大家預(yù)估下國(guó)房地產(chǎn)將來(lái)走勢(shì)？？漲跌

已有9個(gè)回答

• 152****4892

  不怎么樣
  只可以說(shuō)是可能會(huì)越來(lái)越差

  查看全文↓ 2014-03-28 15:33:46
• 153****4456

  上半年平穩(wěn),下半年反彈!

  查看全文↓ 2014-03-28 13:35:16
• 135****8767

  從長(zhǎng)期來(lái)看,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和高速城市化的進(jìn)程中,房?jī)r(jià)下跌的可能性不大,住房?jī)r(jià)格的上漲將可能是一個(gè)常態(tài)。
  對(duì)此,我們應(yīng)予以高度注意。 首先,從市場(chǎng)需求來(lái)看,居民源源不斷的住房需求是房?jī)r(jià)上行的源動(dòng)力。住房制度改革已實(shí)施10年時(shí)間,買(mǎi)房成為消費(fèi)者的唯一選擇。 雖然我國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策已有多年,但是人口壓力真正減輕至少要在2030年以后。自1998年以來(lái),我國(guó)每年以超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)的速度推進(jìn)城市化,據(jù)估計(jì),在2020年以前,我國(guó)的城市化率都將保持較快的增長(zhǎng)。
  大量人口進(jìn)城居住和就業(yè),將形成巨大的住房需求。 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)來(lái)看,居民消費(fèi)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面,這將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例,增加住房消費(fèi)的總量。
  其次,從住房建設(shè)成本來(lái)看,由于我國(guó)目前正處在重化工業(yè)化、城市化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)階段,生產(chǎn)結(jié)構(gòu)偏重于重工業(yè)化,對(duì)鋼鐵、水泥、建材等等能源、原材料需求較大,而國(guó)際市場(chǎng)初級(jí)產(chǎn)品也處于價(jià)格上漲階段,這樣就導(dǎo)致了能源、原材料價(jià)格漲勢(shì)較猛。
  房地產(chǎn)業(yè)是耗費(fèi)能源、原材料較多的產(chǎn)業(yè)部門(mén),生產(chǎn)成本增大,必然導(dǎo)致價(jià)格的提高。 從土地價(jià)格來(lái)看,土地的有限性以及因?yàn)槌鞘谢⒐I(yè)化的加速對(duì)建設(shè)用地的增加,決定了土地增值的必然趨勢(shì),土地作為成本推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素將長(zhǎng)期存在。
  據(jù)對(duì)全國(guó)32個(gè)主要城市的統(tǒng)計(jì)調(diào)查,地價(jià)因素占商品房成本的23%,有些城市低一些,有些城市則高于這一水平。
  這就是說(shuō)房?jī)r(jià)的將近1/3是由土地價(jià)格決定的。隨著土地獲取難度和獲取成本的增加,住房?jī)r(jià)格上行不可避免。 另外,從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,根據(jù)世界銀行的研究,住宅需求與人均GDP有著密切的聯(lián)系。 當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP在1000-4000美元時(shí),房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期;當(dāng)人均GDP進(jìn)入4000-8000美元時(shí),房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定快速增長(zhǎng)期。 2006年,我國(guó)人均GDP約為1878美元,這就意味著今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)將處于高速發(fā)展和穩(wěn)定快速增長(zhǎng)時(shí)期。
  要解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快與普通居民購(gòu)買(mǎi)力不足的矛盾,政府必須堅(jiān)定宏觀調(diào)控和制度改革的決心,確保已經(jīng)出臺(tái)的政策措施能夠不折不扣地得到執(zhí)行。
  只有保證房?jī)r(jià)和居民收入同步增長(zhǎng),才能保證大多數(shù)居民安居樂(lè)業(yè),才能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。
  所以呢 房?jī)r(jià)只會(huì)上升 正印證了中國(guó)的人的一貫作風(fēng):買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

  查看全文↓ 2014-03-28 10:22:46
• 137****6561

  相對(duì)平穩(wěn)，下半年會(huì)有所反彈！%7E

  查看全文↓ 2014-03-27 21:51:28
• 142****1780

  大連周邊的房子整體肯定是要漲的因?yàn)榇筮B的規(guī)劃就是向山海的方向發(fā)展是內(nèi)是商業(yè)區(qū)為主體以衛(wèi)星城為居住區(qū)地鐵和輕軌建成后向開(kāi)發(fā)區(qū)普灣新區(qū)等地區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)漲的你要是不著急直接入住就買(mǎi)個(gè)外四區(qū)的離地鐵站或者輕軌站近的房子

  查看全文↓ 2014-03-26 16:54:38
• 147****8952

  您好!南京作為一個(gè)現(xiàn)代化的城市,我的理解在目前中國(guó)的房地產(chǎn)政策和金融政策的影響下,在未來(lái)幾年內(nèi)依然會(huì)處于小幅上漲階段.

  查看全文↓ 2014-03-26 09:16:05
• 152****0648

  外匯漲跌的原因，是兩種貨幣兌吧比如說(shuō)歐元對(duì)美元：這段時(shí)間愛(ài)爾蘭危機(jī)影響了歐元的走勢(shì)。歐元跌了，美元就漲了。上次朝鮮很韓國(guó)開(kāi)戰(zhàn)，也激發(fā)了外匯盤(pán)，美元狂漲的。所以外匯漲跌主要原因是：政策、新聞、民生等等。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:57
• 142****3933

  我個(gè)人認(rèn)為:房?jī)r(jià)短期內(nèi)還有下降的空間。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的,因?yàn)橹袊?guó)人多地少,土地資源緊張,供求矛盾突出。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:18:26
• 147****9762

  房?jī)r(jià)的走勢(shì)總體上是波動(dòng)上升的，不過(guò)目前國(guó)家政策的控制，處于波動(dòng)的低谷期，可以出手購(gòu)房。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:15:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??近幾年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)？
  答

  總理說(shuō)了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過(guò)0.5%），我國(guó)利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國(guó)際熱錢(qián)踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無(wú)房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期就是限購(gòu)能起作用，可地方政府又不樂(lè)意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購(gòu)政策執(zhí)行的不多。房?jī)r(jià)現(xiàn)在不漲就不錯(cuò)了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)下降一點(diǎn)，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)供給跟需求變化對(duì)房地產(chǎn)將來(lái)走勢(shì)怎么？
  答

  當(dāng)然有影響,人口只會(huì)增加,房子將越來(lái)越貴。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 09年中國(guó)房地產(chǎn)具體走勢(shì)
  答

  40年后是一個(gè)很久遠(yuǎn)的事情了，但**近10到20年以?xún)?nèi)應(yīng)給是會(huì)漲！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 2008年下半年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)怎么？？
  答

  相對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)的“高燒不退”,眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào),但深圳一則“半年新房縮水40萬(wàn)元”的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。開(kāi)發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”,銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況,市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。 “十字路口”的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚(yáng)先抑? ●越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體,周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體,房?jī)r(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短,價(jià)格波動(dòng)越劇烈。 ●對(duì)于樓市泡沫,要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房?jī)r(jià)的暴漲暴跌,對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房?jī)r(jià)逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國(guó)住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期,去消化前兩年形成的價(jià)格泡

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 美國(guó)房地產(chǎn)走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來(lái)看不會(huì)有任何影響，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響也不大，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大

  全部3個(gè)回答>