??房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買房算二套房嗎？二套房怎么認(rèn)定？

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• 143****4634

  房產(chǎn)證是爸爸和您的名字，您再購置房產(chǎn)應(yīng)該屬于二套房產(chǎn)了。具體細節(jié)到當(dāng)?shù)?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢。
  　　參考如下《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:11:00
• 135****4955

  如果你爹和你登記在一個房產(chǎn)證上，你倆就屬于共有該住房產(chǎn)權(quán)，在沒有協(xié)議約定份額情況下，就是默認(rèn)各占一半。（其中你父親那一半是他和你母親共有）。以后如果牽扯繼承，由于住房一半屬于你，所以`你需要辦的是繼承你爹媽名下那一半的手續(xù)！
  繼承費用是繳納評估費千分之六，公證費2%。手續(xù)費幾百元，其他稅費全免除。國家沒有開征遺產(chǎn)稅。
  如果你和你爹共有那住房，以后你以你本人或是你配偶或是你家未成年子女名義，再買住房。算二套。因為認(rèn)定二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位既定劃分。
  如果有你姓名在你爹房子上，和他們是否貸款無關(guān)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:10:51
• 135****8214

  算二套房
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  注意：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:10:45

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• 問 ??房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買房算二套房嗎？怎么認(rèn)定二套房？
  答

  你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名買房，算二套。二套房**款是六成，北京地區(qū)是七成，六成就是24萬。二套房契稅是百分之三，就是一萬二，湖南地區(qū)二套房契稅是百分之四，就是一萬六。

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• 問 房產(chǎn)證上是爸爸和我的名字我再買房算二套房嗎
  答

  房產(chǎn)證上有名字，再次購買就屬于第二套房產(chǎn)

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• 問 去掉房產(chǎn)證上的名字再買房算二套房嗎？？謝謝
  答

  可以夫妻除名，之后再離婚就是首套了，還有就是將房子移到父母名下，但是父母要有購房資格

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• 問 ??外地買房算二套房嗎?二套房是怎么認(rèn)定的?
  答

  一、什么叫異地購房？異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。二、異地購房算二套房嗎？“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。三、以下7種情況，認(rèn)定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

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• 問 離婚再買房二套嗎？二套房是怎么認(rèn)定？
  答

  不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策

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