房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是如何計(jì)算的？

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• 184****2631

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用按政策算，稅費(fèi)是大頭，還有中介費(fèi)、公證費(fèi)等。

  查看全文↓ 2024-07-31 18:09:26
• 130****8466

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用涉及契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，以及可能的貸款手續(xù)費(fèi)。建議先了解購(gòu)房貸款政策，再計(jì)算過(guò)戶(hù)總成本，確保資金充足。

  查看全文↓ 2024-07-30 23:17:31
• 185****9809

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用主要包括契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。契稅通常根據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格和購(gòu)房者購(gòu)房次數(shù)計(jì)算，個(gè)人所得稅則基于房產(chǎn)增值額計(jì)算。不同城市和地區(qū)的稅費(fèi)率可能有所不同，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫只蚨悇?wù)部門(mén)獲取具體信息。此外，還可能涉及中介服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-07-30 21:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是如何算的？
  答

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿(mǎn)五年而有所有同。1、 已滿(mǎn)五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿(mǎn)五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么算的？
  答

  1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是如何計(jì)算，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用主要包括稅費(fèi)和中介費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
  答

  與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算的?
  答

  一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；5年外（含5年）：上家：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

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