北京二手房自行交易，如何審核購房人資格？

已有9個回答

• 133****3477

  公積金貸款時候還得審核一次，過戶的時候還得審核，一步都不能少！

  查看全文↓ 2014-02-20 12:34:28
• 153****6059

  50多歲外籍戶，退休證北京，社保繳費(fèi)早已超過5年，可以在京買房嗎

  查看全文↓ 2014-02-20 10:19:49
• 135****0290

  過戶的時候就會審核呀

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:31
• 156****7602

  您這種情況,如果之前房子算上你不能買房,過戶繳稅時建委系統(tǒng)還會審核你們名下房子的數(shù)量,所以還是有一定風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:28:21
• 138****4582

  屬于商業(yè)性質(zhì)，沒有在限購范圍內(nèi)！不需要審核資質(zhì)！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:13
• 153****8702

  注冊辦公的房子不受限購政策的，不受限購就不需要資質(zhì)審核了

  查看全文↓ 2014-02-19 09:54:12
• 136****4960

  前提你是首套
  1.契稅1% 5.6%營業(yè)稅 1%個稅 都是總房款基數(shù)
  2.去建委過戶大廳網(wǎng)簽窗口辦理，買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，賣方的房產(chǎn)證，出網(wǎng)簽合同
  前提是你得先審核你自己的購房資格，通過后才能簽網(wǎng)簽
  3.能做低，地區(qū)不一樣，一房一價，你只能知道個大概價格
  建議花點錢找個小公司給你做省心，不是很懂得得白跑幾次，中介給你省點稅，服務(wù)費(fèi)都有了，

  查看全文↓ 2014-02-18 13:45:05
• 144****8215

  現(xiàn)在外地人在北京買房是不好買啊，各種限制呀，目前外地人在北京買房的話必須提供連續(xù)五年社保證明或者個人所得稅繳納證明，如果你已經(jīng)買過一套住房了，就不能在買了，外地人在北京是只能買一套住房的。
  如果你是第一次在北京買房的話，只要滿足購房資格就可以辦理二手房購房手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:37:07
• 145****6319

  公積金貸款時候還得審核一次,過戶的時候還得審核,一步都不能少!

  查看全文↓ 2014-02-17 16:25:54

相關(guān)問題

• 問 二手房購房資格審核包括哪些步驟？
  答

  從法律角度看，二手房購房資格審核涉及確認(rèn)買受人是否具備購房資格，包括身份核查、購房資格條件審核等。此外，還需核查房屋權(quán)屬等法律問題，確保交易合法合規(guī)。

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• 問 二手房買房資格審核需要多久呢？
  答

  資質(zhì)審核需要10個工作日才能下來,差不多就是兩周的時間,資質(zhì)審核下來后有效期是15個自然日二手房購房資格審核1、網(wǎng)上預(yù)簽購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策,可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) “二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購房人持規(guī)定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復(fù)印件、非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明、境外個人購房提交護(hù)照港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢結(jié)果可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后,到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同,完成交易手續(xù)。

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• 問 二手房買房資格審核需要多久呢？
  答

  要看是否需要貸款,不需要貸款的話:一般簽完合同。去交易中心審核限購和房產(chǎn)稅20個工作日。在去過戶。新產(chǎn)證出來20個工作日。如果還是有疑問可以去咨詢當(dāng)?shù)乇容^靠譜的中介公司.

  全部5個回答>
• 問 二手房自行交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買家與賣家雙方簽訂購房合同：買賣雙方簽訂購房合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的利益。2、 買房人辦理貸款及預(yù)付訂金：買房人按照約定的價款準(zhǔn)備貸款及預(yù)付訂金，賣方收到預(yù)付訂金后負(fù)責(zé)通知公證處，辦理房產(chǎn)質(zhì)押抵款手續(xù)，以便買房人取得抵押貸款。3、 買賣雙方辦理交接事宜：買賣雙方均應(yīng)辦理交接所有權(quán)，買賣雙方要交接好房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說明書的規(guī)定，免除賣方因房屋銷售而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、 買賣雙方辦理公證事宜：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權(quán)。5、 買賣雙方辦理過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理過戶稅，以便完成買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二手房自行交易費(fèi)用：1、 中介費(fèi)：中介費(fèi)由買賣雙方根據(jù)約定來確定，一般是房屋總價的1%~3%。2、 不動產(chǎn)登記費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)不動產(chǎn)登記費(fèi)，一般是房屋總價的0.1%。3、 公證費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)公證費(fèi)，一般是房屋總價的0.1%。4、 房屋過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)房屋過戶稅，一般是房屋總價的3%。

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• 問 二手房購買交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，隨著各個利好政策的出臺，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細(xì)流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認(rèn)真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來就需要對房屋進(jìn)行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構(gòu)成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時**重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認(rèn)真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn)，不可能實現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風(fēng)險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請，由銀行對房屋進(jìn)行評估并審核買方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進(jìn)行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

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