房地產(chǎn)供給跟需求變化對房地產(chǎn)將來走勢怎么？

已有8個(gè)回答

• 152****3451

  當(dāng)然有影響,人口只會增加,房子將越來越貴。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:31:28
• 145****2405

  首先你先明確分析要有數(shù)據(jù)的，要不就是在泛泛而談了。我只能給你指明思路。數(shù)據(jù)我也沒有。
  先分析需求：這個(gè)你分兩個(gè)，第一：有需求且能買的起的人。這個(gè)比較有難度……
  第二：10年內(nèi)的潛在需求。這個(gè)我個(gè)人觀點(diǎn)你這么得到數(shù)據(jù)。20—30歲的總?cè)丝诔?得到一個(gè)基數(shù)，這個(gè)基數(shù)可以看做是籠統(tǒng)的潛在需求。（我們暫且說你分析潛在供求關(guān)系）
  分析供給：我建議你這么分析，通過整個(gè)產(chǎn)業(yè)的利益鏈分析。
  第一土地的供給，土地都是國家的。地方政府基本決定了土地的供給。他需要滿足地方財(cái)政需求。
  第二開發(fā)商，上述一中的原因造成了，能玩起地產(chǎn)的都是非富即貴的。
  第三銀行，在中國會賺錢的人，都是拿銀行錢比較多的人，不承認(rèn)不行。（換句話說大多數(shù)地產(chǎn)商都是貸款玩地產(chǎn)的，可以想象門卡。）
  好吧這個(gè)分析出來了，決定了什么。決定了只有少數(shù)人才能充當(dāng)供給方。那么潛在需求呢?；疽Y(jié)婚的人來說。都要房子。中國現(xiàn)在的女孩子**低的要求也要能給的起**吧。不幸中的萬幸我是男孩子—-—！
  基于所有的分析，我個(gè)人在無數(shù)據(jù)的情況下，泛泛的談一下在現(xiàn)行政策下未來房子的供給。
  先說銀行吧，CPI 5.1 利率2.5（年息）相當(dāng)于存錢的人錢在負(fù)增長。那么存錢的人就少了。在加上存款準(zhǔn)備金的上調(diào)。能玩起地方的開發(fā)商要死一片。（再加上政策。銀行的錢不太好帶了）
  再說地產(chǎn)商。上述死了一片了吧。下來。開始卡預(yù)售房款了。這個(gè)東東直接掐死了開發(fā)商的現(xiàn)金流主要來源。那么他們需要快出手現(xiàn)有的房子。從一方面緩解了房子的供給。但是長期來說。房子還是供小于需求的。所以中國現(xiàn)在的“地王”片片的，這么也管不住。
  再說外資、賺錢效用與經(jīng)濟(jì)危機(jī)，現(xiàn)在中國在世界可是個(gè)香餑餑。都想來搶一點(diǎn)中國走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的勝利果實(shí)。造成了一部分地區(qū)（上海）的房價(jià)居高不下。那么這種情況就帶來了一個(gè)問題。賺錢效用和心理影響。造成更多的潛在需求變?yōu)榉颗?。把更多的非潛在需求轉(zhuǎn)化成需求者（囤房）。所以需求一直因?yàn)閮r(jià)格的變化在變化(遞增，在賺錢效用下的現(xiàn)行趨勢。價(jià)值規(guī)律)。其實(shí)現(xiàn)在所有的政策目的只是要打掉房子的投機(jī)性行為（降低中國經(jīng)濟(jì)大起大落的風(fēng)險(xiǎn)）。從而降低房子的價(jià)格。而非從供給上調(diào)節(jié)房子的供給。唯一算的上的就一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房了。但是一般人拿不到吧（好政策好過日本人了）。**新的房改稅我沒看過也不知道是什么東東，但是剛剛網(wǎng)頁上看到了廣東又來了一個(gè)新地王，貌似這條政策也不這么管用吧（市場行為代表了一切消息）。
  所以，房子這個(gè)問題綁架了中國的經(jīng)濟(jì)，目前不會大落的。還有可能漲上去。個(gè)人觀點(diǎn)。2點(diǎn)了睡覺去。暈菜說太多了

  查看全文↓ 2014-03-08 09:55:56
• 138****3939

  2007年4月，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布了《2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，報(bào)告介紹并總結(jié)了2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要趨勢：落實(shí)調(diào)控政策力度加大、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所改善、解決居民住宅渠道多元化、節(jié)能環(huán)保型住宅將得到加快推廣、房價(jià)漲幅估計(jì)在5％以下。這一表述讓那些期盼房價(jià)下跌的人們有些失望。于是，一些人就把房價(jià)的飆升歸咎于土地價(jià)格的節(jié)節(jié)攀長
  
  
  在考慮通貨膨脹的條件下，利用中國1998-2006年的一年期存款實(shí)際利率、一年期商業(yè)貸款實(shí)際利率、存款準(zhǔn)備金實(shí)際利率、中央銀行實(shí)際貸款利率、實(shí)際再貼現(xiàn)率與房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)建立誤差糾正模型，使用協(xié)整檢驗(yàn)、長短期格蘭杰因果檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)分析方法，對中國房地產(chǎn)價(jià)格和各種實(shí)際存貸款利率的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。得出結(jié)論，短期而言，中央銀行實(shí)際貸款利率、存款準(zhǔn)備金實(shí)際利率、一年期存款實(shí)際利率和一年期商業(yè)貸款實(shí)際利率對房價(jià)存在負(fù)向影響，一年期商業(yè)貸款實(shí)際利率對地價(jià)存在負(fù)向影響；長期而言，一年期存款實(shí)際利率對房價(jià)存在負(fù)向影響，而一年期商業(yè)貸款實(shí)際利率對房價(jià)存在正向影響。在現(xiàn)階段選擇適當(dāng)?shù)睦适侄握{(diào)控房地產(chǎn)市場，有利于保持中國房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:42:02
• 154****8559

  市場現(xiàn)在已經(jīng)回暖，成交量已經(jīng)增加，跌的可能性很少

  查看全文↓ 2014-03-07 21:21:51
• 135****7519

  浦東三林是穩(wěn)中有升、成交量是變大，肯定會推動(dòng)房價(jià)的上漲！

  查看全文↓ 2014-03-07 10:02:49
• 147****1018

  房地產(chǎn)供給跟需求變化對房地產(chǎn)將來走勢的影響，從本質(zhì)上來看，供給跟需求一直是相輔相成的一種關(guān)系。但是如果結(jié)合到房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的時(shí)候往往就要受到多方制約，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身就是一種比較特殊的商品。周期長，變現(xiàn)能力差都是制約房地產(chǎn)市場走勢的相關(guān)因素。當(dāng)然我們現(xiàn)在要討論的是房地產(chǎn)供給跟需求。
  房地產(chǎn)供給跟需求通俗點(diǎn)就是買房跟賣房。其中分為商品房跟存量房。商品房本身流動(dòng)性比較差，相對成本低；存量房流動(dòng)性很大，可變因素多，影響其差價(jià)的因素也較多，相對來說成本還是比較大的。兩種房產(chǎn)導(dǎo)致兩種不同的因素，但是供給跟需求的結(jié)果是一樣的，買的人多的時(shí)候其實(shí)賣房的人也多，此時(shí)房價(jià)其實(shí)是上漲周期，一言以言之就是水漲船高；買的人少的時(shí)候賣得人也少，此時(shí)房價(jià)處于降價(jià)周期，是房產(chǎn)市場的退潮周期。
  房地產(chǎn)市場的走勢其實(shí)就是一個(gè)波折的曲線，有漲有跌，跌宕起伏。
  不知道我的答案能不能解決你的疑惑，如果不能可以聯(lián)系我本人，我可以電話跟您解說。謝謝！
  本人電話：

  查看全文↓ 2014-03-07 09:30:29
• 158****4141

  當(dāng)然有影響，人口只會增加，房子將越來越貴。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:14:00
• 131****0298

  就目前國家出臺的政策來看,經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房勢必對房產(chǎn)市場購買心理造成一部分影響,但是對供求需求實(shí)質(zhì)影響并不會太大。
  隨著人們生活水平的提高和對更高生活品質(zhì)的追求,剛需客戶和旨在改善生活現(xiàn)狀的改善投資客戶還是具有有很大的購買力,而**近銀行取消首套房貸款限制和4000億新增貸款的發(fā)放,勢必會對2012的房產(chǎn)市場起到強(qiáng)心劑的作用。
  所以說,以明年的供與求關(guān)系的預(yù)測,房產(chǎn)市場的走勢應(yīng)該是非報(bào)復(fù)性反彈。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:02:02

相關(guān)問題

• 問 大家預(yù)估下國房地產(chǎn)將來走勢？？漲跌
  答

  不怎么樣只可以說是可能會越來越差

  全部10個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)目前走勢？
  答

  實(shí)際上還在漲，往小的說：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價(jià)格在漲，稅收、規(guī)費(fèi)不變，政策調(diào)控下資金成本增加。往大的說：中國、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國情，60年代生育高峰一代人的子女進(jìn)入婚期，城市化進(jìn)程如火如荼。沒有任何一項(xiàng)支持房價(jià)下跌。

• 問 近幾年房地產(chǎn)走勢
  答

  近幾年房地產(chǎn)的走勢，在將來的五年到十年樓市都會保持比較穩(wěn)定的走勢，這是由于國家?guī)状蔚膹?qiáng)調(diào)過了樓市調(diào)控政策5年內(nèi)不會退出市場，按照樓市調(diào)控的威力來看至少在樓市保持調(diào)控的這一段時(shí)間里房價(jià)是不可能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)了。如果想要在這個(gè)時(shí)候買房，那么有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：1.選擇有“五證”的開發(fā)商，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進(jìn)行出售的。2.選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時(shí)，購房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限，然后確定心理樓層。3.購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進(jìn)去之后的舒適度，所以選擇樓層的時(shí)候要慎重。4.買賣雙方在簽訂買賣合同的時(shí)候，可以在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

• 問 房地產(chǎn)往后的走勢？！
  答

  實(shí)際上房地產(chǎn)的價(jià)格體現(xiàn)在購買力上，只要居民收入上升，物價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢，房地產(chǎn)將一往無前，依然呈上升趨勢，依照目前的形勢，房地產(chǎn)沉寂一段時(shí)間后，將呈現(xiàn)上升態(tài)勢，這年勢頭將不可阻擋。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)如何對盤
  答

  今天下午大盤不管是漲是跌都會很瘋狂，要小心一點(diǎn)，但我個(gè)人覺得跌的概率比較大。

  全部3個(gè)回答>