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房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
全部4個回答>姐姐贈與房產(chǎn)如何辦理過戶？手續(xù)費如何
133****8004 | 2014-02-15 12:33:53
已有6個回答
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134****4339
還是辦理過戶吧，直系親屬是有優(yōu)惠的，要是辦贈與的話現(xiàn)在是能省一點錢，但是一旦以后想賣房子的時候就會收20%的個人所得稅了。
查看全文↓ 2014-02-17 20:44:39 -
156****3843
個人建議：直接過戶！！因為贈予以后 再出售有困難，親屬間過戶，過戶費用已經(jīng)是減半的！
查看全文↓ 2014-02-17 11:33:59
贈與備件：備件： — 贈與公證書原件 — 贈與人夫妻雙方 身份證、戶口本、結(jié)婚證、婚姻證明。 — 受贈人身份證原件 — 產(chǎn)權(quán)證原件 — 個人無償贈與不動產(chǎn)登記表
贈與稅費：受贈人繳納： — 契稅：評估價× 4% — 印花稅：評估價× 0.05% 5元 — 個人所得稅：評估價×20%。（親屬、撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系間贈與免征 ） — 交易費：3元/平米 — 土地出讓金：評估價×1% 贈與人繳納： — 交易費：3元/平米 — 印花稅：評估價×0.05% — 營業(yè)稅及附加：視情況而定 （親屬、撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系間贈與免征 ） 屬下列情形的，受贈人可以不繳納個人所得稅，免征贈與人的營業(yè)稅及附加： —親屬間贈與：親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹間。必須提供親屬關(guān)系證明。 —贈與雙方間為直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)關(guān)系：須提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的扶養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。 -
156****5813
辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
查看全文↓ 2014-02-16 19:01:59
（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：
1、房屋所有權(quán)登記申請書或房屋產(chǎn)權(quán)申請書及國有土地使用權(quán)登記申請審批表（原件）；
2、贈與書及受贈書的公證書（原件）；
3、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(原件)；
4、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬四至表(原件)；
5、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬示意圖(原件)；
6、受贈人為未成年人的，需提交監(jiān)護人的公證書(原件)；
7、申請人身份證明(復(fù)印件)、授權(quán)委托書(原件)、代理人身份證明(復(fù)印件)、（私有產(chǎn)）委托他人辦理登記手續(xù)需提交公證授權(quán)委托書(原件)。
注：授權(quán)委托書應(yīng)寫清授權(quán)辦理的全部事項。
8、有關(guān)稅費的收據(jù)。
贈與過戶需要繳納的費用有：
1、贈與書公證費：一般情況下，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低于200元。
2、評估費：國家有專門的標準，實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅：占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實際繳付1.5%。由財政局收取。
4、印花稅：占成交價0.05%，買賣雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。
5、過戶手續(xù)費
6、其他：包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產(chǎn)，即原產(chǎn)權(quán)人去世，繼承人辦理相應(yīng)過戶手續(xù)則不屬于交易過戶，可以免繳契稅，只需繳納以下費用：
登記費（100元）、合同印花稅（繼承房屋評估價的0.05％）、權(quán)證印花稅（5元）、交易手續(xù)費（5元/平方米）。
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146****4522
房產(chǎn)贈與需要到當?shù)毓C處辦理公證的，如果說產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下你姐得名字?？梢缘椒抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶時的費用概括：契稅、公共維修基金、過戶費、工本費等。約合房產(chǎn)總估價的9.5%左右！當然這只是個大概，若想了解的更詳細，建議你到當?shù)胤抗芫衷斣儭?/span>
查看全文↓ 2014-02-16 18:09:46 -
144****3898
非常簡單的,費用也比正常過戶少很多,總房款的1%就行,到房地產(chǎn)交易市場帶著贈與的夫妻雙方和被贈予的夫妻雙方,拿著身份證戶口本結(jié)婚證。
查看全文↓ 2014-02-16 09:59:25 -
135****8031
辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟:
查看全文↓ 2014-02-15 12:51:30
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:
1、房屋所有權(quán)登記申請書或房屋產(chǎn)權(quán)申請書及國有土地使用權(quán)登記申請審批表(原件);
2、贈與書及受贈書的公證書(原件);
3、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證(原件);
4、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬四至表(原件);
5、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬示意圖(原件);
6、受贈人為未成年人的,需提交監(jiān)護人的公證書(原件);
7、申請人身份證明(復(fù)印件)、授權(quán)委托書(原件)、代理人身份證明(復(fù)印件)、(私有產(chǎn))委托他人辦理登記手續(xù)需提交公證授權(quán)委托書(原件)。 注:授權(quán)委托書應(yīng)寫清授權(quán)辦理的全部事項。
8、有關(guān)稅費的收據(jù)。 贈與過戶需要繳納的費用有:
1、贈與書公證費:一般情況下,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。
2、評估費:國家有專門的標準,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半征收,個人實際繳付1.5%。由財政局收取。
4、印花稅:占成交價0.05%,買賣雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。
5、過戶手續(xù)費
6、其他:包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 如果是繼承遺產(chǎn),即原產(chǎn)權(quán)人去世,繼承人辦理相應(yīng)過戶手續(xù)則不屬于交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用: 登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權(quán)證印花稅(5元)、交易手續(xù)費(5元/平方米)。
相關(guān)問題
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直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。
全部4個回答> -
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1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。
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房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書，2、繼承公證，3、繼承人身份證及復(fù)印件，4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。＃ㄗⅲ篈、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。）
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答
父母離婚必須有一個書面的離婚協(xié)議書，上面要寫明離婚后的子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分配問題，及夫妻離婚前的有關(guān)經(jīng)濟問題及其他需夫妻共同處理問題的處理意見才能領(lǐng)到離婚證的．（協(xié)議書**好能公證）．子女可憑你父母的離婚協(xié)議書（父母如能到堂更好）及你父母的房產(chǎn)證及兒女各自的戶口本去當?shù)胤慨a(chǎn)部門去辦理房屋過戶手續(xù)．
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