不小心弄丟商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該如何處理呢？

已有9個(gè)回答

• 151****7272

  暈,找錯(cuò)人了,您們的商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)是律師處給您; 您在付款時(shí)是付了律師費(fèi)的,雖然表面上律師是房產(chǎn)商的,實(shí)質(zhì)是您付款請(qǐng)的,直接找當(dāng)事律師機(jī)構(gòu),您才是他們的客戶(hù),他們必須無(wú)條件為您服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:22:59
• 151****1826

  直接讓開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦就好了啊，

  查看全文↓ 2014-02-18 09:42:33
• 145****5807

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約如何處理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:40
• 146****8027

  暈，找錯(cuò)人了，您們的商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)是律師處給您； 您在付款時(shí)是付了律師費(fèi)的，雖然表面上律師是房產(chǎn)商的，實(shí)質(zhì)是您付款請(qǐng)的，直接找當(dāng)事律師機(jī)構(gòu)，您才是他們的客戶(hù)，他們必須無(wú)條件為您服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 15:53:07
• 131****2357

  已經(jīng)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)為什么還沒(méi)交契稅!!
  不交納契稅等稅費(fèi)是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2014-02-17 15:23:34
• 145****2217

  一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-17 12:21:56
• 145****1122

  打不打無(wú)所謂，，房管局網(wǎng)上都是有電子檔備案的，，沒(méi)人能動(dòng)你的房子，，交房的時(shí)候憑身份證也可以的

  查看全文↓ 2014-02-17 10:05:29
• 141****2546

  補(bǔ)辦。如果開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)，等于違約行為，可以起訴他賠償損失或雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:37:17
• 146****8742

  不會(huì)重新簽一份，因?yàn)橐呀?jīng)受理了，上面有房地產(chǎn)交易所受理章。你可以帶上你的身份證到房地產(chǎn)交易所受理窗口去調(diào)合同，把合同在復(fù)印一份出來(lái)就可以，在到契稅窗口去申報(bào)契稅。
  有合同在手里當(dāng)然有用。這是你購(gòu)房的憑證。還有各種繳費(fèi)的票據(jù)要保存好。

  查看全文↓ 2014-02-16 21:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來(lái)了，該如何處理？
  答

  1、此合同封皮的合同編號(hào)如沒(méi)有用過(guò)，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來(lái)的合同內(nèi)容，用正式合同紙?jiān)俅蛴〕鲆豁?yè)即可2、如此合同編號(hào)已填在網(wǎng)上的合同摘要里，那么要寫(xiě)變更申請(qǐng)表，把合同編號(hào)換成另外一個(gè)未用過(guò)的，到市場(chǎng)處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁(yè)即可。

• 問(wèn) 若不小心買(mǎi)到抵押房，該怎么處理？
  答

  （一）抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。（二）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押狀況，購(gòu)房者可申請(qǐng)賠償開(kāi)發(fā)商在向你出售抵押商品房時(shí)即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買(mǎi)受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為。也就是說(shuō)，你與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同屬于無(wú)效合同。因此，銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。此時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！毕M(fèi)者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效該如何處理呢？
  答

  　　（一）不公平條款一：認(rèn)購(gòu)定金難歸還?！　≌J(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。　　處理此類(lèi)不公平條款的建議：　　商品房買(mǎi)賣(mài)屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則?！　。ǘ┎还綏l款二：?jiǎn)畏綌U(kuò)大解約權(quán)?！　『炚J(rèn)購(gòu)書(shū)十天內(nèi)，認(rèn)購(gòu)方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒(méi)收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無(wú)需事前告知認(rèn)購(gòu)方?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　“沒(méi)收”屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同?！　。ㄈ┎还綏l款三：減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)?！　≡谖春炇鹫筋A(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無(wú)效條款?！　。ㄋ模┎还綏l款四：違約責(zé)任不對(duì)等?！　〖追巾氂趚x年x月x日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)。　　處理此類(lèi)不公平條款的建議：　　上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更?！　。ㄎ澹┎还綏l款五：一房二賣(mài)搞欺詐?！　‰p方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購(gòu)房款退清?！　√幚泶祟?lèi)不公平條款的建議：　　一房二賣(mài)是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無(wú)效條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不小心弄丟了，請(qǐng)問(wèn)怎么補(bǔ)辦？
  答

  (1)到市房產(chǎn)檔案館查檔并取得查檔證明；(2)申請(qǐng)人在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明；(3)申請(qǐng)人出具書(shū)面的遺失補(bǔ)證申請(qǐng)；(4)登記機(jī)關(guān)受理；(5)補(bǔ)發(fā)。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同弄丟了 該如何處理
  答

  購(gòu)房合同是購(gòu)買(mǎi)房子的重要憑證，有它才表示您購(gòu)買(mǎi)了房子。不過(guò)有時(shí)由于疏忽，有人會(huì)把購(gòu)房合同弄丟。當(dāng)購(gòu)房合同丟了的時(shí)候，該如何處理？ 開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以，購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。 在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種： 一、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前 如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。 二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前 如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。 　　三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后 如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。 專(zhuān)家提醒，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書(shū)面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購(gòu)房者。