2024年中國房價的最新走勢是什么？

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• 184****7274

  作為投資者，您應(yīng)考慮利率變動和貸款政策對房價的影響。2024年，如果政策穩(wěn)定且經(jīng)濟持續(xù)增長，房價有望穩(wěn)步提升。

  查看全文↓ 2024-07-30 18:42:35
• 188****5180

  根據(jù)目前數(shù)據(jù)和市場趨勢，2024年中國房價可能保持穩(wěn)健增長，但不同城市和區(qū)域表現(xiàn)將有所差異，需關(guān)注當?shù)厥袌霏h(huán)境和政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2024-07-27 17:34:35
• 151****1388

  2024年房價走勢將受到國家宏觀調(diào)控政策、土地供應(yīng)、信貸政策等多重因素影響，預(yù)計整體市場將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，但地區(qū)差異可能加大。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:51:48
• 181****2005

  房價受多因素影響，2024年預(yù)計市場平穩(wěn)。投資需謹慎，區(qū)域差異大，關(guān)注政策變動。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:38:08

相關(guān)問題

• 問 2024年中國房價的未來走勢如何，有哪些因素可能影響房價？
  答

  不確定，聽專家說好像是會平穩(wěn)一些，但具體還要看政策和市場。

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• 問 2024年中國房價是否有下降的趨勢，有哪些依據(jù)？
  答

  趨勢難說，但買房不能光看價格，還要考慮位置、配套。有閑錢可以考慮買，但別盲目追漲。

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• 問 2016年中國房價走勢怎么樣 會上漲嗎
  答

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個??；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 09年中國房地產(chǎn)具體走勢
  答

  40年后是一個很久遠的事情了，但**近10到20年以內(nèi)應(yīng)給是會漲！

  全部9個回答>
• 問 2016年中國房價的走勢如何 去庫存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項調(diào)查顯示,2016年中國住宅市場均價預(yù)計上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點城市帶動,但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫存困境可能需要兩年以上時間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機構(gòu)中,八家認為明年全國住宅均價將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預(yù)測值;預(yù)測值從下跌2%至上漲6%不等,預(yù)估中值顯示2016年房價將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進行。多數(shù)分析師預(yù)測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局70個大中城市房價和中國指數(shù)研究院的百城房價指數(shù)。2016年的房價變動幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價變動的預(yù)測值,較今年8月進行的調(diào)查結(jié)果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺刺激需求持續(xù)釋放,重點城市高地價下也將被動推高房價?！敝袊笖?shù)研究院的白彥軍表示,他預(yù)計明年房價上升2%。 綜合受訪者觀點,認為房價將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達城市較好表現(xiàn)帶動整體房價上升,今年土地及新開工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認為房價持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟下行壓力加大等。 “15年房價上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量價繼續(xù)上行有壓力,”中銀國際袁豪認為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會加大對于去庫存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房價上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌。他預(yù)計明年房價持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪者多認為,中國房地產(chǎn)市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫存問題,多數(shù)二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產(chǎn)業(yè)促進等,還需要一段時間才能看到效果。 “這將是一個長期過程?！敝性瘓F研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個重點城市以外的發(fā)展中地區(qū)?，F(xiàn)有政策對發(fā)達城市有效,對發(fā)展中城市效果平平,所以去庫存任重而道遠。 中銀國際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過程中,需求趨勢是下行的,需要等待國家的去庫存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設(shè)資金用于收購市場上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫存仍將是一個相對緩慢的過程。 他預(yù)計,上半年房地產(chǎn)投資還會繼續(xù)回落,主要源于庫存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫存的真實下降,預(yù)計上半年投資增速還是有壓力,下半年會略有改善。 問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會繼續(xù)回落,八位受訪者認為投資增速會繼續(xù)回落,五位認為不會。 中國房地產(chǎn)市場今年4、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢,銷售增幅轉(zhuǎn)正,銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數(shù)的負增長。 中國今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進入中國樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場對房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,全部受訪者都認為明年中央會出臺政策支持樓市,而在上次調(diào)查時,這一比例還是對半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟的重要操作標的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟的政策思路來看,若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止?！苯煌ㄣy行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負”,降低二手房交易稅費,如契稅繳付比例降低,個稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理條例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會強調(diào)分類調(diào)控,更多政策將從地方落實去抓。長效機制也是重要著力點,如戶籍制度改革、土地制度改革、財稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會出現(xiàn)較大幅度的房價下跌?受訪者作答時頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對于目前中國房價水平與經(jīng)濟基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時,14家接受調(diào)查的分析機構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,其中12家認為超過合適水平。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。