(chǎng)里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經(jīng)遞交給房屋交易市場(chǎng)證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當(dāng)初辦理過戶的時(shí)候 房屋交易市場(chǎng)沒有管你要相關(guān)的證明 比如是街道 派出所 之類的

  全部8個(gè)回答>