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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。 界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！ ∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
全部4個回答>一套房是商代，二套房公積金貸
146****3136 | 2014-02-18 21:42:11
已有11個回答
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142****7813
二套房**6成！只能貸款4成
查看全文↓ 2014-02-21 13:32:56 -
155****1854
您好 二套，商貸，一般基準(zhǔn)利率上浮10%。15萬20年， 等額本息月還1206.56元。 等額本金月還1月1560元 2月1556.1元 3月1552.21元 4月.42元 6月1540.52元 等逐月遞減
查看全文↓ 2014-02-21 09:47:16 -
143****7176
可以組合貸款，商貸的利息要比公積金高得多。
查看全文↓ 2014-02-21 09:10:17 -
151****5853
濟(jì)南第二套房**需要看什么銀行
查看全文↓ 2014-02-20 15:29:40 -
144****7215
不可以， 只要是二套房， 不管是貸款還是一次性，都是**60%。公積金取出來過，只要超過公積金管理處的要求的時間，就可以繼續(xù)貸款。 一般要求是五年，各地政策不一樣，**好去問問公積金管理處吧。
查看全文↓ 2014-02-20 12:21:56
謝謝！ 記得給我好評呀。 -
146****5561
現(xiàn)在銀行的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果你已經(jīng)有一套商業(yè)貸款的記錄，那么再買，不論你用公積金還是商貸都是按照二套來計的，**5成，利率上浮1.1倍。
查看全文↓ 2014-02-20 09:56:46 -
134****4272
一套房**比例 房屋二次抵押貸款 二套房政策 個人住房組合貸款
查看全文↓ 2014-02-19 16:02:02 -
137****6973
我們這里不能了啊 你**好問下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心
查看全文↓ 2014-02-19 09:29:08 -
151****6744
如果是第二套商貸的話利率要上浮
查看全文↓ 2014-02-19 09:26:11 -
152****7338
貸款沒有問題的，但是二套**提高到60%，還有就是組合貸款這一塊，公積金利率不變，商貸的那部分利率加10%。
查看全文↓ 2014-02-19 09:21:24 -
153****1809
二套房,**六成。公積金基準(zhǔn)利息上浮。
查看全文↓ 2014-02-18 21:50:16
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答
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答
很肯定的告訴你，算二套房，****低60%。
全部2個回答> -
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在一套房未還清的情況之下，二套房是否能夠貸款成功，主要和購房者的個人資質(zhì)以及償還能力有關(guān)，一般在購買二套房時所對應(yīng)的**比例和貸款利率都比較高，在一線城市已經(jīng)高達(dá)60~70%，貸款利率也會上浮10%左右而且相應(yīng)能夠貸款的年限也會隨之減少。針對于首套房時用住房公積金貸款的購房者，在沒有還清的情況之下購買第2套房時不能夠再使用公積金。建議購房者有購買二套房打算時，目前月供的房屋不能出現(xiàn)不良的還款記錄，而且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，盡可能的先還清第1套住房貸款再考慮辦理房屋抵押貸款，并且要計算支付貸款后，是否會對自己的生活造成影響。以家庭為單位出現(xiàn)兩次購房記錄的情況，無論是否貸款還清，再次買房都屬于三套房，大多數(shù)城市已經(jīng)暫停三套房的出售。
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答
二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
全部5個回答> -
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個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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