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房貸會(huì)隨著利率調(diào)整的，房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
全部3個(gè)回答>關(guān)于調(diào)整商業(yè)貸款利率后房貸的問題 急求回答
146****8607 | 2014-02-16 10:29:38
已有10個(gè)回答
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141****2180
銀行不同，利率不一樣；貸款時(shí)間不同，利率也是不一樣。具體你確定后再咨詢銀行，會(huì)告訴你的。
查看全文↓ 2014-02-19 16:55:57 -
154****8460
銀行不同，利率不一樣；貸款時(shí)間不同，利率也是不一樣。具體你確定后再咨詢銀行，會(huì)告訴你的。
查看全文↓ 2014-02-19 09:47:28 -
151****1419
2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會(huì)相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。 2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。 央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會(huì)卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。 房貸的計(jì)算方法 1、等額本息的公式 每月還本付息額=貸款本金×月利率 貸款本金×月利率÷【(1 月利率) -1】 2、等額本金的公式 每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù) (貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 3、兩個(gè)公式的**大不同 在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
查看全文↓ 2014-02-19 09:38:20 -
155****6607
銀行還是有利潤的，因?yàn)榇婵畹谋窘鹗遣蛔兊摹６J款本金是累計(jì)的，簡單的說就是利滾利。
查看全文↓ 2014-02-19 09:26:45 -
135****3793
房貸的利率是根據(jù)銀行利率的調(diào)整而波動(dòng)的,不是不變的。
查看全文↓ 2014-02-19 09:14:32 -
137****9411
你好，貸款書面合同是有的，這個(gè)一般是中介公司幫你吧手續(xù)辦完了后把貸款合同給你的。這個(gè)你跟中介公司要
查看全文↓ 2014-02-18 16:16:41 -
155****4916
在辦理好手續(xù)之后，會(huì)有一本貸款合同退回給借款人，一般來說，下個(gè)月的放款日就是還款日。不過建議**好去銀行了解，以免逾期。
查看全文↓ 2014-02-18 10:39:02 -
145****3887
怎么可能會(huì)無利可圖呢
查看全文↓ 2014-02-18 09:26:29 -
155****7634
行情不一樣 只能按照現(xiàn)行利率計(jì)算的。
查看全文↓ 2014-02-17 09:12:15 -
136****0882
不贊同,銀行不可能無利可圖的,你看現(xiàn)在央行調(diào)息一次又一次的,在此祝你事事順心沒有那多煩惱!
查看全文↓ 2014-02-16 15:56:17
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利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
全部3個(gè)回答> -
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一般可以提出來，遲交的不清楚勒。我只知道以下3種情況，祝你買房成功喔:你公積金交的時(shí)間短，貸款數(shù)額就不多，**就要付多;如果單純的走商貸，利息很高的，6.5%;公積金和商貸一起走，這要擔(dān)保人呢，更麻煩！想知道多點(diǎn)可以去售樓處咨詢的，加油喔%7E
全部9個(gè)回答> -
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lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會(huì)隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動(dòng)利率貸款，那么實(shí)際執(zhí)行的利率會(huì)按照合同的約定來重新定價(jià)周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價(jià)，那么貸款利率則會(huì)隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價(jià)，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時(shí)貸款利率就會(huì)隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價(jià)日，那么貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實(shí)是比較大的，因?yàn)閘pr指的是貸款市場利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是按照lpr來進(jìn)行計(jì)算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。
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您好：公積金貸款首套**低利率是4.5，第二套的話利率是4.95，商業(yè)貸款目前**低就是基準(zhǔn)利率的85折，如果是第二套的話**少要再基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮百分之十。可以選擇不同的銀行，但是**好還是選擇一個(gè)銀行，要方便很多手續(xù)也比較快一點(diǎn)。
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