不小心弄丟商品房買賣合同，該如何處理呢？

已有9個回答

• 151****7272

  暈,找錯人了,您們的商品房買賣應是律師處給您; 您在付款時是付了律師費的,雖然表面上律師是房產(chǎn)商的,實質(zhì)是您付款請的,直接找當事律師機構,您才是他們的客戶,他們必須無條件為您服務。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:22:59
• 151****1826

  直接讓開發(fā)商補辦就好了啊，

  查看全文↓ 2014-02-18 09:42:33
• 145****5807

  商品房買賣合同違約如何處理 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:40
• 146****8027

  暈，找錯人了，您們的商品房買賣應是律師處給您； 您在付款時是付了律師費的，雖然表面上律師是房產(chǎn)商的，實質(zhì)是您付款請的，直接找當事律師機構，您才是他們的客戶，他們必須無條件為您服務。

  查看全文↓ 2014-02-17 15:53:07
• 131****2357

  已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)為什么還沒交契稅!!
  不交納契稅等稅費是無法辦理過戶的

  查看全文↓ 2014-02-17 15:23:34
• 145****2217

  一般以補充協(xié)議為準

  查看全文↓ 2014-02-17 12:21:56
• 145****1122

  打不打無所謂，，房管局網(wǎng)上都是有電子檔備案的，，沒人能動你的房子，，交房的時候憑身份證也可以的

  查看全文↓ 2014-02-17 10:05:29
• 141****2546

  補辦。如果開發(fā)商不給補，等于違約行為，可以起訴他賠償損失或雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:37:17
• 146****8742

  不會重新簽一份，因為已經(jīng)受理了，上面有房地產(chǎn)交易所受理章。你可以帶上你的身份證到房地產(chǎn)交易所受理窗口去調(diào)合同，把合同在復印一份出來就可以，在到契稅窗口去申報契稅。
  有合同在手里當然有用。這是你購房的憑證。還有各種繳費的票據(jù)要保存好。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:52:24

相關問題

• 問 不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理？
  答

  1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式合同紙再打印出一頁即可2、如此合同編號已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。

• 問 若不小心買到抵押房，該怎么處理？
  答

  （一）抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。（二）開發(fā)商故意隱瞞抵押狀況，購房者可申請賠償開發(fā)商在向你出售抵押商品房時即未通知抵押權人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無效行為。也就是說，你與開發(fā)商所簽訂的商品房購銷合同屬于無效合同。因此，銀行作為抵押權人，在債務人（開發(fā)商）遲延履行還款義務的情況下，有權依照法律相關規(guī)定實現(xiàn)抵押權。此時，購房者可以根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關責任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”消費者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

• 問 確認買賣合同無效該如何處理呢？
  答

  　?。ㄒ唬┎还綏l款一：認購定金難歸還?！　≌J購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則?！　。ǘ┎还綏l款二：單方擴大解約權?！　『炚J購書十天內(nèi)，認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認購方。　　處理此類不公平條款的建議：　　“沒收”屬強制性措施，是國家有關行政機關、司法機關依照其所具職能、法定程序方可行使的權力。任何組織和個人無權“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同?！　。ㄈ┎还綏l款三：減免責任巧設計?！　≡谖春炇鹫筋A售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔，是違法、無效條款?！　。ㄋ模┎还綏l款四：違約責任不對等。　　甲方須于xx年x月x日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更?！　。ㄎ澹┎还綏l款五：一房二賣搞欺詐?！　‰p方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責任，剝奪了消費者的主要權利。屬違法、無效條款。

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• 問 房產(chǎn)證不小心弄丟了，請問怎么補辦？
  答

  (1)到市房產(chǎn)檔案館查檔并取得查檔證明；(2)申請人在《杭州日報》上刊登遺失聲明；(3)申請人出具書面的遺失補證申請；(4)登記機關受理；(5)補發(fā)。

• 問 購房合同弄丟了 該如何處理
  答

  購房合同是購買房子的重要憑證，有它才表示您購買了房子。不過有時由于疏忽，有人會把購房合同弄丟。當購房合同丟了的時候，該如何處理？ 開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。所以，購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。 在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種： 一、購房合同沒有做預售登記前 如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。 二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前 如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。 　　三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后 如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。 專家提醒，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，**終吃虧的還是購房者。