北京房屋產(chǎn)權(quán)公正要如何辦理？

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• 149****8536

  贈與，需要你及原來房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當?shù)毓C機關(guān)去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的2%，同時還有評估價，然后憑公證書，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)公證處有公證費房款的2%，過戶時有房產(chǎn)評估費和契稅。評估費為評估價值的千分之五左右。契稅是房產(chǎn)評估價值的1.5%
  一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  
  (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  
  (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  
  (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈與書及公證書；(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
  
  (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:46:09

相關(guān)問題

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理條例》俗稱叫87號令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計劃，都采用一次性貨幣補償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補償價格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補償價格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補償價格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價格補償。至于自建房的補償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補償價是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎勵的程度，對在獎勵期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎勵。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

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• 問 北京房屋抵押貸款要怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的申請條件 （1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人； （2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 房產(chǎn)抵押貸款的申請材料 身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

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• 問 北京房屋限購政策會放松嗎 北京房屋限購政策是什么
  答

  2011年6月21日新京報報道 有媒體報道稱，地方政府迫于財政壓力頻頻試探樓市限購政策，并稱目前北京正在研究北京房屋限購政策調(diào)整的辦法，并有消息稱，有望在今年年底前放松對高端項目的限購。 對此，北京市住建委負責(zé)人6月20日明確表示，該傳言不實。北京市將堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目前限購政策是決不會放松的。 早前就有媒體報道“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購”的消息。昨天本報記者采訪了北京市住建委負責(zé)人，該負責(zé)人明確表示：北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保實現(xiàn)房價控制目標，限購政策決不會放松，目前也沒有調(diào)整的安排，更不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。目前坊間所謂的北京放松調(diào)控的傳言不實。 北京市房協(xié)副秘書長陳志也認為，對于高端市場的調(diào)控，北京是絕對不會放松的。因為政府要對市場預(yù)期進行好的引導(dǎo)，而高端住宅是引導(dǎo)市場預(yù)期的一個重要領(lǐng)域。 與此同時，對于媒體報道的地方政府試探限購政策調(diào)整的原因是迫于財政壓力，陳志認為，經(jīng)濟增速放緩是政府的主動行為，“今年在調(diào)結(jié)構(gòu)的過程中，地方財政可能會出現(xiàn)減收，經(jīng)濟增速出現(xiàn)放緩，這都是主動調(diào)整的結(jié)果。所以不存在迫于財政壓力的問題?！? 他表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策、調(diào)控目標、調(diào)控力度、方向把握，都是中央決定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松調(diào)控的力度。 據(jù)鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月介紹，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供應(yīng)量，而這一情況在6月份卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商一改前5月慎重推盤的做法，在6月中旬出現(xiàn)井噴推盤現(xiàn)象。6月上、中旬北京新房期房住宅供應(yīng)達到6007套，而新房住宅成交僅為4894套。同時，昨天北京市可售新房住宅存量達到10.7萬套，這是6個月以來新房存量的**高值。 北京**嚴“限購令”出臺后，很多外籍人士因在京交社?；蚣{稅不足五年，暫時不具備購房資格，部分人為了購房虛構(gòu)材料騙購；還有部分家庭已經(jīng)擁有2套以上房屋，還提供虛假資料，試圖買多套房。根據(jù)北京市住房限購政策，持有北京市《工作居住證》的外籍人士與本地人一樣具備同等購房資格。

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  合理要求政府獎勵這樣更實惠。

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• 問 北京房屋交易政策規(guī)定有哪些 如何變更交易房屋委托權(quán)
  答

  京華時報2011年6月11日報道，昨天，市住建委就即將試點的“存量房交易服務(wù)平臺”的操作細則對各大中介機構(gòu)進行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時，成交價將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。 據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機構(gòu)的負責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺交易的二手房，一套房限委托一家中介。細則說明，該規(guī)定并不同于獨家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動，但違約風(fēng)險業(yè)主自負。 通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時，住建委也就掌握了真實的市場成交價格，而非目前在網(wǎng)簽時由中介自報評估價，失去了對真實價格的了解，也就有效地防范了做低合同價避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。 該平臺開通后，業(yè)主該如何定價呢？細則中說明，業(yè)主定價應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀公司的歷史成交記錄，這樣定價更為合理，有助于快速成交。 ■追訪 下周繼續(xù)公布平臺操作詳情 鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，住建委將于下周再次對操作詳情進行培訓(xùn)，相關(guān)問題涉及如下方面，比如在交易平臺下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時間節(jié)點等。