紅本房是什么性質(zhì)的房嗎？有房產(chǎn)證嗎？

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• 152****9139

  四問(wèn)房產(chǎn)證： 你的房產(chǎn)證是紅本還是綠本關(guān)于紅本房產(chǎn)證，紅本房產(chǎn)證的基本概念？怎樣知道所買房是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)?房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別?.類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會(huì)清楚的寫明是國(guó)有，集體的，國(guó)有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國(guó)有中也分大紅本，經(jīng)濟(jì)適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。
  1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
  2、綠本房產(chǎn)證 是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實(shí)對(duì)城市的人來(lái)說(shuō),很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過(guò)去誰(shuí)批準(zhǔn)的誰(shuí)想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。

  查看全文↓ 2014-02-21 22:00:48
• 142****1796

  紅本是按國(guó)家房產(chǎn)政策走的，通過(guò)國(guó)土局的評(píng)估，銀行擔(dān)保，滿五年，國(guó)家給你發(fā)個(gè)紅本，商品房和普通住宅都有.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:48:34
• 155****6621

  綠本房產(chǎn)證是非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移，抵押受限制。紅本房產(chǎn)證屬市場(chǎng)商品房，
  可以轉(zhuǎn)移、抵押。
  綠本房產(chǎn)證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位。
  綠本房產(chǎn)證中屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押。
  綠本土地證不作抵押。
  國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；
  集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；
  作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:27:22
• 142****0513

  不是的應(yīng)該是綠本的，紅本是不能交易的。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:04:27
• 158****9872

  根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。
  房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對(duì)不同房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。
  綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  以下情況填寫綠證：
  1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的：
  2：外銷商品房：
  3：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅；
  4：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。
  以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記限內(nèi)銷房：
  1：已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地；
  2：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋；
  3：外資內(nèi)銷房；
  4：1994年4月30日前立項(xiàng)并取得商品居計(jì)劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。
  紅證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以下情況填與紅證：
  1：申請(qǐng)集體所有的非農(nóng)用地登記的；
  2：申請(qǐng)坐落在集體所有土地上單位和個(gè)人所有的房屋登記的。
  黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以下情況填寫黃證：
  1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的；
  2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人的房屋；
  3：公有住宅出售后的房屋；
  4：職工購(gòu)買的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等；
  5：補(bǔ)償所得的房屋。
  另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時(shí)由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。
  **新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。
  使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。以上，望采納！

  查看全文↓ 2014-02-20 21:32:51
• 155****9985

  建議不可以 劃撥的一般式保障性住房 要看國(guó)家的相關(guān)規(guī)定 如果您要買的話建議還是做過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-20 12:36:17
• 134****5382

  所謂的紅本就是房產(chǎn)證，因房產(chǎn)證外殼是紅色所以人們簡(jiǎn)稱其為紅本。所以紅本房就是有房屋產(chǎn)權(quán)的住宅房，普通住宅和商品房都有紅本，也就是房產(chǎn)證。
  正常情況下，商品房和普通住宅在購(gòu)買通過(guò)審批之后就會(huì)得到房產(chǎn)證，部分安居房，福利房以及軍產(chǎn)房會(huì)在入伙若干年后統(tǒng)一發(fā)放紅本。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:30:47
• 142****9283

  紅本是私產(chǎn)房，綠本是公產(chǎn)房。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:39:52
• 153****5332

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不能買賣。既使私下達(dá)成協(xié)議，發(fā)生了房、款的交換，也不能在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，也不被法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:26:25

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• 問(wèn) 什么是紅本商品房? 紅本房是什么性質(zhì)的房嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  紅本 藍(lán)本具有同等的權(quán)利 都是房屋產(chǎn)權(quán)人 藍(lán)本是他項(xiàng)權(quán)利證明 也就是產(chǎn)權(quán)共有人所持有的證件

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• 問(wèn) 什么是紅本商品房? 紅本房是什么性質(zhì)的房嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，很高興幫到您，我是從事房地產(chǎn)資深人士，鑒于你這個(gè)問(wèn)題，我有以下看法：首先請(qǐng)樓主說(shuō)明白：樓主單位是什么性質(zhì)，國(guó)企、私企還是行政機(jī)關(guān)？其次就是房子是單位自己的地方蓋起來(lái)，還是去別的地方團(tuán)購(gòu)或者是多單位共同蓋？樓主是否是特需人才？單位房和商品房?jī)r(jià)格差距大嗎？各自售價(jià)是多少？本人做二手房經(jīng)驗(yàn)多，見過(guò)太原某大學(xué)為了留住特需人才，以49%的產(chǎn)權(quán)賣個(gè)特需人才房子，當(dāng)人才不愿意待下去要去好地方的時(shí)候，也有房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證是49%的產(chǎn)權(quán)，不能買賣，單位占51%，這種情況很多。建議樓主考慮。我在太原以多年經(jīng)驗(yàn)情況為您解答。 可以隨時(shí)追問(wèn)的，很樂(lè)意幫您純手打、用心回答您問(wèn)題，希望你滿意，將我設(shè)為采納答案，也算是對(duì)我辛勤回答的認(rèn)可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎?紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易，對(duì)所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說(shuō)的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對(duì)的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是紅本的嗎？
  答

  大紅本私產(chǎn)大照，小紅本私產(chǎn)小照，綠本公產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)不一樣。要是買房子一定要買私產(chǎn)大照的，省去很多麻煩，住的也比較安心。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣? 紅本房產(chǎn)證是什么
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開發(fā)商買房或從個(gè)人手里買的二手房，這個(gè)過(guò)程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部3個(gè)回答>