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據(jù)報(bào)道，自全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個(gè)城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴(yán)厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識(shí)，截至目前已有十多個(gè)城市進(jìn)一步限購(gòu)限售。報(bào)道稱，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購(gòu)限售。例如海南加碼限購(gòu)政策明確，非瓊籍居民家庭只能購(gòu)買1套住房，且**不低于七成；而采取搖號(hào)制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購(gòu)買商品房可優(yōu)先搖號(hào)，信息造假者3年不得登記。不僅如此，多個(gè)城市還對(duì)公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，明確對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。住建部負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。
全部3個(gè)回答>09年中國(guó)房地產(chǎn)具體走勢(shì)
143****5866 | 2014-03-15 10:04:33
已有9個(gè)回答
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138****1127
40年后是一個(gè)很久遠(yuǎn)的事情了，但**近10到20年以內(nèi)應(yīng)給是會(huì)漲！
查看全文↓ 2014-03-17 22:15:20 -
137****1926
查找關(guān)于房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，而且想屏蔽掉磚家忽悠的，在 中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng) 找。
查看全文↓ 2014-03-17 10:13:16
方法：在他們網(wǎng)站的新聞搜索欄中輸入以下關(guān)鍵詞：
任志強(qiáng)、王石、時(shí)寒冰、潘石屹、楊紅旭、王石、茅于軾等等
我發(fā)在blog里的觀點(diǎn)：
國(guó)外金融危機(jī)依然寒意濃濃，部分國(guó)家經(jīng)濟(jì)僅露了復(fù)蘇”嫩芽”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)則還在“冬眠”。今年6月百年通用的破產(chǎn)，與去年9月雷曼兄弟的倒閉，一樣具有典型意義。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，**新公布的數(shù)據(jù)表明，上半年GDP同比增長(zhǎng)7.1%，比第一季度增幅多一個(gè)百分點(diǎn)。然而，**為重要的出口額卻下降21.8%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，離全面回暖尚有較長(zhǎng)的距離。在此背景下，樓市中的投資需求卷土重來(lái)，似乎有些讓人費(fèi)解。
大家都在討論的，也得到多數(shù)人認(rèn)可的惟一理由，就是流動(dòng)性過(guò)剩將會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，以及資產(chǎn)價(jià)格上漲，而房子是抗擊通貨膨脹的**好的商品之一?！叭顺苫ⅰ保?dāng)很多人都這么想的時(shí)候，也就沒(méi)人深究其中的內(nèi)部聯(lián)系了，從眾心理形成，但見一批批有錢人、企業(yè)主、炒房者、外資散戶，魚貫入市。
目前涌入樓市中的投資客，首要目的是防通脹，使財(cái)富保值；其次還希望房?jī)r(jià)能夠上漲，帶來(lái)增值。這就涉及另外一個(gè)問(wèn)題，流動(dòng)性過(guò)剩，以及通脹預(yù)期或現(xiàn)實(shí)條件下，資產(chǎn)價(jià)格是否必然上漲。資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，本質(zhì)上也是一種貨幣現(xiàn)象，所以按一般規(guī)律，流動(dòng)性與資產(chǎn)價(jià)格的正相關(guān)性，比流動(dòng)性與通脹的正相關(guān)性，還要更強(qiáng)一些。
在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的過(guò)程，必須伴隨著流動(dòng)性充裕甚至是過(guò)剩的出現(xiàn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從2002年下半年加速增長(zhǎng)到2007年，幷沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹，但資產(chǎn)價(jià)格上漲迅速。上世紀(jì)80 年代末，日本實(shí)行寬松的貨幣政策，股票價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格急劇上升，但CPI卻比較穩(wěn)定。
近幾年流動(dòng)性過(guò)剩一直是個(gè)熱點(diǎn)話題，尤其2007年下半年，當(dāng)通貨膨脹快速升級(jí)后，然而恰在那時(shí)，中國(guó)股市卻出現(xiàn)拐點(diǎn)，上證綜指在10月份調(diào)頭向下，至2008年上半年，已大跌七成左右。同時(shí)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)也于2008年8月首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。由此證明流動(dòng)性并非決定資產(chǎn)價(jià)格漲跌的充要條件，而只是重要因素之一。從結(jié)構(gòu)上分析，根據(jù)近十幾年我國(guó)的歷史數(shù)據(jù)，流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，明顯大于對(duì)股市的影響，這也跟國(guó)人對(duì)于購(gòu)房有濃厚的喜好相關(guān)。
接下來(lái)，不妨分析一下當(dāng)前的情形。首先，流動(dòng)性過(guò)剩已成為事實(shí)。上半年，人民幣各項(xiàng)貸款增加7.37萬(wàn)億元，遠(yuǎn)超去年底制定的5萬(wàn)億的全年目標(biāo)。按去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2009年我國(guó)M2的預(yù)期增幅為17%。而現(xiàn)實(shí)卻是6月末，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）同比增長(zhǎng)28.46%，快于5月末的25.74%，再創(chuàng)1999年有此記錄以來(lái)的的新高。6月末，外匯儲(chǔ)備余額2.13萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)17.84%，按我國(guó)制度，新增外儲(chǔ)須等量發(fā)行人民幣。
在經(jīng)濟(jì)“保八”依然存在一定困難的情況下，今年接下來(lái)的時(shí)間，中央不會(huì)擰緊“水籠頭”，近期中央明確表示，下階段堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。中金報(bào)告指出，中國(guó)基礎(chǔ)貨幣總量超過(guò)美國(guó)，而廣義貨幣存量基本與美國(guó)持平，M2和貸款增速以及廣義貨幣增速與名義GDP之差也遠(yuǎn)高于美國(guó)，顯示中國(guó)信貸環(huán)境寬松程度甚于美國(guó)。 -
145****9188
綠色地產(chǎn)
查看全文↓ 2014-03-17 09:59:47
綠色代表誘惑力，代表健康，代表和諧。對(duì)于綠色地產(chǎn)的表現(xiàn)，主要有三個(gè)方面，即市場(chǎng)在宏觀調(diào)控情況下能夠進(jìn)入平穩(wěn)快速健康發(fā)展的軌道；企業(yè)具備充足的資金實(shí)力和融資能力；以及開發(fā)綠色概念項(xiàng)目。
所謂綠色產(chǎn)品不僅是指樓盤綠的面積的大小，更應(yīng)將資源節(jié)約、降低污染等方面作為考核標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)出節(jié)能、無(wú)污染、少浪費(fèi)、高使用率的房地產(chǎn)產(chǎn)品，這也是居民生活品質(zhì)和社會(huì)效應(yīng)的重要體現(xiàn)。
綠色生態(tài)、綠色地產(chǎn)同樣成為21世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。本次全經(jīng)聯(lián)觀點(diǎn)邀請(qǐng)了來(lái)自地產(chǎn)界多位綠色地產(chǎn)專家參與了 “綠色房地產(chǎn)”的專題討論，內(nèi)容涉及綠色房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、綠色技術(shù)的創(chuàng)新、應(yīng)用及經(jīng)濟(jì)分析等多個(gè)方面。 -
132****6113
臨近年末會(huì)有一波行情。個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考。
查看全文↓ 2014-03-17 09:06:35 -
156****3872
現(xiàn)在已經(jīng)降的比較厲害了! 還是現(xiàn)在買吧！
查看全文↓ 2014-03-16 15:34:29
樓市遲早是要升的！
奧林匹克花園的房子現(xiàn)在 聽朋友說(shuō) 2500左右！ 降了35%左右！
以前**高賣過(guò)4000多！
來(lái)源：南昌圈圈網(wǎng)房產(chǎn)社區(qū) -
136****0952
我覺(jué)得會(huì)下降。
查看全文↓ 2014-03-16 13:14:44 -
143****0622
在未來(lái)20年中,中國(guó)還要解決2億農(nóng)村戶口涌向城市的住房問(wèn)題,所以未來(lái)房地產(chǎn)前景一片光明。而且房地產(chǎn)策劃及評(píng)估是目前中國(guó)**缺的10個(gè)行業(yè)人才之一。 從另一方面講,大市場(chǎng)不景氣,更需要好的經(jīng)營(yíng)評(píng)估師為開發(fā)商出謀劃策,傳統(tǒng)的項(xiàng)目已經(jīng)無(wú)法打動(dòng)人,只有出奇才能制勝,所以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)在未來(lái)的市場(chǎng)是有的,但就像各行業(yè)一樣,你要做到這行業(yè)的專家做精才是你的奮斗目標(biāo)!房地產(chǎn)策劃流程:第一部分:市場(chǎng)調(diào)查
查看全文↓ 2014-03-16 10:11:14
一、區(qū)域總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
二、房地產(chǎn)總體市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)分析
三、市場(chǎng)需求分析
四、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研與分析部分 第二部分:客戶分析
一.客戶群體的構(gòu)成與特征的描述
二.客戶群細(xì)分及其客戶心理因素分析
三、目標(biāo)客戶需求分析
四、交易案例客戶總結(jié) 第三部分:項(xiàng)目分析
一.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
二.項(xiàng)目SWOT分析
三.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析
四.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略 第四部分:項(xiàng)目整體定位
一.整體定位原則
二.項(xiàng)目整體定位
三.形象定位
四.產(chǎn)品定位
五.規(guī)劃建議
六.建筑
七.戶型
八.園林建議
九.室內(nèi)設(shè)計(jì)建議
十.配套建議 樓盤流程大致是這樣,里面的細(xì)節(jié)根據(jù)具體情況可以變動(dòng) -
146****0050
今年不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象的、至于詳細(xì)的誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-03-15 18:29:48 -
137****7411
誰(shuí)都不能下定論!是個(gè)迷,個(gè)人感覺(jué)還會(huì)有下跌!
查看全文↓ 2014-03-15 10:25:06
相關(guān)問(wèn)題
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中國(guó)的房市美國(guó)的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國(guó)的股市已經(jīng)跌了，中國(guó)的房市還會(huì)遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國(guó)+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)深跌，但是中國(guó)人的收入已經(jīng)無(wú)力支撐這個(gè)市值巨大的市場(chǎng)了。總體來(lái)看，我覺(jué)得房地產(chǎn)未來(lái)幾年會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有降的格局，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)，不保證部分地區(qū)也許會(huì)有增長(zhǎng)
全部3個(gè)回答> -
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專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實(shí)際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將形成直接的或間接的沖擊，也會(huì)帶來(lái)這個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)
全部4個(gè)回答> -
答
作為投資者，您應(yīng)考慮利率變動(dòng)和貸款政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。2024年，如果政策穩(wěn)定且經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)有望穩(wěn)步提升。
全部4個(gè)回答> -
答
2024年房地產(chǎn)稅可能成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具，通過(guò)稅率調(diào)整影響市場(chǎng)供需，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)，房地產(chǎn)稅的征收將為地方政府提供新的財(cái)政收入來(lái)源，有助于緩解地方財(cái)政壓力。
全部3個(gè)回答>
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