辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意哪些問題？

已有9個回答

• 148****8443

  這是開發(fā)商的問題，找他協(xié)商

  查看全文↓ 2014-02-20 09:56:33
• 137****6752

  辦理入住手續(xù)應(yīng)注意：
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
  2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
  3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;
  4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件;
  5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:37:51
• 142****1651

  維修基金，裝修押金，水電，燃氣，等費用，契稅是在下房本的時候交的，這些都是必須要交的

  查看全文↓ 2014-02-19 22:20:42
• 146****9268

  一樓說的很對

  查看全文↓ 2014-02-19 16:51:17
• 154****4052

  您好，可以和一起業(yè)主一起反映，維修。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:52:24
• 153****7551

  仔細閱讀了入住流程后，開始辦理入住手續(xù)： 第一步，看入住日期是否如期。 第二步，看開發(fā)商是否有竣工驗收備案表。 第三步，結(jié)算面積。 第四步，根據(jù)購房合同和補充協(xié)議驗收房屋。 第五步，交納物業(yè)管理費和供暖費。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:51:55
• 156****8135

  樓上說的很全

  查看全文↓ 2014-02-18 10:06:09
• 138****2889

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  二、收樓時應(yīng)注意：
  1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
  三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：
  1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入
  
  適合自己的房子住得**舒服

  查看全文↓ 2014-02-17 21:10:38
• 146****5208

  辦理入住手續(xù)是收房很重要的一環(huán)，建議您注意以下幾點：1)檢查。詳細查看房屋的質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 2)核對。核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、數(shù)量是否相符； 3)檢查。檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道的正常使用； 4)證明。要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件； 5)記錄。對所發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上注明，確實不能收樓的，要詳細寫明原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:58:58

相關(guān)問題

• 問 辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  主要應(yīng)注意以下幾點：1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

• 問 在辦理入住手續(xù)時，注意些什么？
  答

  在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。

• 問 新房辦理入住手續(xù)暖氣費怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場核實是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個月向供熱單位提出申請，并辦理合同變更手續(xù)。用熱戶申請報停只要符合報停條件，繳納基礎(chǔ)熱費，允許報停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運行安全的，不能申請停暖。

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• 問 沒有交契稅和基金，是否不能辦理入住手續(xù)？
  答

  開發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實際上是程序的顛倒，當購房人足額繳納了房價款之后，開發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，因此，購房人可以讓開發(fā)商履行交付義務(wù)，如果開發(fā)商拒絕的話，業(yè)主可以向法院或者是仲裁委提出訴訟或者是仲裁，以維護自己的合法權(quán)益。

• 問 辦理房屋入住手續(xù)注意哪些事項？
  答

  辦理房屋入住手續(xù)注意以下事項：　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；要實測下房屋的建筑面積和使用面積，問清楚公攤面積的系數(shù)；　　2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；　　4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；向開發(fā)商要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 5、去房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門查詢下開發(fā)商是否已將由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門了?！　?、還有仔細核對下合同上的其他有關(guān)規(guī)定、描述是否有出入，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。