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1、明確交接主體和次序。（1）此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后,再由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè),而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接移交。（2）雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行,但要分清楚移交的主體及責(zé)任。2、各項費用和資產(chǎn)的移交、其用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和對難點,承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。3、如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi),承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文文。4、在物業(yè)管理移交工作中,對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。
全部3個回答>新 老 物業(yè)移交中應(yīng)注意哪些事項
134****9910 | 2014-03-27 18:01:34
已有7個回答
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153****1761
讓業(yè)主委員會扣前物業(yè)公司的費用,現(xiàn)物業(yè)公司代為年檢
查看全文↓ 2014-03-30 10:01:30 -
154****4093
一、物業(yè)管理公司應(yīng)與開發(fā)單位簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議，明確接管物業(yè)的范微資料。保修合同（包括保修項目內(nèi)容，進(jìn)反，原則、責(zé)任、方式等），以及有關(guān)資金費用。
查看全文↓ 2014-03-29 10:28:11
二、驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。換句話說，物業(yè)驗收與接管的中心環(huán)節(jié)是質(zhì)量驗收。
三、開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以下資料或復(fù)印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)：
１、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收合格證；
2、房屋竣工圖；
3、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；
4、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；
5、房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗收記錄；
6、房屋材料質(zhì)保單；
7、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收的證明；
8、永久性水準(zhǔn)點位置及基礎(chǔ)埋深；
9、沉陷和變形位移觀測記錄；
10、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修配件，采購渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。
四、落實物業(yè)驗收費、維修基金、配套設(shè)施費，空房看管費等及保修期內(nèi)的有關(guān)費用。
五、移交接管工作應(yīng)辦理書面手續(xù)，物業(yè)管理單位接收后取得的是對物業(yè)使用運(yùn)作，維修養(yǎng)護(hù)的管理權(quán)和按政府立法及業(yè)主賦予的有關(guān)權(quán)利。
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147****7711
新老物業(yè)交接應(yīng)該特別注意的事項:
查看全文↓ 2014-03-29 10:18:35
1. 明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后,再由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè),而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行,但要分清楚移交的主體及責(zé)任。
2. 各項費用和資產(chǎn)的移交、其用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和對難點,承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。
3. 如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi),承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文文。
4. 在物業(yè)管理移交工作中,對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn),難免存在遺漏,因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排,便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。全國注冊物業(yè)管理師為你解答! -
145****9544
您具體想指那一塊呢想了解什么？？
查看全文↓ 2014-03-29 09:07:59 -
154****4656
一、清理債權(quán)債務(wù)工作，具體有以下幾點：
查看全文↓ 2014-03-28 16:39:49
1 、明確雙方交接日期。對于交管方來說，這是截止日期，而對于接管方來說這是起始日。這一天，不僅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接雙方財務(wù)的結(jié)算和起算日。
2 、交方在交接日之前自行理清債權(quán)和債務(wù)，并登記造冊。債權(quán)，包括尚未收繳上來的業(yè)主中的各類欠費，對外合作中尚未收回的合同款項等。債務(wù)，即工程維修及各種外包服務(wù)中的未支付款以及以交接日為界以后時期已收取的業(yè)主的各類繳費。還要理清與業(yè)主委員會之間、員工之間的各類費用，包括住房專項維修資金、大中修費以及水、電、氣、暖、電訊、網(wǎng)絡(luò)、電視等相關(guān)單位的費用往來款項。
3 、作為監(jiān)交方的業(yè)主委員會或自行組織力量對交管方債權(quán)債務(wù)進(jìn)行審計，或者請獨立的會計師事務(wù)所對交管方債權(quán)債務(wù)進(jìn)行審計，必要時進(jìn)行查實，以確定交管方所列債權(quán)債務(wù)的真實性和合理性。
4 、由業(yè)主委員會或會計審計單位負(fù)責(zé)監(jiān)交。屬交管方債權(quán)部分的，由其繼續(xù)主張權(quán)利，將欠費收回，必要時仍可以訴訟手段予以解決。而將交接日以后所收的物業(yè)管理等各項費用轉(zhuǎn)交給接管方。
5 、如為了方便起見，交方和接方可就以前所欠費的收取問題達(dá)成合作協(xié)議，由接管方代替交管方收繳欠費，之后雙方分成。
參考物業(yè)管理網(wǎng)
6 、接管方負(fù)責(zé)自交接日之后的各項費用收繳和支付。
二、檔案資料移交工作，具體有以下幾項：
1 、明確檔案資料的交接范圍，包括：
（ 1 ）房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的設(shè)計和竣工驗收等技術(shù)圖紙資料；
（ 2 ）重要的設(shè)施、設(shè)備購置、安裝、使用及維修保養(yǎng)等資料以及園區(qū)地下管網(wǎng)、景觀、綠化等相關(guān)資料；
（ 3 ）長期合作的各類合同資料以及正在執(zhí)行的合同資料（這類資料應(yīng)由接管方繼承并可重新簽訂）；
（ 4 ）房屋裝修設(shè)計圖紙及設(shè)備更新改造的相關(guān)資料；
（ 5 ）業(yè)主入住、裝修等家庭特約服務(wù)的相關(guān)資料；
（ 6 ）對今后物業(yè)管理和業(yè)主服務(wù)具有建設(shè)性的相關(guān)資料等等。
2 、在業(yè)主委員會的監(jiān)督下，交管方把以上資料交給接管方。
3 、接管方在接收以上資料后進(jìn)行整理、檢查，在交接過程中做好進(jìn)一步完善資料的工作。
三、重視交接中的監(jiān)交和審計工作：
1 、為了確保物業(yè)交接工作的順利進(jìn)行，業(yè)主委員會及其骨干成員要充分發(fā)揮主導(dǎo)作用。交接的過程是集中體現(xiàn)業(yè)主當(dāng)家作主的過程，因此，業(yè)主委員會必須代表全體業(yè)主利益，認(rèn)真履行職責(zé)，做好監(jiān)交工作。
2 、為了確保原物業(yè)管理公司的利益，業(yè)主委員會要積極協(xié)助原物業(yè)管理公司清理債權(quán)債務(wù)，并集中下大力解決由此產(chǎn)生的矛盾，在以后清欠中還要予以配合。
3 、為了確保公正、公開、公平地交接，客觀地幫助原物業(yè)管理公司理清債權(quán)債務(wù)和留下應(yīng)留的檔案資料，業(yè)主委員會**好聘請會計師事務(wù)所對債權(quán)債務(wù)進(jìn)行審計，并可聘請法律顧問，與司法單位密切配合，以便必要時能采取有效措施解決問題，包括訴訟。
4 、業(yè)主委員會還應(yīng)與政府主管部門取得聯(lián)系和支持，以便在交接出現(xiàn)問題時政府部門及時介入并給予指導(dǎo)。這里需要指出的是，在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，監(jiān)交工作由開發(fā)商和業(yè)主代表共同組成監(jiān)交小組負(fù)責(zé)監(jiān)交工作。而對于開發(fā)商已經(jīng)撤出、業(yè)主大會還沒成立的小區(qū)，物業(yè)的交接工作建議由政府主管部門直接組織相關(guān)力量（或指導(dǎo)組織相關(guān)力量）進(jìn)行監(jiān)交工作?？傊?，監(jiān)交工作意義重大，它是物業(yè)管理交接工作順利進(jìn)行的保證。
參考物業(yè)管理網(wǎng)
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146****9773
原來的公司提供財務(wù)明細(xì)，核對后再進(jìn)行交接就是了。
查看全文↓ 2014-03-28 12:34:04 -
131****9858
樓上的這個推薦答案很不好。一臺幾百元,幾百沒事,如果小區(qū)有30臺呢,是不是要好幾萬?不要以為物業(yè)賺錢快,那些錢都被前上任物業(yè)公司賺走了,你可懂????根據(jù)以往經(jīng)歷,新物業(yè)公司只能跟業(yè)主委員會談,要嘛收一些以前未繳物業(yè)費的收上來來補(bǔ)這一塊錢,要嘛就物業(yè)公司先貼,然后這筆帳記以后小區(qū)有其他收入時,補(bǔ)回。
查看全文↓ 2014-03-27 18:11:50
如果還有開發(fā)商,就請開發(fā)商先貼點錢。一定要算清水電費、電梯維保費、年檢費及其他費用。
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答
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煤 水 電 暖氣 物業(yè)費 有線電視等公產(chǎn) 房費
全部3個回答> -
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1、小區(qū)房屋建筑圖紙2、各種繳費資料（停車?yán)U費、物業(yè)費、水電費等等）3、業(yè)主資料以及聯(lián)系電話4、小區(qū)的主管道圖紙（**好有，要不新進(jìn)物業(yè)后期麻煩)5、小區(qū)設(shè)備的使用情況6、暫時只想到這么多了- -
全部3個回答> -
答
這個范圍很大，檔案是該小區(qū)或該物業(yè)從開建起所有的圖紙等。
全部6個回答> -
答
廠房資產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）3、房產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格（不一定要求）契稅征收依據(jù)：1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格時，直接根據(jù)協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。2、協(xié)議價低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格時，要求提供房產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格的該宗資產(chǎn)整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費、工本費。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、已過戶到買方的房產(chǎn)證5、國土部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報告外，后面的建設(shè)房屋交易和國土部門都不要求提供房產(chǎn)評估報告。
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