??物業(yè)管理法規(guī)有哪些

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• 147****5764

  國(guó)家法律：
  物業(yè)管理?xiàng)l例
  物權(quán)法
  民法通則
  消防法
  國(guó)家部委的相關(guān)規(guī)定：
  保安服務(wù)管理?xiàng)l例
  城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定
  建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定
  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
  地方性法律規(guī)定：
  物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
  專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
  等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

  查看全文↓ 2018-07-12 18:11:53
• 147****6124

  從保障業(yè)主民主權(quán)利和人身自由等公民合法權(quán)利角度有《中華人民共和國(guó)憲法》；
  從物權(quán)保護(hù)角度有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；
  從業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整角度有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》；
  從損害賠償處理角度有《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》；
  從維護(hù)物業(yè)管理秩序角度有《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)刑法》；
  從物業(yè)公司主體管理角度有《中華人民共和國(guó)公司法》；
  還有涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等等一系列關(guān)于公共管理方面的法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:11:40
• 146****4458

  1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  （中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào)）……………………………………（6）
  2、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  （中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)）……………………………………（25）
  3、中華人民共和國(guó)民法通則
  (1986年4月12日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)　1986年4月12日中華人民共和國(guó)主席令第三十七號(hào)公布　自1987年1月1日起施行)
  ……………………………………………………………………………（33）
  4、國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定
  （國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）…………………………………………………（46）
  5、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
  （建設(shè)部令第110號(hào)）…………………………………………………（54）
  6、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
  （建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）……………………………………………（59）
  7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明制度的規(guī)定》的通知
  （建房（1998）102號(hào)）…………………………………………………（65）
  8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例
  （國(guó)務(wù)院第279號(hào)）………………………………………………………（67）
  9、建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
  （建設(shè)部令第80號(hào)）………………………………………………………（74）
  10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知
  （建房[2009]274號(hào)）……………………………………………………（76）
  11、關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知
  （建房[2010]165號(hào)）……………………………………………………（83）
  12、**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
  （法釋[2009]7號(hào)）………………………………………………………（87）
  13、**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
  （法釋[2009]8號(hào)）………………………………………………………（90）
  14、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例
  （2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)）
  ……………………………………………………………………………（92）
  15、福建省物價(jià)局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知
  （閩價(jià)服[2010]267號(hào)）…………………………………………………（104）
  16、關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知
  （閩建房[2008]18號(hào)）…………………………………………………（108）
  17、關(guān)于印發(fā)《福建省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》的通知
  （閩建房[2009]30號(hào)）…………………………………………………（110）
  18、福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省城市住宅建設(shè)示范小區(qū)評(píng)選暫行辦法》的通知
  （閩建房[2004]139號(hào)）…………………………………………………（114）
  19、福建省建筑裝修管理暫行辦法
  （福建省人民政府令第97號(hào)）…………………………………………（121）
  20、福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省定價(jià)目錄的通知
  （閩政[2015]31號(hào)）……………………………………………………（126）
  21、福建省物價(jià)局關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格等有關(guān)問(wèn)題的通知
  （閩價(jià)服[2015]282號(hào)）…………………………………………………（133）

  查看全文↓ 2018-07-12 18:11:23
• 155****7654

  一、前期物業(yè)管理
  （一）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
  1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》
  2、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
  （二）簽訂合同
  1、《中華人民共和國(guó)合同法》
  2、《中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)合同示范文本》
  （三）接管驗(yàn)收
  1、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》
  2、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
  （四）質(zhì)量保修
  1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
  2、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
  3、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
  4、《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保修保證書(shū)和住宅說(shuō)明書(shū)制度
  的規(guī)定》
  （五）裝修
  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
  二、物業(yè)管理的日常運(yùn)作
  （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)
  1、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
  2、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》
  3、《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)管理辦法》
  （二）業(yè)主
  1、《物權(quán)法》
  2、《管理規(guī)約》（即《業(yè)主公約》）
  3、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》
  4、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
  （三）物業(yè)管理服務(wù)
  1、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
  2、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（即33號(hào)令）
  3、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》
  4、《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》
  （四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
  1、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》
  2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  3、《機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》
  （五）公共事業(yè)收費(fèi)
  1、《城市供水價(jià)格管理辦法》
  2、《城市電力供應(yīng)與使用條例》
  3、《城市燃?xì)夤芾磙k法》
  （六）維修基金
  《住宅共用部分共用設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》
  （七）法律責(zé)任
  1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  2、《中華人民共和國(guó)民法通則》
  3、《中華人民共和國(guó)刑法》
  4、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

  查看全文↓ 2018-07-12 18:11:03
• 154****3279

  《房屋維修管理》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《注冊(cè)物業(yè)管理師》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合法》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《中華人民共和國(guó)公司法》《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理規(guī)定》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》

  查看全文↓ 2018-07-12 18:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有沒(méi)全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)?
  答

  1/4nbsp;【題nbsp;名】4C理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用研究nbsp;【作nbsp;者】林建寧nbsp;張合振nbsp;【刊nbsp;名】中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì).2007(8).-12-12nbsp;2/4nbsp;【題nbsp;名】淺議物業(yè)管理中的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新nbsp;【作nbsp;者】蘇愛(ài)艷nbsp;張萍nbsp;【刊nbsp;名】集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究.2007(05S).-161-161nbsp;3/4nbsp;【題nbsp;名】淺談物業(yè)的人性化管理模式之構(gòu)建nbsp;【作nbsp;者】胡志鑫nbsp;【刊nbsp;名】集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究.2005(08S).-115-116nbsp;4/4nbsp;【題nbsp;名】關(guān)于高等職業(yè)教育物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)教材體系建設(shè)的設(shè)想nbsp;【作nbsp;者】魯捷nbsp;代嵐nbsp;【刊nbsp;名】教育與職業(yè).2004(24).-38-39物業(yè)管理溝通藝術(shù)——物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)教育叢書(shū)nbsp;作者：張志國(guó)，鄭實(shí)nbsp;著nbsp;出版社：機(jī)械工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年01月nbsp;本書(shū)是講述物業(yè)管理溝通技藝的專(zhuān)著，詳細(xì)論述了如何通過(guò)有效溝通消除物業(yè)管理各類(lèi)交流對(duì)象之間的矛盾。nbsp;全書(shū)分三個(gè)部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對(duì)象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對(duì)象...nbsp;物業(yè)管理溝通藝術(shù)——物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)教育叢書(shū)nbsp;作者：張志國(guó)，鄭實(shí)nbsp;著nbsp;出版社：機(jī)械工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年01月nbsp;本書(shū)是講述物業(yè)管理溝通技藝的專(zhuān)著，詳細(xì)論述了如何通過(guò)有效溝通消除物業(yè)管理各類(lèi)交流對(duì)象之間的矛盾。nbsp;全書(shū)分三個(gè)部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對(duì)象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對(duì)象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物業(yè)管理職位工作手冊(cè)——弗布克管理咨詢(xún)系列nbsp;作者：李光輝，侯章良nbsp;編nbsp;著nbsp;出版社：人民郵電出版社nbsp;出版時(shí)間：2005年06月nbsp;實(shí)務(wù)、工作模板、工具表單、工作流程的系統(tǒng)整合是本書(shū)的四大賣(mài)點(diǎn)。nbsp;本書(shū)將物業(yè)管理的各項(xiàng)工作細(xì)節(jié)化、流程化、為物業(yè)職位任職者提供了可資借鑒的范例、模板和工具表單。全書(shū)內(nèi)容包括：物業(yè)前期規(guī)劃與接管驗(yàn)收管理nbsp;**新現(xiàn)代物業(yè)管理制度與崗位職責(zé)范本大全nbsp;作者：張浩nbsp;主編nbsp;出版社：藍(lán)天出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年05月nbsp;健全而科學(xué)的管理制度和崗位責(zé)任制在現(xiàn)代物業(yè)管理過(guò)程中起著協(xié)高、執(zhí)行、指示的重要作用。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，制定一套適合的、科學(xué)而具體的管理制度和崗位責(zé)任制顯得尤為重要。nbsp;小區(qū)物業(yè)管理制度與業(yè)主手冊(cè)nbsp;作者：賴(lài)淑華，朱文進(jìn)nbsp;主編nbsp;出版社：廣東經(jīng)濟(jì)出版社nbsp;出版時(shí)間：2005年01月nbsp;全國(guó)性物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施，徹底打破了過(guò)去物業(yè)管理由行政指派或誰(shuí)開(kāi)發(fā)誰(shuí)管理的格局，使業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有了選擇物業(yè)管理公司的自主權(quán)。物業(yè)管理的市場(chǎng)化，使得物業(yè)管理公司之間的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。...nbsp;物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：理論、案例、制度、實(shí)務(wù)——商業(yè)現(xiàn)代化與基礎(chǔ)管理叢書(shū)nbsp;作者：趙濤nbsp;主編nbsp;出版社：北京工業(yè)大學(xué)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年04月nbsp;了解商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，掌握**新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)知識(shí)，是當(dāng)前中國(guó)企業(yè)應(yīng)對(duì)商業(yè)現(xiàn)代化浪潮的必修之課。nbsp;圖書(shū)目錄:nbsp;第1編nbsp;物業(yè)與物業(yè)管理nbsp;第1章nbsp;物業(yè)及物業(yè)管理的概念的與原則nbsp;物業(yè)的概念與發(fā)類(lèi)nbsp;物業(yè)管理的起源nbsp;物業(yè)管理糾紛典型案例評(píng)析nbsp;作者：劉長(zhǎng)森nbsp;主編nbsp;出版社：中國(guó)建筑工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2002年09月nbsp;本書(shū)收錄了近年來(lái)在我國(guó)幾個(gè)主要大中城市發(fā)生的物業(yè)管理糾紛典型案例。作者首先將這些案例分為：業(yè)主自治、物業(yè)管理合同、物業(yè)維修、車(chē)輛保管、建筑物致人損害、相鄰關(guān)系、小區(qū)安全責(zé)任、行政訴論、刑事、勞動(dòng)合同等nbsp;物業(yè)管理溝通藝術(shù)——物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人素質(zhì)教育叢書(shū)nbsp;作者：張志國(guó)，鄭實(shí)nbsp;著nbsp;出版社：機(jī)械工業(yè)出版社nbsp;出版時(shí)間：2006年01月nbsp;本書(shū)是講述物業(yè)管理溝通技藝的專(zhuān)著，詳細(xì)論述了如何通過(guò)有效溝通消除物業(yè)管理各類(lèi)交流對(duì)象之間的矛盾。nbsp;全書(shū)分三個(gè)部分。第一部分（第1、2章）概論，講述了物業(yè)管理溝通對(duì)象的心理分析、一般溝通技巧，以及溝通對(duì)象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物業(yè)管理職位工作手冊(cè)——弗布克管理咨詢(xún)系列

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理法全文
  答

  沒(méi)有物業(yè)管理法，只有物業(yè)管理?xiàng)l例，我查了一下，太長(zhǎng)了，您**好自己去查一下吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是物業(yè)管理法
  答

  物業(yè)管理法規(guī)》是“高職高專(zhuān)房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃教材”之一，《物業(yè)管理法規(guī)》的編寫(xiě)根據(jù)《教育部關(guān)于加強(qiáng)高職高專(zhuān)教育人才培養(yǎng)工作的意見(jiàn)》的文件精神，全面系統(tǒng)地闡述了物業(yè)管理法律法規(guī)的理論與實(shí)踐知識(shí)。根據(jù)物業(yè)管理工作過(guò)程，《物業(yè)管理法規(guī)》的內(nèi)容共分為10章，主要內(nèi)容包括：概述，物業(yè)管理法律關(guān)系，物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度，物業(yè)服務(wù)合同法律規(guī)定，物業(yè)裝飾裝修管理，業(yè)主自治法律制度，物業(yè)使用與維護(hù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)糾紛與處理方面的法律規(guī)定以及物業(yè)管理法律責(zé)任等。 　　《物業(yè)管理法規(guī)》在理論知識(shí)的介紹上注重循序漸進(jìn)、深入淺出，開(kāi)篇以一個(gè)相關(guān)的案例人手，引導(dǎo)讀者到理論知識(shí)的學(xué)習(xí)中來(lái)。在實(shí)踐方面，《物業(yè)管理法規(guī)》每一小節(jié)都安排有模擬法庭專(zhuān)欄，培養(yǎng)讀者的興趣及解決實(shí)際問(wèn)題的能力?！段飿I(yè)管理法規(guī)》不僅可以作為高職高專(zhuān)及職業(yè)培訓(xùn)教材，也可以作為物業(yè)管理從業(yè)人員及普通讀者的自學(xué)教材。掌握并靈活運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定是物業(yè)管理人員應(yīng)具備的基本能力。本書(shū)就是為培養(yǎng)、提高高職學(xué)生和物業(yè)管理服務(wù)一線(xiàn)從業(yè)人員掌握并運(yùn)用物業(yè)管理法律規(guī)定的能力而編寫(xiě)的。 　　全書(shū)從物業(yè)管理法律關(guān)系、法律規(guī)范、法律責(zé)任，物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬、房屋登記制度、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有，物業(yè)管理常用法律法規(guī)等方面介紹了物業(yè)管理法律關(guān)系基礎(chǔ)知識(shí)；從政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織等方面介紹了物業(yè)管理市場(chǎng)管理體制相關(guān)的法律法規(guī)；從物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、物業(yè)管理早期介入、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)的接管驗(yàn)收、物業(yè)的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理服務(wù)其他收費(fèi)等法律規(guī)定方面介紹了物業(yè)管理不同階段各項(xiàng)具體業(yè)務(wù)相關(guān)的法律規(guī)定；從房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)中介等法律規(guī)定方面介紹了與物業(yè)管理密切相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 常見(jiàn)物業(yè)管理法律糾紛？
  答

  常見(jiàn)物業(yè)管理法律糾紛有：（一） 基于物業(yè)管理合同的糾紛　依據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會(huì)于專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場(chǎng)主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)?；蛘撸瑯I(yè)主因?yàn)榉N種原因拒繳物業(yè)管理費(fèi)。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國(guó)目前物業(yè)管理市場(chǎng)體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)各種極端事件?！「鶕?jù)**高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號(hào)文件即《民事案件案由規(guī)定（試行）》第一部分的規(guī)定，這類(lèi)糾紛本質(zhì)上屬于合同糾紛。應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律進(jìn)行處理?！。ǘ?物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益的糾紛　第一種類(lèi)型中，物業(yè)管理公司也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，但因?yàn)槭且驗(yàn)榛谖飿I(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權(quán)，所以將其單列。第二種類(lèi)型特指，物業(yè)管理公司的積極侵權(quán)行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財(cái)產(chǎn)，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，侵占業(yè)主共有房產(chǎn)等等?！∵@類(lèi)糾紛一般與物業(yè)管理服務(wù)合同的履行沒(méi)有直接關(guān)系，屬于一般侵權(quán)糾紛，**高院《民事案件案由規(guī)定（試行）》講物業(yè)管理糾紛不加區(qū)別地規(guī)定為合同糾紛欠妥。當(dāng)然，第一類(lèi)和第二類(lèi)往往會(huì)同時(shí)發(fā)生，出現(xiàn)競(jìng)合的現(xiàn)象。根據(jù)民法通則的規(guī)定，當(dāng)事人由選擇權(quán)?！。ㄈ?開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引起的糾紛　業(yè)主入主后，還可能出現(xiàn)公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格或不符合約定、開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房過(guò)程中的許多承諾未能按時(shí)兌現(xiàn)……嚴(yán)格地講，這類(lèi)糾紛與物業(yè)管理公司沒(méi)有直接關(guān)系，而屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛。但是因?yàn)檫@些問(wèn)題往往是在業(yè)主入住以后出現(xiàn)，而且物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的維護(hù)管理負(fù)有責(zé)任。故將此類(lèi)糾紛也納入物業(yè)管理糾紛中來(lái)一并研究?！?/p>

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地管理法規(guī)主要有哪些？
  答

  第一條　為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。第三條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。第四條　市土地行政主管部門(mén)主管本市農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。各縣(市)、區(qū)土地行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理工作。第五條　農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃必須在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上科學(xué)編制。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵(lì)自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第六條　農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地建造住宅。農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當(dāng)主要通過(guò)土地整理折抵指標(biāo)和舊村改造置換指標(biāo)解決。第七條　農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村村民個(gè)人只有使用權(quán)。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第八條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過(guò)一百二十五平方米;使用其他土地的，**高不超過(guò)一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過(guò)一百六十平方米?？h(市)、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的上限內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定農(nóng)村村民宅基地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。第九條　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或村經(jīng)濟(jì)合作社提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過(guò)。村民委員會(huì)或村經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)宅基地的戶(hù)主名單、占地面積、位置等張榜公布，并將申請(qǐng)使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)或村經(jīng)濟(jì)合作社予以公布。

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