關(guān)于房產(chǎn)證與二手樓過戶等問題

已有8個(gè)回答

• 151****1548

  你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號(hào) 在交易市場里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經(jīng)遞交給房屋交易市場證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當(dāng)初辦理過戶的時(shí)候 房屋交易市場沒有管你要相關(guān)的證明 比如是街道 派出所 之類的

  查看全文↓ 2014-09-23 18:06:18
• 147****0325

  你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號(hào) 在交易市場里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經(jīng)遞交給房屋交易市場證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當(dāng)初辦理過戶的時(shí)候 房屋交易市場沒有管你要相關(guān)的證明 比如是街道 派出所 之類的

  查看全文↓ 2014-04-26 10:20:46
• 147****9148

  1、你好，這房子不屬于小產(chǎn)權(quán)房，是正常產(chǎn)權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有注明其他限制條件，如抵押之類的情況是可以正常出售的房屋。如果你不放心，可以去相關(guān)房產(chǎn)部門查詢，謝謝%7E！
  2、依據(jù)你上面記錄的信息情況來看，該房屋屬于張三與李四共有，產(chǎn)權(quán)份額各占50%。
  3、稅費(fèi)與手續(xù)費(fèi)的具體繳納比例和金額依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，一般來說有契稅、綜合稅、營業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)等。
  4、需要注意產(chǎn)權(quán)是否屬于限制性產(chǎn)權(quán)，如果是限制性產(chǎn)權(quán)，需要了解清楚受限制的原因再?zèng)Q定是否購買。
  5、城市房屋拆遷一般是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 09:28:17
• 134****5394

  現(xiàn)在快了10-15天左右，以前要20個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:04:07
• 142****8788

  一般來說20個(gè)工作日，算下來應(yīng)該約一個(gè)月不到的時(shí)間，實(shí)際上不需要這么長的時(shí)間，實(shí)際上一般20天左右基本就能出來了。

  查看全文↓ 2014-04-24 12:56:03
• 142****2883

  要夫妻兩人去。帶齊夫妻有關(guān)證件。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:40:12
• 151****8542

  當(dāng)然要過戶，不過戶咋行

  查看全文↓ 2014-04-23 21:05:56
• 132****3233

  我不同意一樓的觀點(diǎn)：契稅證（完稅憑證）是有名字的，那還是原戶主的名字，不可能房產(chǎn)證沒辦就辦理過戶手續(xù)的，這有偷稅漏稅的嫌疑，房管局有人這么辦的話那肯定要下崗了，這個(gè)完稅證明上的名字是誰應(yīng)該落實(shí)清楚。土地使用證的過戶手續(xù)也受法律保護(hù)的，如果有爭議，一樣過戶不了。
  
  建議，樓主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，資金要監(jiān)管起來，或者找個(gè)專業(yè)的中介為你代辦，待房產(chǎn)證過戶完畢的同時(shí)把一大部分的房款先給房東，預(yù)留一部分的房款待房主配合你辦完土地證過戶手續(xù)的時(shí)候在支付。
  
  只要記住一點(diǎn)好了，一手交錢一手交貨，手續(xù)沒辦到為，不給錢。這樣你就沒風(fēng)險(xiǎn)了，至于黃先生也好，原房東也好，他們是否能順利辦完手續(xù)并過戶，不是你應(yīng)該考慮的問題，我前面提到的才是**重要的。
  
  補(bǔ)充一下：拆遷房涉及到的因素有很多，如房屋所有權(quán)證未辦理下來共有權(quán)人有多少人還不知道，繼承，公證，贈(zèng)與等等。房價(jià)是很便宜，但是手續(xù)要辦清楚才是**重要的。

  查看全文↓ 2014-04-23 19:59:33

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房產(chǎn)證與二手房過戶等問題
  答

  這個(gè)好像是私房吧,應(yīng)該不能正常辦理過戶的,詳細(xì)情況可以來電咨詢!

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房房產(chǎn)證過戶問題
  答

  第一步：買房查詢信息 實(shí)地看房通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成

  全部6個(gè)回答>
• 問 在線等！關(guān)于二手房過戶與離婚的問題
  答

  你老公是過錯(cuò)方，如果他堅(jiān)持不把房子分割給你，那你可以起訴他，提供相關(guān)證據(jù)法院會(huì)支持你的。至于孩子撫養(yǎng)權(quán)，協(xié)商不成也可以通過訴訟解決。支持你！

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手樓如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)?/a>
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)包括兩部分：其一是核實(shí)產(chǎn)權(quán)證本身的真?zhèn)?，唯一可靠方法是到?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理查詢，一般房地產(chǎn)交易中心都有這項(xiàng)服務(wù)。其二是核實(shí)賣房人是否是真正的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人?？梢酝ㄟ^身份證或戶口簿等核實(shí)，保險(xiǎn)起見還應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)以及房屋的相鄰人進(jìn)行輔助查詢核實(shí)。

  二手樓貸款問題

  答

  可以。具體要求上面的朋友也說的比較清楚了，我主要跟你說一下需要注意的地方：一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對麻煩一點(diǎn)。為說明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬，你**30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會(huì)對房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬 500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>