合伙建房的產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分

已有6個回答

• 157****0406

  離婚時法院就夫妻共同財產(chǎn)的分配會有個判決書，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果你沒有得到相應(yīng)的夫妻財產(chǎn)非分配額，可以向法院提起訴訟

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:55
• 151****5724

  兩個是親兄弟算太清楚是會影響自家感情的，建議如果不是很嚴重的話就一人一層！

  查看全文↓ 2014-02-17 22:32:33
• 153****3596

  兩個是親兄弟算太清楚是會影響自家感情的,建議如果不是很嚴重的話就一人一層!

  查看全文↓ 2014-02-16 17:10:29
• 154****1324

  房本以合同為準,合同是誰的名字,房本就會是誰,如果要添加或者減少或者變更人名都要辦理過戶手續(xù),交納高額的費用.我覺得關(guān)于房子的利益分配問題,你們雙方在婚前想到了非常好,婚前達成協(xié)議比婚后有了矛盾說不清要好得多.具體按誰家的建議來辦理房產(chǎn)事宜,我覺得一是由買房的出錢人決定比較合適,二是你們兩個商量.我覺得既然是你父母的錢買的房子,還是以尊重他們的意見為主比較合適.我想,如果你未婚妻是個明理的人,也不會很你計較這些的,只是你要做好她父母的工作,以后就是一家人了,不要留下問題才好.爭取自己早日有能力買房,寫老婆名字.

  查看全文↓ 2014-02-16 09:03:44
• 147****2523

  因為建房手續(xù)都是你朋友的，法律上應(yīng)該是你朋友的。至于你的投資可以要求其歸還，也可以用部分房產(chǎn)抵償。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:56:29
• 158****8301

  合作建房在登記時主要看土地證明、規(guī)劃證明是誰的名字，然后登記在誰的名下，在辦理分割登記時，按照合作建房合同約定，到房屋登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)--也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:00:46

相關(guān)問題

• 問 我跟別人合伙建房如果發(fā)生糾紛應(yīng)該怎么辦
  答

  建議主動咨詢律師進行處理。

  全部4個回答>
• 問 如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關(guān)政策：2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來講，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無產(chǎn)品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 請教大家，合伙自建房費用如何分配？
  答

  一、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。二、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。三、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?。四、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)是如何界定的?如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  有沒有房產(chǎn)證的區(qū)別來的呀！

  全部2個回答>
• 問 ??個人合伙建房應(yīng)繳納哪些稅？
  答

  合作建房是房地產(chǎn)行業(yè)一個**具熱點、富有爭議的，而且是業(yè)務(wù)實踐中的難點。而目前關(guān)于合作建房的稅收政策文件也非常多，但依然很難明確的界定和規(guī)范合作建房。在合作建房涉及的眾多稅種中，尤其以營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅**為重要，也讓納稅人**為關(guān)注。一、營業(yè)稅方面在關(guān)于合作建房的營業(yè)稅方面，**重要的文件就是《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營業(yè)稅問題解答（之一）>的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕156號），相關(guān)規(guī)定如下：十七、問：對合作建房行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅？答：合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：（一）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對乙方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對其銷售收入再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。（二）以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對其按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定核定。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅。（一）房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征稅；對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。（二）房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅；對合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。（三）如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為，也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”征稅，其營業(yè)額按實施細則第十五條的規(guī)定核定。因此，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產(chǎn)”征稅。此文件規(guī)定非常詳細，在營業(yè)稅方面，明確將合作建房分為兩類：以物易物類和合營企業(yè)類，以物易物類的說明非常清晰，也易于理解，易于出現(xiàn)爭議的在于合營企業(yè)類。其一，文件對合營企業(yè)的法律形式?jīng)]有明確規(guī)定；其二，對于提供資金的一方如何將資金投入合營企業(yè)，然后在如何分回資金或產(chǎn)品，未作明確；其三，對合營企業(yè)的房屋，在分配給合營雙方環(huán)節(jié)，是否征收營業(yè)稅未作明確，在實務(wù)中征管雙方爭議**大?！渡綎|省地方稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之二）〉的通知》（魯?shù)囟惲髯諿1995]2號）規(guī)定： 七、問：甲方出地，乙方出資合作建房，建筑物建成后，甲方從中分得部分建筑物，對甲乙雙方應(yīng)如何征收營業(yè)稅？根據(jù)國家有關(guān)土地管理規(guī)定，甲方出地，乙方出資進行合作建房，并對房地產(chǎn)權(quán)分成的，甲方的土地使用權(quán)不論是通過劃撥方式取得的，還是通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的，實際上都是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)換取實物（建筑物）收入的行為。對此，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”征收營業(yè)稅。在建筑物交付甲方使用時由甲方交納，其計稅依據(jù)為甲方分得建筑物的實際工程造價。對乙方所得的那部分建筑物，自用的不征收營業(yè)稅，如再出售或出租的，應(yīng)分別按規(guī)定征收營業(yè)稅。 二、土地增值稅方面一旦提到土地增值稅，財稅字〔1995〕48號文就是一個繞不過去的文件，這個文件是依據(jù)土地增值稅暫行條例及其細則，在土地增值稅征管方面做出的一些具體問題規(guī)定。關(guān)于合作建房的土地增值稅如下：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號） 規(guī)定：“二、關(guān)于合作建房的征免稅問題對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。”在近期的咨詢中，有人說想利用此文件進行稅收籌劃，規(guī)避土地增值稅，問可行性有多大。因為此文件規(guī)定有瑕疵，缺少對納稅主體的明確確定，而且不同地區(qū)的地稅機關(guān)，對文件執(zhí)行的口徑差異太大，所以想利用此文件進行稅收籌劃，規(guī)避土地增值可能性不大。三、企業(yè)所得稅方面在2008年，新企業(yè)所得稅法實施后，國稅總局專門針對房地產(chǎn)行業(yè)下發(fā)了國稅發(fā)〔2009〕31號《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》，來進一步明確對這個行業(yè)的企業(yè)所得稅管理問題，其中，對合作建房的企業(yè)所得稅問題也有專門規(guī)定，如下：“第三十六條 企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且該項目未成立獨立法人公司的，按下列規(guī)定進行處理：　　?。ㄒ唬┓查_發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方（即合作、合資方，下同）分配開發(fā)產(chǎn)品的，企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結(jié)算計稅成本，其應(yīng)分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應(yīng)納稅所得額；如未結(jié)算計稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進行相關(guān)的稅務(wù)處理?！　　。ǘ┓查_發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的，應(yīng)按以下規(guī)定進行處理:　　　1. 企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出?！?.投資方取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同股息、紅利進行相關(guān)的稅務(wù)處理。”很明顯，國稅發(fā)[2009]31號文件有關(guān)合作建房的政策規(guī)定中，有完全違反上位法的規(guī)定，眾所周知，我國企業(yè)所得稅是法人稅制，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第一條明確規(guī)定：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用本法。國稅發(fā)[2009]31號文竟然規(guī)定“項目未成立獨立法人公司的，投資方取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同股息、紅利進行相關(guān)的稅務(wù)處理?！蹦蔷褪钦f：企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人成立合伙企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)項目，企業(yè)從合伙企業(yè)取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同股息、紅利進行相關(guān)的稅務(wù)處理即作為免稅收入處理，這在征管實踐中是不可能實現(xiàn)的。

  全部3個回答>