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物業(yè)的移交驗(yàn)收是什么啊

142****6412 | 2014-03-30 15:22:02

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  • 152****0098

    不知道您問的什么方面的意思,新小區(qū)的話,物業(yè)接手,肯定要作移交的

    查看全文↓ 2014-04-02 09:27:01
  • 142****0691

    1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
    (1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
    (2)成立物業(yè)接管小組
    ①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
    ②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：
    ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；
    ——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；
    ——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
    (3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：
    接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
    ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
    ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；
    ③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
    ④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：
    ——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；
    ——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；
    ——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；
    ——《接管驗(yàn)收問題整改表》。
    2、接管驗(yàn)收的工作程序 (略)
    3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
    (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
    ①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；
    ②規(guī)劃許可證；
    ③投資許可證；
    ④土地使用合同；
    ⑤建筑開工許可證；
    ⑥用地紅線圖。
    (2)綜合竣工驗(yàn)收資料：
    ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
    ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；
    ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；
    ④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；
    ⑤供水合同；
    ⑥供電協(xié)議書、許可證；
    ⑦供氣協(xié)議書、許可證；
    ⑧光纖合格證；
    ⑨通信設(shè)施合格證；
    ⑩電梯準(zhǔn)用證。
    (3)施工設(shè)計(jì)資料：
    ①地質(zhì)報(bào)告書；
    ②全套設(shè)計(jì)圖紙；
    ③圖紙會(huì)審記錄；
    ④設(shè)計(jì)變更通知單；
    ⑤工程預(yù)決算報(bào)告書；
    ⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；
    ⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
    ⑧沉降觀測(cè)記錄；
    ⑨其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。
    (4)機(jī)電設(shè)備資料：
    ①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；
    ②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；
    ③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；
    ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
    (5)業(yè)主資料：
    ①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
    ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
    4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別
    (1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。
    (2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。
    5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
    (1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。
    (2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。
    6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
    (1)主體結(jié)構(gòu)：
    ①外墻不得滲水；
    ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
    (2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
    (3)內(nèi)墻面：
    ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
    ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。
    (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。
    (5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
    (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
    (7)門、窗
    ①門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；
    ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
    ③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；
    ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
    ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
    ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
    ⑦高檔裝飾門裝飾完整。
    (8)樓梯、扶手：
    鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
    砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
    (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。
    (10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。
    (11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。
    (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
    (13)光纖已開通，收視良好。
    (14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。
    (15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
    (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。
    (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。
    (18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
    (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
    (20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
    (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、
    (22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

    查看全文↓ 2014-04-01 09:06:15
  • 147****3264

    不知道您問的什么方面的意思，新小區(qū)的話，物業(yè)接手，肯定要作移交的

    查看全文↓ 2014-03-31 19:21:06
  • 155****7816

    業(yè)主收樓前,要和物業(yè)一起到房子按照合同內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收收樓,比如房子是否有裂縫,是否有漏水,是否按所訂合同內(nèi)容安裝有窗/排水管/煤氣管/水管等等;如果業(yè)主任何合格啦,那么業(yè)主就收樓了;物業(yè)也就完成了他這一部分工作.如果日后業(yè)主方向門窗有問題(即當(dāng)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn))而要求物業(yè)維修,那么是要付費(fèi)的.

    只供參考!

    查看全文↓ 2014-03-31 10:19:31
  • 157****5930

    一、物業(yè)管理公司應(yīng)與開發(fā)單位簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議，明確接管物業(yè)的范微資料。保修合同（包括保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容，進(jìn)反，原則、責(zé)任、方式等），以及有關(guān)資金費(fèi)用。

    二、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。換句話說，物業(yè)驗(yàn)收與接管的中心環(huán)節(jié)是質(zhì)量驗(yàn)收。

    三、開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以下資料或復(fù)印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)：

    １、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收合格證；

    2、房屋竣工圖；

    3、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；

    4、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；

    5、房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄；

    6、房屋材料質(zhì)保單；

    7、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收的證明；

    8、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；

    9、沉陷和變形位移觀測(cè)記錄；

    10、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修配件，采購(gòu)渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。

    四、落實(shí)物業(yè)驗(yàn)收費(fèi)、維修基金、配套設(shè)施費(fèi)，空房看管費(fèi)等及保修期內(nèi)的有關(guān)費(fèi)用。

    五、移交接管工作應(yīng)辦理書面手續(xù)，物業(yè)管理單位接收后取得的是對(duì)物業(yè)使用運(yùn)作，維修養(yǎng)護(hù)的管理權(quán)和按政府立法及業(yè)主賦予的有關(guān)權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-03-30 15:41:20

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