去掉房產(chǎn)證上的名字再買(mǎi)房算二套房嗎？？謝謝

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• 155****6208

  可以夫妻除名，之后再離婚就是首套了，還有就是將房子移到父母名下，但是父母要有購(gòu)房資格

  查看全文↓ 2014-02-21 09:43:51
• 143****1709

  異地不算的

  查看全文↓ 2014-02-21 09:35:21
• 155****2309

  如果你老公和他媽媽的那套房子沒(méi)有貸款的話，可以先約定一下份額，你老公占1%，他媽媽占99%，把你老公的1%賣(mài)給他，用很少的錢(qián)；
  如果在南京你們雙方名下都沒(méi)有其他記產(chǎn)的話，你們貸款算首套房。

  查看全文↓ 2014-02-20 13:04:49
• 132****0329

  你好，如果去掉你們算首套房，貸款也算首套房！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:26:25
• 138****8360

  這樣的話已經(jīng)被限購(gòu)了，外地人不能買(mǎi)第二套的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:19:12
• 134****4653

  二套房的認(rèn)定目前**新的大概有下面七種：
  
  1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  3 個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  4 個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  5 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  6 婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  7 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  如果你以你現(xiàn)在的名字貸款買(mǎi)房就算是二套房；
  如果把你名字從房產(chǎn)證上去掉就算是首套，但是哪個(gè)房產(chǎn)證上是只有你一個(gè)名字還是有你父母和你三個(gè)的名字？如果是有3個(gè)的名字去掉應(yīng)該是沒(méi)什么問(wèn)題，如果是只有你一個(gè)名字的話就更麻煩點(diǎn)，你要轉(zhuǎn)讓就涉及到一系列的稅收了?？傊灰愕拿聸](méi)有貸款或是全款購(gòu)買(mǎi)的住房，買(mǎi)房子就不算二套住房，具體細(xì)節(jié)你可以買(mǎi)房的時(shí)候找房地產(chǎn)開(kāi)放商了解下，或許他們有什么其他的路徑呢，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能量大得很。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:26:13
• 132****7605

  可以算首套的要主鍵另外一個(gè)家庭是可以的

  查看全文↓ 2014-02-18 10:54:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  房產(chǎn)證上有名字，再次購(gòu)買(mǎi)就屬于第二套房產(chǎn)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買(mǎi)房算二套房嗎？怎么認(rèn)定二套房？
  答

  你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名買(mǎi)房，算二套。二套房**款是六成，北京地區(qū)是七成，六成就是24萬(wàn)。二套房契稅是百分之三，就是一萬(wàn)二，湖南地區(qū)二套房契稅是百分之四，就是一萬(wàn)六。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買(mǎi)房算二套房嗎？二套房怎么認(rèn)定？
  答

  房產(chǎn)證是爸爸和您的名字，您再購(gòu)置房產(chǎn)應(yīng)該屬于二套房產(chǎn)了。具體細(xì)節(jié)到當(dāng)?shù)?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢?！　⒖既缦隆吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買(mǎi)房算是二套房嗎？
  答

  二套房的契稅是3%契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上的名字如何去掉 費(fèi)用要多少
  答

  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說(shuō)，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。

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