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實際上還在漲，往小的說：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價格在漲，稅收、規(guī)費不變，政策調控下資金成本增加。往大的說：中國、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國情，60年代生育高峰一代人的子女進入婚期，城市化進程如火如荼。沒有任何一項支持房價下跌。
房地產(chǎn)往后的走勢？！
139****5504 | 2014-02-17 12:08:17
已有10個回答
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137****2829
實際上房地產(chǎn)的價格體現(xiàn)在購買力上，只要居民收入上升，物價呈現(xiàn)上升趨勢，房地產(chǎn)將一往無前，依然呈上升趨勢，依照目前的形勢，房地產(chǎn)沉寂一段時間后，將呈現(xiàn)上升態(tài)勢，這年勢頭將不可阻擋。
查看全文↓ 2014-02-20 09:54:25 -
146****7164
第一個，保障房的性質重在保障，也就是給城市中低收入者準備的，申請有嚴格的條件的。其他有經(jīng)濟條件的人肯定要自己買房?？隙ㄟ€有部分人要租房，所以現(xiàn)在部分城市有公租房一說。
查看全文↓ 2014-02-20 09:49:30
第二個，腐敗問題不可避免，但是3600萬套對于解決民生問題肯定有巨大的幫助。保障房要想給每一個需要的人，需要建立完善的分配管理制度，這點每個城市操作方法不一樣的。
第三個，開發(fā)山重組兼并是大趨勢。部分資金實力差的中小企業(yè)破差不可避免。
第四個，關于打壓房價的問題，不怎么好說。其實政府一直想打壓，但是房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位很關鍵，打垮了會導致國家經(jīng)濟衰退等一些問題。目前，房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果有朝一日，他不是支柱產(chǎn)業(yè)了，可以說，政府治理開宰。房價能不能完全交給市場處理，分類型。保障房肯定不可以，其他商品房市場決定價格仍是主要手段。整體看，房價報復性上漲的條件已不具備，沒可能報復性上漲了，別聽專家扯淡。
第五個，房價堅挺不堅挺，漲或者跌，看供求、看政府調控。壟斷基本不可能，中國目前有大大小小的房地產(chǎn)商上千家，倒了500家還有500家，怎么可能壟斷。房地產(chǎn)不是高科技行業(yè)，有技術，它是資金密集型行業(yè)，只要有錢，都可以開發(fā)。
你這些問題每一個都是一篇論文，那里能說的清楚哦，我可以打字哦，打不了幾萬字。
總結一下吧：
可以預見，住建部說2020年房子問題基本解決，這個說法比較可信。目前城市大約6億人，3600*5=1.8億人，再加上商品房，基本可以解決了。 -
148****2435
短期會比較平穩(wěn)，但是下半年會持續(xù)上漲
查看全文↓ 2014-02-20 09:45:19 -
157****8083
微漲不跌持平
查看全文↓ 2014-02-20 09:43:38 -
134****9059
深圳的房價看長遠，還是看漲的，現(xiàn)在通貨膨脹越來越厲害！人民幣一直在貶值
查看全文↓ 2014-02-20 09:43:05 -
158****6743
從供應方面看,我覺得中國的土地供應量是越來越小了。有一些城市不同的區(qū)都是在搶土地,所以當時土地是批了很多出去,現(xiàn)在中央的控制是越來越嚴格了,現(xiàn)在是中央在反貪污、很多的政策都在收緊,銀行的融資也比較困難的情況下,我自己的看法大部分的城市未來的土地供應會越來越少。從這個角度看,供應小了,價格其實是有壓力,要上升的。從需求的方面看,剛才也說了,中國的大城市的人口在不斷地膨脹。因為這個是國家的政策,要把農村的人口轉一部分到城市去。香港的人口已經(jīng)不怎么增長了,出生率也降低了。 在外國和香港的一些發(fā)展的地區(qū),房地產(chǎn)的需求主要不是來自人口的增加,而是來自改善生活的需求。但是人口增加對房地產(chǎn)需求的必須性改善生活的需求是強烈了很多。所以房地產(chǎn)土地少了,需求多了,所以價格會上升。當然有人要住房子不等于是有人買得起房子。中國出了人口增長之外,經(jīng)濟也在增長,尤其是中產(chǎn)階級收入的增長水平比整體GDP增長還快,所以有效的需求也是增加很快的。所以從這個角度看房地產(chǎn)的價格上升是很明顯的。 但是由于這個上升趨勢的明顯也導致了資金的流入。因為中國現(xiàn)在的生產(chǎn)力已經(jīng)很大了,大家說溫州人喜歡炒房子,以前說溫州的打火機已經(jīng)占領了世界的90%的份額了。你怎么樣讓他再投入以前的實體呢?所以沒有這個實體經(jīng)濟不需要這么多資金的時候,它的資金資源就會流到房地產(chǎn)、股票這些市場。但是中國的金融市場還不太發(fā)達,中國的民族性都是喜歡把資金流到房地產(chǎn)的。所以這個現(xiàn)象非常普遍。 這個情況下就出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格上升的速度遠遠比GDP的增長、比剛才中產(chǎn)階級收入的增長還要快。那么就出現(xiàn)了價格和住家的負擔能力出現(xiàn)了脫節(jié)的情況,這個情況我認為是存在的,尤其是大城市里面。因為大城市比如上海、深圳、北京,它的樓價不單是反映這個城市里面人的購買力,還反應旁邊城市、旁邊農村的資金也流到大城市里面去了。 好比是下雨的時候你把用大盆接來的水倒到小杯子里面一樣,這個杯子里面的水升得很快。像上海這個程度,周邊的很多的地方的人都可以去那里,所以它的樓價會升得比較快。但是我們做三級市場的看到主要的動力還是在本地的市場。但是中國在國際化之后,比如倫敦、紐約一些核心地區(qū)的房地產(chǎn)買家根本不是倫敦的原住民。 我聽說倫敦的60%以上的房子都是外地人買的。比如買倫敦區(qū)的房子的人可能是阿拉伯的王子、還有俄羅斯的人。一些香港的人也到倫敦投資,中國先富起來的人可能也有到倫敦,變成一些國際性大城市的房價反應的不是本地人的購買力。而是反應世界上有錢人的投資偏好,它偏向到這個城市的話,它的資金的流量就很快?，F(xiàn)在國際上大的城市情況是怎么樣的?就是價格遠遠比租金上升的速度還要快。因為價格是反應投資者的偏好。 租金是反應當?shù)厝说呢摀哪芰?。所以一些好的地區(qū)房子的回報率是很低的。香港一些好的房子的投資回報率只有百分之二點幾。如果看回報率才投資的話,那么就投不下去了。那么回報率越高的,不一定是好的投資,越好的投資回報率是越低的,好象股票一樣的PE高的都不是好的股票,好的股票就是前景好的,就是價格上升。房地產(chǎn)也是一樣,好的投資價格上升之后,它的租金不可能一下子上升了,就變成回報率低了,但是這個不等于是一個不好的投資。越是國際性的城市,中國現(xiàn)在還沒有真正稱是國際性的城市,也有全國性的城市,那么全國性的城市吸引的資金肯定比較租金上升快,所以出現(xiàn)了大城市里面,租金沒有升,但是房價上升很快。所以我想這個是無可避免的。所以在大城市里面要把價格壓到普通人都買得起的情況是不容易的。 現(xiàn)在我自己看中央政府在宏觀調控的一個考慮就是本地居民的承擔能力,我自己覺得從住的角度看的話,不一定是買的,租也可以的。本地居民如果租得起,買不起就不要緊。這個是大城市的情況。當然如果價格的負擔能力和租金是完全脫節(jié)的話,那么這個價格不能夠持久的。那么現(xiàn)在政府擔心的話,如果這個回報率長期不升的話,那么資金也不可能進來的。那么香港的太古地產(chǎn)為什么不到2%的回報率他也會把香港的“有一”商場買進來呢,因為他感覺這個是有投資回報。那么價格越升,流進的資金越多,流進的資金越多,價格升得越快。 雖然建房子的話,你要花很多的時間才可以建起來,但是資金流進來是非?？斓?。我自己個人感覺,有一些地方的確出現(xiàn)了資金流進導致價格上升的速度已經(jīng)超越了經(jīng)濟增長的速度了。超越了經(jīng)濟的承擔能力,變成了中央想去調控資金的流向。從中央的角度看,現(xiàn)在是想資金流向農村和內地,通過農村的生活改善產(chǎn)生新的需求使中國的生產(chǎn)業(yè)不用太依賴出口,這個是中央的想法,這個情況下,政府就想壓沿海把資金引要內陸去。但是按照資金的流入講,不是按照國家想的那樣,他是看哪些方面賺錢快,比如房地產(chǎn)業(yè),賺錢快,所以就把資金流向房地產(chǎn)市場。所以現(xiàn)在政府可以調控房地產(chǎn)的房價,如果房地產(chǎn)的價格還在上升的話,就沒有辦法避免資金繼續(xù)往房地產(chǎn)業(yè)流。 從去年開始,上海、長江三角洲的價格已經(jīng)壓下來了,但是壓了上海,資金就流到北京、深圳、廣州等其他的地方,甚至是內蒙古。問題是資金實在太多,沒處投,你不允許我投資這里,我就投到其他的地方去。所以今年年中的時候我作了一些預測,就是估計中國的房地產(chǎn)價格會調。調10%左右是沒有用的,一定要調15%—30%才會把房地產(chǎn)的資金的流向改變。我覺得如果樓價停一停的話,可以把中國的政策推出得不是很急。如果政策不斷推出新的政策的話,對房地產(chǎn)業(yè)的壓力就會非常大。但是實際情況下,從不同城市看,房地產(chǎn)的價格還是不斷上升了。上海、北京、深圳等房價還是升得挺快的。 所以我從這一方面看,我擔心中國的政策還是會收緊的。但是從地方的情況來說,地方政府都是某一種程度是在對抗中國的政策的。為什么?因為房地產(chǎn)是地方政府收入的主要來源,又是社會經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。如果建筑業(yè)發(fā)達了,帶動了運輸業(yè)、很多方面的經(jīng)濟的動力都大了。加上房地產(chǎn)的價格上升之后,擁有房地產(chǎn)的市民都覺得自己富裕起來了,消費也會比較多,變成經(jīng)濟的動力比較大。 所以房地產(chǎn)一升整個經(jīng)濟都啟動,所以地方政府為了保持自己的經(jīng)濟發(fā)展能夠有動力,它是不肯去打壓房地產(chǎn)的。但是從中央的角度來說,如果價格升得太快,將來出現(xiàn)泡沫的話,就會造成社會的不一定、造成經(jīng)濟的損失、金融危機等情況。所以從供求說,供應小了,但是需求還是在增加。但是短期政府還是在打壓房價,我個人認為未來2、30年中國的房地產(chǎn)基本的趨勢都是向上的。長線投資者如果是超過10年、20年的投資是一定賺錢的。房地產(chǎn)的情況是主調上升,如果上升過多就會調整,調整方向是一浪高過一浪。所以長線投資者來說是很好的。但是今天的環(huán)境,政府已經(jīng)開始調控了,價格和經(jīng)濟發(fā)展的有差距的時候,就存在著向下調的空間,但是是不是調得下來?還是要政府的政策。
查看全文↓ 2014-02-19 10:32:04 -
157****0624
那邊基本4000-5000吧
查看全文↓ 2014-02-18 21:02:47 -
152****8612
你好，關于國家的一些政策，我不敢隨便猜測，從長遠整體局勢走，國家的房價是一定會上漲的，畢竟國內的需求大，市場大。
查看全文↓ 2014-02-17 20:03:36 -
131****3371
什么行業(yè)都有起步、高潮、停滯和衰退,中國房市目前正處于高潮,雖然仍是有利可圖的暴利行業(yè)之一,但利潤空間將越來越小,房產(chǎn)市場也將由賣方市場逐漸轉向買方市場,房產(chǎn)盛宴已為期不長,用不了五年,房市將和股市一樣,從6600點跌至1600點。
查看全文↓ 2014-02-17 18:08:13 -
156****1085
你說房子還是房子股....地產(chǎn)的話應該是收緊的,地產(chǎn)股的話因為09年的報表陸續(xù)出來,因為09年地產(chǎn)大熱,報表數(shù)據(jù)會非常好看,所以還是會有一段行情的
查看全文↓ 2014-02-17 12:33:45
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近幾年房地產(chǎn)的走勢，在將來的五年到十年樓市都會保持比較穩(wěn)定的走勢，這是由于國家?guī)状蔚膹娬{過了樓市調控政策5年內不會退出市場，按照樓市調控的威力來看至少在樓市保持調控的這一段時間里房價是不可能出現(xiàn)大幅度的波動了。如果想要在這個時候買房，那么有以下這幾點的注意事項：1.選擇有“五證”的開發(fā)商，因為只有五證齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進行出售的。2.選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產(chǎn)權性質及年限，然后確定心理樓層。3.購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，所以選擇樓層的時候要慎重。4.買賣雙方在簽訂買賣合同的時候，可以在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，合同的內容盡量要細節(jié)化。
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**近三年應該是會穩(wěn)步上升，建議先買了然后再合理售出，然后再買。
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當然有影響,人口只會增加,房子將越來越貴。
全部8個回答> -
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總理說了，房價現(xiàn)在處于僵持階段。目前國際環(huán)境不好，發(fā)達國家經(jīng)濟增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產(chǎn)價格上漲是正常的。房子是消費品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標，房價普遍高。要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟指標很不好，硬著陸經(jīng)濟就不行了。所以二三線城市限購政策執(zhí)行的不多。房價現(xiàn)在不漲就不錯了，政策保持高壓，打壓上漲預期，成交量上不去，一半年之內房價估計會下降一點，但以后二三線城市上漲的預期還是比較大些。
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