新老物業(yè)應(yīng)移交哪些東西

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• 132****5492

  煤 水 電 暖氣 物業(yè)費(fèi) 有線電視等公產(chǎn) 房費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:14:55
• 142****4005

  一、清理債權(quán)債務(wù)工作，具體有以下幾點(diǎn)：
  
  1 、明確雙方交接日期。對(duì)于交管方來說，這是截止日期，而對(duì)于接管方來說這是起始日。這一天，不僅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接雙方財(cái)務(wù)的結(jié)算和起算日。
  
  2 、交方在交接日之前自行理清債權(quán)和債務(wù)，并登記造冊(cè)。債權(quán)，包括尚未收繳上來的業(yè)主中的各類欠費(fèi)，對(duì)外合作中尚未收回的合同款項(xiàng)等。債務(wù)，即工程維修及各種外包服務(wù)中的未支付款以及以交接日為界以后時(shí)期已收取的業(yè)主的各類繳費(fèi)。還要理清與業(yè)主委員會(huì)之間、員工之間的各類費(fèi)用，包括住房專項(xiàng)維修資金、大中修費(fèi)以及水、電、氣、暖、電訊、網(wǎng)絡(luò)、電視等相關(guān)單位的費(fèi)用往來款項(xiàng)。
  
  3 、作為監(jiān)交方的業(yè)主委員會(huì)或自行組織力量對(duì)交管方債權(quán)債務(wù)進(jìn)行審計(jì)，或者請(qǐng)獨(dú)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)交管方債權(quán)債務(wù)進(jìn)行審計(jì)，必要時(shí)進(jìn)行查實(shí)，以確定交管方所列債權(quán)債務(wù)的真實(shí)性和合理性。
  
  4 、由業(yè)主委員會(huì)或會(huì)計(jì)審計(jì)單位負(fù)責(zé)監(jiān)交。屬交管方債權(quán)部分的，由其繼續(xù)主張權(quán)利，將欠費(fèi)收回，必要時(shí)仍可以訴訟手段予以解決。而將交接日以后所收的物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交給接管方。
  
  5 、如為了方便起見，交方和接方可就以前所欠費(fèi)的收取問題達(dá)成合作協(xié)議，由接管方代替交管方收繳欠費(fèi)，之后雙方分成。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  
  
  6 、接管方負(fù)責(zé)自交接日之后的各項(xiàng)費(fèi)用收繳和支付。
  
  二、檔案資料移交工作，具體有以下幾項(xiàng)：
  
  1 、明確檔案資料的交接范圍，包括：
  
  （ 1 ）房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收等技術(shù)圖紙資料；
  
  （ 2 ）重要的設(shè)施、設(shè)備購(gòu)置、安裝、使用及維修保養(yǎng)等資料以及園區(qū)地下管網(wǎng)、景觀、綠化等相關(guān)資料；
  
  （ 3 ）長(zhǎng)期合作的各類合同資料以及正在執(zhí)行的合同資料（這類資料應(yīng)由接管方繼承并可重新簽訂）；
  
  （ 4 ）房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)備更新改造的相關(guān)資料；
  
  （ 5 ）業(yè)主入住、裝修等家庭特約服務(wù)的相關(guān)資料；
  
  （ 6 ）對(duì)今后物業(yè)管理和業(yè)主服務(wù)具有建設(shè)性的相關(guān)資料等等。
  
  2 、在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，交管方把以上資料交給接管方。
  
  3 、接管方在接收以上資料后進(jìn)行整理、檢查，在交接過程中做好進(jìn)一步完善資料的工作。
  
  三、重視交接中的監(jiān)交和審計(jì)工作：
  
  1 、為了確保物業(yè)交接工作的順利進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)及其骨干成員要充分發(fā)揮主導(dǎo)作用。交接的過程是集中體現(xiàn)業(yè)主當(dāng)家作主的過程，因此，業(yè)主委員會(huì)必須代表全體業(yè)主利益，認(rèn)真履行職責(zé)，做好監(jiān)交工作。
  
  2 、為了確保原物業(yè)管理公司的利益，業(yè)主委員會(huì)要積極協(xié)助原物業(yè)管理公司清理債權(quán)債務(wù)，并集中下大力解決由此產(chǎn)生的矛盾，在以后清欠中還要予以配合。
  
  3 、為了確保公正、公開、公平地交接，客觀地幫助原物業(yè)管理公司理清債權(quán)債務(wù)和留下應(yīng)留的檔案資料，業(yè)主委員會(huì)**好聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行審計(jì)，并可聘請(qǐng)法律顧問，與司法單位密切配合，以便必要時(shí)能采取有效措施解決問題，包括訴訟。
  
  4 、業(yè)主委員會(huì)還應(yīng)與政府主管部門取得聯(lián)系和支持，以便在交接出現(xiàn)問題時(shí)政府部門及時(shí)介入并給予指導(dǎo)。這里需要指出的是，在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，監(jiān)交工作由開發(fā)商和業(yè)主代表共同組成監(jiān)交小組負(fù)責(zé)監(jiān)交工作。而對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)撤出、業(yè)主大會(huì)還沒成立的小區(qū)，物業(yè)的交接工作建議由政府主管部門直接組織相關(guān)力量（或指導(dǎo)組織相關(guān)力量）進(jìn)行監(jiān)交工作。總之，監(jiān)交工作意義重大，它是物業(yè)管理交接工作順利進(jìn)行的保證。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  
  

  查看全文↓ 2014-02-20 17:29:03
• 141****3412

  您好福美來冉丹丹為您解答：專變移交物業(yè)需要達(dá)到什么條件
  ？？？這個(gè)問題木有看懂
  福美來冉丹丹祝您生活愉快、工作順利。如果我的回答對(duì)您有幫助，請(qǐng)好評(píng)采納。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-20 16:32:47
• 145****5297

  煤 水 電 暖氣 物業(yè)費(fèi) 有線電視等
  公產(chǎn) 房費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-20 09:13:50
• 138****0131

  你的意思是物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)變還是什么新的意思，能具體一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-19 09:56:28
• 158****4438

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
  （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
  （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
  （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
  （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
  根據(jù)以上規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以邀請(qǐng)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或老物業(yè)依法移交上述資料。但是物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)帳冊(cè)和原始憑證，除業(yè)主所有委托物業(yè)公司代管的帳目外，不應(yīng)該向業(yè)主委員會(huì)或后任物業(yè)公司移交。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:51:13
• 154****0930

  你好！ 新老物業(yè)不存在移交什么東西的問題。因?yàn)樗麄冎g沒有權(quán)利義務(wù)方面的法律關(guān)系。應(yīng)該是老物業(yè)向業(yè)主委員會(huì)移交：住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動(dòng)資金和下列工程建設(shè)檔案資料：
  (一)住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件；
  (二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
  (三)道路及地下管網(wǎng)竣工圖；
  (四)各種設(shè)備的使用說明書、電路示意圖；
  (五)建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料；
  (六)其他必要資料。 然后由業(yè)主委員會(huì)移交給新的物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:52:10

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  不知道您問的什么方面的意思,新小區(qū)的話,物業(yè)接手,肯定要作移交的

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  （一）物業(yè)管理權(quán)移交的含義物業(yè)管理權(quán)的移交是指物業(yè)項(xiàng)目因特定的原因而使物業(yè)管理權(quán)在物業(yè)管理主體間發(fā)生變更的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。物業(yè)管理權(quán)的移交主要分為兩種情況：一是因?yàn)樾马?xiàng)目的建成、使用而從業(yè)主方將管理權(quán)移交至物業(yè)管理方；二是因物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目管理而引發(fā)的物業(yè)管理權(quán)的移交。（二）物業(yè)管理權(quán)移交的主體物業(yè)管理權(quán)移交主體主要涉及以下幾方：（1）物業(yè)所有人。包括全體業(yè)主。（2）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（3）新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（4）其他移交參與人。主要為開發(fā)建設(shè)單位。當(dāng)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)滅失或者因?yàn)槠渌脑虿荒芾^續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，物業(yè)所在地的基層行政管理部門或基層群眾性自治組織（居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等）也可能成為移交參與人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 對(duì)于相關(guān)交房前建設(shè)方應(yīng)向物業(yè)公司移交哪些資料
  答

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下，按規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料： 　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料； 　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　　（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 　?。ㄋ模I(yè)主名冊(cè)； 　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理必需的其他資料。 　　前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，將物業(yè)服務(wù)用房及有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

  全部3個(gè)回答>