開(kāi)發(fā)商違約能不能退房，開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償購(gòu)房者？

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• 138****7874

  關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒(méi)有具體的約定了。 如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,以下時(shí)間視為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間:期房買(mǎi)賣(mài)為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)為自合同訂立之日起90日。
  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  當(dāng)然了,開(kāi)發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù),開(kāi)發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:37:16
• 145****1729

  1、都算2、應(yīng)該,貸款3、違約金,實(shí)際損失,包括租房費(fèi)用等

  查看全文↓ 2014-02-21 09:06:38
• 145****6856

  當(dāng)時(shí)簽訂合同肯定有合同，可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-20 15:51:30
• 131****9391

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  查看全文↓ 2014-02-20 14:05:12
• 132****2895

  可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立的,若購(gòu)房者起訴至法院要求退房,一般會(huì)得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件,綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng):
  1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有:1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的,該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,購(gòu)房人可以退房。
  3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。
  4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。 以上都是購(gòu)房者可...

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:41
• 135****1879

  可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
  1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
  以上都是購(gòu)房者可...

  查看全文↓ 2014-02-19 15:55:48
• 134****3392

  雖然合同里面寫(xiě)了“需要開(kāi)發(fā)商同意”的字眼，但屬于格式條款，明顯對(duì)開(kāi)發(fā)商有利。還要看合同中如果開(kāi)放商要解除合同，是否需要征得購(gòu)房者的同意，如果權(quán)利對(duì)等那你也沒(méi)什么話好說(shuō)，如果不是的話，應(yīng)該可以申請(qǐng)法律仲裁。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:30:30
• 132****0854

  合同違約的責(zé)任認(rèn)定及處理方法應(yīng)在雙方的合同里預(yù)先明確。例如逾期交房多長(zhǎng)時(shí)間后購(gòu)房人可以以此為由解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同（退房）；解除后合同違約方該如何承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，這些都要在合同里約定好。沒(méi)有約定或者超出該約定的只能要么協(xié)商要么訴訟解決。法院能支持的也是合同約定。除非該約定違法、或條款顯失公平，法院才會(huì)干預(yù)判決。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)商違約，能不能退定金?
  答

  結(jié)合房屋手續(xù)、合同內(nèi)容、合同效力和實(shí)際情況綜合考慮，**好攜帶材料當(dāng)面咨詢律師。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  1.導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

• 問(wèn) 購(gòu)房開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償
  答

  ①購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商違約的可以要求其退還已付的購(gòu)房款以及利息，并賠償造成的實(shí)際損失和可得利益損失，同時(shí)還需額外要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)已付的購(gòu)房款的一倍賠償。②如果開(kāi)發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，則需要按照購(gòu)房合同上所約定的金額來(lái)進(jìn)行賠付，開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，但買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有進(jìn)行約定，那開(kāi)發(fā)商所交的一般購(gòu)房的定金則要雙倍的退還，還要交購(gòu)房的全部錢(qián)款，按照銀行規(guī)定時(shí)的同期貸款利息的兩倍進(jìn)行支付利息和違約金。如果有約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。怎么來(lái)看開(kāi)發(fā)商違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)？開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約申請(qǐng)退房，有約定的可以按購(gòu)房合同上的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房但是買(mǎi)賣(mài)的雙方并沒(méi)有約定，那開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交的定金必須雙倍返還，并需要交購(gòu)房的全部錢(qián)款，按銀行規(guī)定的同期貸款利息的兩倍來(lái)支付利息以及違約金。

• 問(wèn) 延期交房能不能退房，延期交房開(kāi)發(fā)商怎么賠償？
  答

  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒(méi)有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個(gè)是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開(kāi)發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違約你可以要求退房,并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

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