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沒有物業(yè)管理法，只有物業(yè)管理條例，我查了一下，太長了，您**好自己去查一下吧。
全部6個回答>關于物業(yè)管理法的一個問題請教行家
153****6849 | 2014-02-18 11:07:34
已有8個回答
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155****7392
在狀態(tài)欄右擊選擇“設置”--“選項”--“選擇集”找到選擇集模式，把“用Shift添加選擇集”前面的√去掉。
查看全文↓ 2014-02-20 16:03:48 -
154****0029
這個是要根據(jù)當?shù)氐男星楦袌霾拍茏鰶Q定的
查看全文↓ 2014-02-20 13:27:38 -
133****2136
那要根據(jù)當?shù)氐男星閬矶ú灰吒叩脑挍]人租也就是耽誤時間那時間就是錢啊
查看全文↓ 2014-02-19 19:15:56 -
133****7812
一般來講，物業(yè)公司都是受開發(fā)商或建筑公司的委托，負責小區(qū)的管理，但他們僅僅有管理權，沒有決策權；主要的決策權還是在業(yè)主委員會的手里，所以你們可以組織起一個業(yè)主委員會來監(jiān)督小區(qū)物業(yè)公司的各方面管理，這樣就可以保證大家的利益不受損失了。
查看全文↓ 2014-02-19 11:48:19 -
157****7064
建設單位肯定是不可以取代物業(yè)管理公司的,除非這是一個三流的建設單位(有這種情況存在),沒有把物業(yè)管理看的很重要.一般來說前期物業(yè)管理都是由建設單位招標產生的,這也是物業(yè)管理條例所倡導的.在業(yè)主沒有入住之前,不能成立業(yè)主大會,所以由建設單位替準業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)是合法的.對于一般大型地產公司而言,他們非常注重選擇物業(yè)管理企業(yè),因為一個好的物業(yè)管理企業(yè)的進駐能夠促進地產公司房屋的銷售.
查看全文↓ 2014-02-19 10:01:55
前期物業(yè)管理終止的標志是由業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)開始提供服務的時候,或者說業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定合同生效之日既是前期物業(yè)管理結束之日.由業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)也可以是你的前期物業(yè)管理企業(yè).
如果你對前期物業(yè)管理單位不滿意,當業(yè)主入住以后,只要2/3業(yè)主同意,你可以即刻解聘前期物業(yè)管理企業(yè),重新選擇自己滿意的物業(yè)管理企業(yè).是否成立業(yè)主委員會并不是非常重要,說實在的現(xiàn)在有些業(yè)主委員會并不能代表業(yè)主的利益.
總的來說，業(yè)主必須團結,如果不團結,可能就會導致自己的利益遭受損失. -
158****6457
你說的是 但是你可以再業(yè)主論壇討論 建立一個業(yè)主委員會!
查看全文↓ 2014-02-18 14:32:59 -
157****6139
補充樓上的說法，項目前期物業(yè)管理并非沒有明確的時間期限，項目入住率達到50%以上，或者首位業(yè)主入住達兩年以上按天津市物業(yè)管理條例之規(guī)定就應該成立業(yè)主會了。
查看全文↓ 2014-02-18 12:04:27
如果樓主所在小區(qū)屬于這種情況但是還沒有組織發(fā)起業(yè)主會的話，可以溝通當?shù)胤抗芫窒聦傥飿I(yè)辦，相應的物業(yè)辦負責人會進行相應的溝通和組織工作的，然后由業(yè)主會在發(fā)起重新選聘物業(yè)管理企業(yè) -
155****0526
用手機就可以了，我就是用手機拍的，過了
查看全文↓ 2014-02-18 11:22:38
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物業(yè)管理法規(guī)》是“高職高專房地產類專業(yè)規(guī)劃教材”之一，《物業(yè)管理法規(guī)》的編寫根據(jù)《教育部關于加強高職高專教育人才培養(yǎng)工作的意見》的文件精神，全面系統(tǒng)地闡述了物業(yè)管理法律法規(guī)的理論與實踐知識。根據(jù)物業(yè)管理工作過程，《物業(yè)管理法規(guī)》的內容共分為10章，主要內容包括：概述，物業(yè)管理法律關系，物業(yè)管理招投標法律制度，物業(yè)服務合同法律規(guī)定，物業(yè)裝飾裝修管理，業(yè)主自治法律制度，物業(yè)使用與維護，物業(yè)服務收費，物業(yè)服務糾紛與處理方面的法律規(guī)定以及物業(yè)管理法律責任等。 《物業(yè)管理法規(guī)》在理論知識的介紹上注重循序漸進、深入淺出，開篇以一個相關的案例人手，引導讀者到理論知識的學習中來。在實踐方面，《物業(yè)管理法規(guī)》每一小節(jié)都安排有模擬法庭專欄，培養(yǎng)讀者的興趣及解決實際問題的能力?！段飿I(yè)管理法規(guī)》不僅可以作為高職高專及職業(yè)培訓教材，也可以作為物業(yè)管理從業(yè)人員及普通讀者的自學教材。掌握并靈活運用物業(yè)管理法律規(guī)定是物業(yè)管理人員應具備的基本能力。本書就是為培養(yǎng)、提高高職學生和物業(yè)管理服務一線從業(yè)人員掌握并運用物業(yè)管理法律規(guī)定的能力而編寫的。 全書從物業(yè)管理法律關系、法律規(guī)范、法律責任，物權與物業(yè)權屬、房屋登記制度、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系、共有，物業(yè)管理常用法律法規(guī)等方面介紹了物業(yè)管理法律關系基礎知識；從政府房地產行政主管部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主自治組織等方面介紹了物業(yè)管理市場管理體制相關的法律法規(guī)；從物業(yè)服務合同、管理規(guī)約、物業(yè)管理早期介入、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)的接管驗收、物業(yè)的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設備設施管理、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)服務收費、住宅專項維修資金、物業(yè)管理服務其他收費等法律規(guī)定方面介紹了物業(yè)管理不同階段各項具體業(yè)務相關的法律規(guī)定；從房地產法律關系、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房地產中介等法律規(guī)定方面介紹了與物業(yè)管理密切相關的房地產法律法規(guī)。
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國家法律：物業(yè)管理條例物權法民法通則消防法國家部委的相關規(guī)定：保安服務管理條例城市異產毗鄰房屋管理規(guī)定建設工程質量管理規(guī)定住宅室內裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務標準專項維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉
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物業(yè)費一定要交的，如果不交，物業(yè)公司有權利起訴您，那您大多數(shù)情況是輸?shù)?。再者說大棚情況看是不是物業(yè)做的，如果是物業(yè)做的您可以到業(yè)主委員會投訴他，如果不是物業(yè)，您只能找物業(yè)了。
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常見物業(yè)管理法律糾紛有：（一） 基于物業(yè)管理合同的糾紛 依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業(yè)公司承擔安全及服務義務。如果物業(yè)管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應承擔的義務，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費后的服務?；蛘撸瑯I(yè)主因為種種原因拒繳物業(yè)管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業(yè)管理市場體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導致糾紛發(fā)生，進而引發(fā)各種極端事件?！「鶕?jù)**高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號文件即《民事案件案由規(guī)定（試行）》第一部分的規(guī)定，這類糾紛本質上屬于合同糾紛。應當按照合同法等相關法律進行處理?！。ǘ?物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權益的糾紛 第一種類型中，物業(yè)管理公司也侵犯了業(yè)主的合法權益，但因為是因為基于物業(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權，所以將其單列。第二種類型特指，物業(yè)管理公司的積極侵權行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財產，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會，侵占業(yè)主共有房產等等?！∵@類糾紛一般與物業(yè)管理服務合同的履行沒有直接關系，屬于一般侵權糾紛，**高院《民事案件案由規(guī)定（試行）》講物業(yè)管理糾紛不加區(qū)別地規(guī)定為合同糾紛欠妥。當然，第一類和第二類往往會同時發(fā)生，出現(xiàn)競合的現(xiàn)象。根據(jù)民法通則的規(guī)定，當事人由選擇權?！。ㄈ?開發(fā)商遺留問題引起的糾紛 業(yè)主入主后，還可能出現(xiàn)公攤面積不清、房屋質量不合格或不符合約定、開發(fā)商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現(xiàn)……嚴格地講，這類糾紛與物業(yè)管理公司沒有直接關系，而屬于業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。但是因為這些問題往往是在業(yè)主入住以后出現(xiàn)，而且物業(yè)管理公司對物業(yè)的維護管理負有責任。故將此類糾紛也納入物業(yè)管理糾紛中來一并研究?！?/p>
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